Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3448/2023 ~ М-2249/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....-                    27 декабря 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3448/23 по иску Ф.К.В. к С.Ю.Ф., С.Г.В., ООО «Управляющая компания Байкал», третье лицо Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ф.К.В. обратился в суд с иском к С.Ю.Ф., С.Г.В., ООО «Управляющая компания Байкал», третье лицо Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он, Ф.К.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером № по адресу: -....- с кадастровым номером № по адресу: -....-, с кадастровым номером №, по адресу: -....- с кадастровым номером № по адресу: -....-, при проведении кадастровых работ выявлено, наличие реестровой ошибки, а именно несоответствия между сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, № (собственник С.Ю.Ф.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Г.В.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник ООО «Управляющая компания Байкал»), содержащихся в государственном кадастре недвижимости и их фактическим местоположением. В связи с чем, Ф.К.В. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (собственник ООО «Управляющая компания Байкал»). В судебном заседании представитель Ф.К.В. по доверенности Г.Г.Р. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель С.Ю.В., С.Г.В. по доверенности М.А.Ю. в судебном заседании не возражал, против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Управляющая компания Байкал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН Ф.К.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером № по адресу: -....- с кадастровым номером № по адресу: -....-, с кадастровым номером №, по адресу: -....-, -....-, с кадастровым номером № по адресу: -....-

При проведении кадастровых работ выявлено, наличие реестровой ошибки, а именно несоответствия между сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, № (собственник С.Ю.Ф.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Г.В.), земельного участка с кадастровым номером № (собственник ООО «Управляющая компания Байкал»), содержащихся в государственном кадастре недвижимости и их фактическим местоположением.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (том 1 л.д.236-237) был назначена землеустроительная экспертиза для определения границ и площади земельных участков и о наличии реестровой ошибки с кадастровыми номерами №, №, №, с кадастровым номером №, производство которой было поручено ООО «Геоспектр».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы (том 2 л.д.1-121) следует, что экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки, однако в ходе судебного разбирательства, стороны не возражали по второму варианту исправить реестровую ошибку.

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: -....-, путем: исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
49	494 442,72	1 344 133,46
			27,70
50	494 466,36	1 344 147,90
			4,81
51	494 467,64	1 344 152,54
			63,59
52	494 438,45	1 344 209,04
			7,52
53	494 431,94	1 344 205,28
			40,83
54	494 391,27	1 344 201,62
			2,86
55	494 390,11	1 344 199,01
			84,05
49	494 442,72	1 344 133,46

Внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -....-, с/-....-, д. Холмы, -....-, в соответствии с каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№ площадью 2667 кв.м.
30	494 446,44	1 344 143,95
			7,39
33	494 452,54	1 344 148,12
			7,03
34	494 458,81	1 344 151,29
			1,28
35	494 459,99	1 344 151,78
			0,53
36	494 460,47	1 344 152,01
			3,75
37	494 463,78	1 344 153,78
			7,61
38	494 470,58	1 344 157,20
			2,52
39	494 471,31	1 344 159,61
			19,80
40	494 462,04	1 344 177,11
			6,78
43	494 458,72	1 344 183,02
			2,02
44	494 457,86	1 344 184,86
			34,56
45	494 441,71	1 344 215,41
			8,03
46	494 434,38	1 344 212,11
			17,45
47	494 417,49	1 344 207,75
			21,06
48	494 396,43	1 344 207,58
			4,36
32	494 392,09	1 344 208,05
			2,68
31	494 392,58	1 344 205,41
			81,72
30	494 446,44	1 344 143,95

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 600 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: ориентира: -....-, путем: исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
56	494 381,98	1 344 129,79
			8,78
57	494 373,20	1 344 129,59
			6,74
58	494 378,42	1 344 125,32
			5,71
56	494 381,98	1 344 129,79

Внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№, площадью 20 кв.м.
98	494 385,10	1 344 132,88
			5,42
196	494 387,98	1 344 137,47
			8,54
221	494 379,44	1 344 137,41
			7,25
98	494 385,10	1 344 132,88

