Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2022 ~ М-567/2022 от 05.05.2022

№ 2-732/2022

56RS0019-01-2022-000882-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июня 2022 года    город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя истца Виноградовой Н.Е. – Бабочкиной О.А.,

ответчиков Комаровй М.А., Горягиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 732/2022 по исковому заявлению Виноградовой Натальи Евгеньевны к администрации города Орска Оренбургской области, Комаровой Марине Анатольевне, Горягиной Наталье Александровне о признании договора приватизации заключенным и включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова Н.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, Комаровой М.А., Горягиной Н.А., в котором просила:

- признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 8 февраля 1993 года, совершенный между администрацией ОМЗ и Ч.З.Д., <данные изъяты>, В.С.А., <данные изъяты>, В.Н.А., <данные изъяты>, Ч.М.А., <данные изъяты>, заключенным, определив каждому по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру;

- включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти В.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 8 февраля 1993 года между администрацией ОМЗ и Ч.З.Д., В.С.А., В.Н.А., Ч.М.А. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., перешла в совместную собственность Ч.З.Д., В.С.А., В.Н.А., Ч.М.А..

В указанном договоре отсутствует подпись совершеннолетних у частников сделки – В.С.А. и В.Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ В.С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти нотариусом г. Орска Б.ИЛ. было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства 7 февраля 2022 года обратилась наследник первой очереди – жена – Виноградова Наталья Евгеньевна.

Дочь умершего – В.А.С. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказ от наследства в пользу Виноградовой Натальи Евгеньевны.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.З.Д.. По заявлению ее наследников нотариусом г. Орска К.Т.М. открыто наследственное дело № к имуществу Ч.З.Д.

Из-за неправильного оформления договор приватизации наследник В.С.А. не может получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе.

Определением суда от 2 июня 2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черненко Анатолий Васильевич.

Истец Виноградова Н.Е., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Виноградовой Н.Е. – Бабочкина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Горягина Н.А. и Комарова М.А., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица Ч.А.В., в судебном заседании не возражали против исковых требований Виноградовой Н.Е.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность. При этом, обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних членов семьи закон, действующий на тот момент, не предусматривал.

Вместе с тем, в силу положений ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент заключения спорного договора, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавший в период заключения договора передачи в собственность, не предусматривалось обязательное включение несовершеннолетних детей в договор. Родителям несовершеннолетних (их законным представителям) предоставлялась возможность самостоятельно решать вопрос об участии или неучастии несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

Судом установлено, что на основании договора от 8 февраля 1993 года, ОМЗ в лице заместителя генерального директора Ш.Ф.Х., действующего на основании договора от 6 февраля 1992 года, передал в собственность 8 февраля 1993 года, Ч.З.Д., В.С.А., В.Н.А., Ч.М.А. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор прошел правовую регистрацию в Орском бюро технической инвентаризации 9 февраля 1993 года.

Согласно техническому паспорту, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ч.З.Д., В.С.А., В.Н.А., Ч.М.А..

Возражения ответчиков относительно заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан отсутствуют, сведений об отказе кого-либо из сторон договора от приватизации также не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о его заключении.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.З.Д., <данные изъяты>, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации г. Орска от 20 мая 2022 года.

После ее смерти нотариусом К.Т.М., открыто наследственное дело №. Поступили заявления о принятии наследства от дочерей наследодателя Комаровой М.А., Горягиной Н.А., В.С.А. и мужа Ч.А.В.

В состав наследственного имущества входит, в том числе, <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.С.А., <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Органом ЗАГС Москвы № 124 МФЦ Восточного административного округа города Москвы.

После смерти В.С.А. нотариусом Б.ИЛ. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась жена наследодателя – Виноградова Наталья Евгеньевна. Наследственное имущество состоит, в том числе, из доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Импульс» от 11 апреля 2022 года, на момент своей смерти В.С.А., <данные изъяты>, имел постоянное место жительства в <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Исходя из ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Суду не представлено документов, подтверждающих факт отказа кого-либо из покупателей от участия в договоре, на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав квартиру <адрес> переданной по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 6 февраля 1992 года в совместную собственность Ч.З.Д., <данные изъяты>, В.С.А., <данные изъяты>, В.Н.А., <данные изъяты>, Ч.М.А., <данные изъяты> - по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

При таких обстоятельствах, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти В.С.А., подлежит включению <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Виноградовой Натальи Евгеньевны удовлетворить.

Признать договор от 8 февраля 1993 года, совершенный между администрацией ОМЗ и Ч.З.Д., <данные изъяты>, В.С.А., <данные изъяты>, В.Н.А., 2 <данные изъяты>, Ч.М.А., <данные изъяты>, на передачу в собственность граждан двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, определив каждому покупателю по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В.С.А., <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 9 июня 2022 года.

Судья     Клейн Е.В.