Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2023 ~ М-125/2023 от 28.02.2023

№ 2-263/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000155-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

секретаря судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любченко Владимира Алексеевича, Любченко Александра Владимировича, Любченко Надежды Федоровны к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установлении границ земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Любченко В.А., Любченко А.В., Любченко Н.Ф. обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками, на праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 513400 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе указанного участка согласно долей в праве собственности. В связи с чем, они обратились ООО «Кадастровые инженеры» с целью проведения межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №

При натурном обмере земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координатах указанного земельного участка, стоящих на учёте в ЕГРН, и выяснилась невозможность дальнейшего раздела участка, так как фактические координаты не совпадают, с координатами стоящими на кадастровом учете. Был составлен межевой план для исправления ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес> Выехав на местность со специальным геодезическим оборудованием (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер № С-АЦМ/02-09-2022/183229689 от 02.09.2022 г. действительно до 01.09.2023 г.; Комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFT RS1, заводской номер RS1-2019-477; 61009-15; 30.06.2021; № С-ГСХ/11-03-2022/139195285 от 11.03.2022 г. действительно до 10.03.2023 г.) кадастровый инженер произвёл все необходимые измерения по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет, лесополосам, грунтовым дорогам и относительно линии электропередач.

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес>», были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, так как имеется значительное изменение конфигурации земельного участка, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от 16.01.2023 года и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов Мосин В.В. представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствие истцов.

Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявление, которым просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о дате судебного заседания извещены, явку представителя, для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о дате судебного заседания извещены, явку представителя, для участия в рассмотрении дела не обеспечили, предоставили суду заявление, которым не просили рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Дело в отношении истцов, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истцы Любченко Владимир Алексеевич, Любченко Александр Владимирович, Любченко Надежда Федоровна обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками, на праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 513400 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе указанного участка согласно долей в праве собственности. В связи с чем, они обратились ООО «Кадастровые инженеры» с целью проведения межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №

При натурном обмере земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координатах указанного земельного участка, стоящих на учёте в ЕГРН, и выяснилась невозможность дальнейшего раздела участка, т. к. фактические координаты не совпадают, с координатами стоящими на кадастровом учете. Был составлен межевой план для исправления ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <данные изъяты>. Выехав на местность со специальным геодезическим оборудованием (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер № С-АЦМ/02-09-2022/183229689 от 02.09.2022 г. действительно до 01.09.2023 г.; Комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFT RS1, заводской номер RS1-2019-477; 61009-15; 30.06.2021; № С-ГСХ/11-03-2022/139195285 от 11.03.2022 г. действительно до 10.03.2023 г.) кадастровый инженер произвёл все необходимые измерения по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет, лесополосам, грунтовым дорогам и относительно линии электропередач.

Судом установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, АОЗТ «Победа», были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, так как имеется значительное изменение конфигурации земельного участка, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от 16.01.2023 года и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

Обращение истцов в суд с данным иском обусловлено невозможностью внесения изменений во внесудебном порядке, в сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащем земельном участке, в виду отсутствия межевого дела в архиве Росреестра.

Наличия спора о границах земельного участка, судом не установлено.

Суд считает установленным, что в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установления его границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по заданию истцов.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 года № 11.03.93.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любченко Владимира Алексеевича, Любченко Александра Владимировича, Любченко Надежды Федоровны к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установлении границ земельного участка», удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 513 400 кв. м. с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 513 400 ± 6269,54 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом от 16.01.2023 г., работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН 6121008950), Климовой Е.А. (№ квалификационного аттестата 34-11-252, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 15344, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

61:24:0600001:93(1):

н1 - X 553940.94 Y 2349447.09, н2 - X 553952.61 Y 2349446.19, н3 - X 553965.00 Y 2349499.00, н4 - X 553969.06 Y 2349521.05, н5 - X 553895.10 Y 2349516.86,

н6 - X 553796.68 Y 2349519.18, н7 - X 553766.38 Y 2349521.77, н8 - X 553725.73 Y 2349540.14, н9 - X 553711.09 Y 2349621.29, н10 - X 553614.46 Y 2349471.61, н1 - X 553940.94 Y 2349447.09;

61:24:0600001:93(2):

н11 - X 553163.88 Y 2349505.44, н12 - X 553549.05 Y 2349476.52, н13 - X 553687.60 Y 2349691.16, н14 - X 553682.84 Y 2349697.03, н15 - X 553670.00 Y 2349707.24, н16 - X 553656.08 Y 2349711.30, н17 - X 553632.50 Y 2349711.60, н18 - X 553551.20 Y 2349687.90, н19 - X 553346.36 Y 2349691.80, н20 - X 553166.97 Y 2349697.48, н21 - X 553154.75 Y 2349686.12, н22 - X 553148.09 Y 2349670.76, н23 - X 553147.20 Y 2349644.15, н24 - X 553156.28 Y 2349553.14, н25 - X 553152.23 Y 2349506.60, н26 - X 553152.20 Y 2349506.23, н27 - X 553152.20 Y 2349506.32, н28 - X 553152.21 Y 2349506.32, н11 - X 553163.88 Y 2349505.44;

61:24:0600001:93(3):

н29 - X 555235.82 Y 2350760.53, н30 - X 555160.35 Y 2350794.03, н31 - X 555158.42 Y 2350880.66, н32 - X 555141.48 Y 2350928.80, н33 - X 555087.01 Y 2351012.61, н34 - X 554732.04 Y 2351023.48, н35 - X 554712.27 Y 2351024.95, н36 - X 554713.22 Y 2351014.04, н37 - X 554710.35 Y 2350997.19, н38 - X 554700.00 Y 2350981.18, н39 - X 554686.74 Y 2350966.14, н40 - X 554680.23 Y 2350961.56, н41 - X 554663.96 Y 2350899.56, н42 - X 554638.16 Y 2350776.62, н43 - X 554641.37 Y 2350767.08, н44 - X 555235.10 Y 2350739.39, н29 - X 555235.82 Y 2350760.53;

61:24:0600001:93(4):

н45 -X 553904.64 Y 2352337.98, н46 - X 553854.54 Y 2352507.45, н47 - X 553932.78 Y 2352684.33, н48 - X 553795.94 Y 2352772.15, н49 - X 553736.39 Y 2352672.27, н45 - X 553904.64 Y 2352337.98;

61:24:0600001:93(5):

н50 - X 555145.27 Y 2352201.27, н51 - X 555076.80 Y 2352298.77, н52 - X 555000.63 Y 2352407.30, н53 - X 554989.28 Y 2352398.83, н54 - X 554193.81 Y 2351839.80, н55 - X 554193.64 Y 2351837.62, н56 - X 554209.27 Y 2351815.44, н57 - X 554312.45 Y 2351657.60, н50 - X 555145.27 Y 2352201.27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.04.2023.

Судья Лазутина П.В.