Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2023 ~ М-1269/2023 от 23.03.2023

50RS0005-01-2023-001954-12

Дело № 2-2426/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Айвазян ФИО7 к Галлямовой ФИО8 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец ИП Айвазян ФИО9 обратилась в суд с иском к Галлямовой ФИО10 с требованиями расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Росреестр зарегистрировать переход права; обязать ответчика вернуть участок в первоначальное состояние; взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В обоснование своих требований истец указывают, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, зарегистрирован в ЕГРН с обременением – ипотекой в силу закона, в связи с предоставлением рассрочки платежей; истец получила от ответчика <данные изъяты> руб., сумма долга составляет <данные изъяты> руб.; на претензию ответчик не ответил; с ДД.ММ.ГГГГ никаких платежей от ответчика истец не получает.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Галлямова ФИО11. и ее представители в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, своего мнения по иску не представили.

Третье лицо Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Айвазян ФИО12 (продавец) и Галлямовой ФИО13 истец продает, а ответчик покупает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования под дачное строительство (л.д. 15-16).

Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Передача отчуждаемого земельного участка осуществляется по передаточному акту в течение 3 дней с момента оплаты <данные изъяты>, что предусмотрено п. 3 договора купли-продажи.

Пунктом 6 договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимости земельного участка на период с даты подписания договора (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> выплачивается при заключении договора купли-продажи, по <данные изъяты> выплачивается каждый месяц 27 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка от продавца покупателю оформлена актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В материалы дела представлены доказательства осуществления платежей на сумму <данные изъяты> Яндекс ОФД кассовый чек/приход от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей Яндекс ОФД кассовый чек/приход от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Яндекс ОФД кассовый чек/приход от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Яндекс ОФД кассовый чек/приход от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму <данные изъяты> руб., сумма долга составляет <данные изъяты> руб.

Право собственности Галлямовой ФИО14 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Ввиду того, что расчет между сторонами на дату регистрации не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона, запись регистрации № Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26 об.), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик после государственной регистрации права собственности на земельный участок перестал вносить денежные платежи по договору, в связи с чем, просит расторгнуть договор.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-22об.), направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-14 об.) оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истцом в материалы дела представлены доказательства частичной оплаты по договору в размере <данные изъяты> руб., последний платеж был в ДД.ММ.ГГГГ г., сумма долга на день рассмотрения дела составляет <данные изъяты> руб., ответчик своего расчета задолженности не представил, задолженность не оспорил.

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, собственником спорного недвижимого имущества на момент рассмотрения спора является ответчик.

Таким образом, ответчик нарушали условия договора, прекратили вносить платежи за покупку, тем самым нарушив условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Требования об обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на земельный участок подлежат отклонению, т.к. решения суда о расторжении договора купли-продажи земельного участка в силу закона является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Галлямовой ФИО15

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Айвазян ФИО16 к Галлямовой ФИО17 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Айвазян ФИО18 и Галлямовой ФИО19.

Обязать Галлямову ФИО20 передать ИП Айвазян ФИО22 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Галлямовой ФИО23 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Галлямовой ФИО24 в пользу ИП Айвазян ФИО25 <данные изъяты> рублей уплаченной государственной пошлины.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ИП Айвазян ФИО26 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                              Т.Г. Мишина