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 600 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: ориентира: -....-, путем: исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
57	494 373,20	1 344 129,59
			27,24
59	494 355,90	1 344 150,63
			78,59
60	494 277,45	1 344 155,27
			10,30
61	494 274,54	1 344 145,39
			5,11
62	494 279,42	1 344 143,86
			54,91
63	494 333,85	1 344 136,60
			3,95
64	494 337,78	1 344 136,16
			36,02
57	494 373,20	1 344 129,59

Внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№, площадью 1279 кв.м.
221	494 379,44	1 344 137,41
			26,62
220	494 362,04	1 344 157,55
			82,22
219	494 279,91	1 344 161,45
			6,70
5	494 279,34	1 344 154,77
			3,05
6	494 279,44	1 344 151,72
			5,60
240	494 284,79	1 344 150,09
			0,70
239	494 285,46	1 344 149,90
			3,03
238	494 288,47	1 344 149,53
			36,94
237	494 325,19	1 344 145,46
			2,63
236	494 327,79	1 344 145,08
			6,43
235	494 334,18	1 344 144,33
			9,60
234	494 343,71	1 344 143,17
			20,86
233	494 364,32	1 344 139,93
			6,12
232	494 370,35	1 344 138,88
			6,21
231	494 376,51	1 344 138,08
			3,01
221	494 379,44	1 344 137,41

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -....-, собственником которого является Ф.К.В., в соответствии с каталогом координат углов поворота,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№, площадью 3023 кв.м.
196	494 387,98	1 344 137,47
			5,62
96	494 392,94	1 344 134,82
			29,95
95	494 419,56	1 344 121,09
			13,33
94	494 431,31	1 344 114,80
			0,06
93	494 431,36	1 344 114,77
			1,78
17	494 431,96	1 344 116,45
			2,77
18	494 431,01	1 344 119,05
			1,92
19	494 431,69	1 344 120,85
			3,96
20	494 432,95	1 344 124,61
			1,95
21	494 433,61	1 344 126,45
			1,99
22	494 435,29	1 344 127,51
			2,28
23	494 436,11	1 344 129,64
			2,04
24	494 436,95	1 344 131,49
			2,32
25	494 437,92	1 344 133,60
			2,71
26	494 439,27	1 344 135,94
			1,18
250	494 439,94	1 344 136,92
			1,52
27	494 440,81	1 344 138,16
			2,67
28	494 442,56	1 344 140,18
			2,74
29	494 444,48	1 344 142,13
			2,68
30	494 446,44	1 344 143,95
			81,72
31	494 392,58	1 344 205,41
			2,68
32	494 392,09	1 344 208,05
			13,63
198	494 378,50	1 344 209,01
			53,65
197	494 390,55	1 344 156,73
			19,43
196	494 387,98	1 344 137,47

    Экспертом установлено, что запользованной земли в границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы (том 2 л.д.1-121), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ф.К.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат,

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
49	494 442,72	1 344 133,46
			27,70
50	494 466,36	1 344 147,90
			4,81
51	494 467,64	1 344 152,54
			63,59
52	494 438,45	1 344 209,04
			7,52
53	494 431,94	1 344 205,28
			40,83
54	494 391,27	1 344 201,62
			2,86
55	494 390,11	1 344 199,01
			84,05
49	494 442,72	1 344 133,46

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО Управляющая компания «Байкал», по адресу: -....-, в соответствии с каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№ площадью 2667 кв.м.
30	494 446,44	1 344 143,95
			7,39
33	494 452,54	1 344 148,12
			7,03
34	494 458,81	1 344 151,29
			1,28
35	494 459,99	1 344 151,78
			0,53
36	494 460,47	1 344 152,01
			3,75
37	494 463,78	1 344 153,78
			7,61
38	494 470,58	1 344 157,20
			2,52
39	494 471,31	1 344 159,61
			19,80
40	494 462,04	1 344 177,11
			6,78
43	494 458,72	1 344 183,02
			2,02
44	494 457,86	1 344 184,86
			34,56
45	494 441,71	1 344 215,41
			8,03
46	494 434,38	1 344 212,11
			17,45
47	494 417,49	1 344 207,75
			21,06
48	494 396,43	1 344 207,58
			4,36
32	494 392,09	1 344 208,05
			2,68
31	494 392,58	1 344 205,41
			81,72
30	494 446,44	1 344 143,95

Признать недействительными и исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, собственником которого является Ф.К.В., в соответствии с каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
56	494 381,98	1 344 129,79
			8,78
57	494 373,20	1 344 129,59
			6,74
58	494 378,42	1 344 125,32
			5,71
56	494 381,98	1 344 129,79

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Ф.К.В., следующим образом:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№, площадью 20 кв.м.
98	494 385,10	1 344 132,88
			5,42
196	494 387,98	1 344 137,47
			8,54
221	494 379,44	1 344 137,41
			7,25
98	494 385,10	1 344 132,88

Признать недействительными и исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, собственником которого является Ф.К.В., в соответствии с каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
57	494 373,20	1 344 129,59
			27,24
59	494 355,90	1 344 150,63
			78,59
60	494 277,45	1 344 155,27
			10,30
61	494 274,54	1 344 145,39
			5,11
62	494 279,42	1 344 143,86
			54,91
63	494 333,85	1 344 136,60
			3,95
64	494 337,78	1 344 136,16
			36,02
57	494 373,20	1 344 129,59

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Ф.К.В., следующим образом:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№ площадью 1279 кв.м.
221	494 379,44	1 344 137,41
			26,62
220	494 362,04	1 344 157,55
			82,22
219	494 279,91	1 344 161,45
			6,70
5	494 279,34	1 344 154,77
			3,05
6	494 279,44	1 344 151,72
			5,60
240	494 284,79	1 344 150,09
			0,70
239	494 285,46	1 344 149,90
			3,03
238	494 288,47	1 344 149,53
			36,94
237	494 325,19	1 344 145,46
			2,63
236	494 327,79	1 344 145,08
			6,43
235	494 334,18	1 344 144,33
			9,60
234	494 343,71	1 344 143,17
			20,86
233	494 364,32	1 344 139,93
			6,12
232	494 370,35	1 344 138,88
			6,21
231	494 376,51	1 344 138,08
			3,01
221	494 379,44	1 344 137,41

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -....-, собственником которого является Ф.К.В., в соответствии с каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№, площадью 3023 кв.м.
196	494 387,98	1 344 137,47
			5,62
96	494 392,94	1 344 134,82
			29,95
95	494 419,56	1 344 121,09
			13,33
94	494 431,31	1 344 114,80
			0,06
93	494 431,36	1 344 114,77
			1,78
17	494 431,96	1 344 116,45
			2,77
18	494 431,01	1 344 119,05
			1,92
19	494 431,69	1 344 120,85
			3,96
20	494 432,95	1 344 124,61
			1,95
21	494 433,61	1 344 126,45
			1,99
22	494 435,29	1 344 127,51
			2,28
23	494 436,11	1 344 129,64
			2,04
24	494 436,95	1 344 131,49
			2,32
25	494 437,92	1 344 133,60
			2,71
26	494 439,27	1 344 135,94
			1,18
250	494 439,94	1 344 136,92
			1,52
27	494 440,81	1 344 138,16
			2,67
28	494 442,56	1 344 140,18
			2,74
29	494 444,48	1 344 142,13
			2,68
30	494 446,44	1 344 143,95
			81,72
31	494 392,58	1 344 205,41
			2,68
32	494 392,09	1 344 208,05
			13,63
198	494 378,50	1 344 209,01
			53,65
197	494 390,55	1 344 156,73
			19,43
196	494 387,98	1 344 137,47

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата