Дело № 2-1520/2024
УИД № 58RS0027-01-2024-002591-49
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июня 2024 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующей судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Коршунова Дмитрия Евгеньевича к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коршунов Д.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что 14 марта 2024 г. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением № о государственной регистрации прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № (далее - объект). 26 марта 2024 г. истец получил от межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №. Основанием для приостановления послужило отсутствие правоустанавливающих документов на объект и отсутствие записей о праве на данный земельный участок в реестре прав ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2024 г. на объект сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Данный объект внесен в реестр объектов недвижимости на основании Постановления Главы Администрации города Пензы № от 22.04.1996 «О предоставлении членам с/т Нефтяник при ЛПДС Пенза в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков в районе <адрес>» и согласно списка на закрепление дачных участков в <адрес> (приложение к Постановлению № от 12.04.1996 г. участок № был предоставлен ФИО1, место жительства <адрес>. Однако в Постановлении № от 22.04.1996 г. была допущена опечатка в фамилии владельца и фактически данный участок был предоставлен ФИО12, о чем свидетельствует членская книжка садовода с/т «Нефтяник» Шлёпина В.А., выданная в 1995 году. В настоящее время ФИО11. умер, земельным участком фактически владела его супруга Шлёпина Н.И. В связи с тем, что истец не обладает полномочиями по подаче заявления для регистрации ранее возникшего права собственности, он не может осуществить регистрацию права собственности на объект. Право собственности Коршунова Д.Е. подтверждает расписка Шлёпиной Н.И. от 25.05.2022 г. о получении денежных средств в размере 15 000 руб. за продажу земельного участка № № в СНТ «Нефтяник», а также членская книжка садовода СНТ «Нефтяник» и справка от 14.03.2024 г. Учитывая изложенное полагает, что имеет право собственности на данный объект. Указал также, что является членом СНТ «Нефтяник», использует участок по его целевому назначению, оплачивает членские взносы. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не зарегистрировано, участок свободен от притязания третьих лиц. Какие-либо иные препятствия для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца отсутствуют.
Определением судьи от 7 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Шлёпина Н.И.
В судебное заседание истец Коршунов Д.Е. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Третьи лица – представитель СНТ «Нефтяник», Шлёпина Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В дополнительных сведениях этой записи в особых отметках содержится информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. 14.03.2024 Коршунов Д.Е. в лице представителя, действующего по доверенности - ФИО5 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. 26.03.2024 на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав была приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. 29.05.2024 на основании части 6 статьи 31 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав было прекращено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российского Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что Коршунов Д.Е. с 2022 года является членом СНТ «Нефтяник», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ему земельный участок №, имеет членскую книжку садовода, оплачивает членские взносы.
В соответствии с распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Коршунов Д.Е. приобрел у Шлёпиной Н.И., дачный участок <адрес>
Коршунов Д.Е. приобрел участок <адрес>» у Шлёпиной Н.И., что подтверждается распиской от 25.05.2022. Данный земельный участок принадлежал ФИО15. – супругу Шлёпиной Н.И.
Спорный земельный участок внесен в реестр объектов недвижимости на основании Постановления Главы Администрации города Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении членам с/т Нефтяник при ЛПДС Пенза в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков в районе <адрес>
Согласно списку на закрепление дачных участков в <адрес> (приложение к Постановлению № от 12.04.1996 г.) участок № был предоставлен ФИО1, место жительства <адрес>. Однако в Постановлении № от 22.04.1996 г. допущена опечатка в фамилии владельца и фактически данный участок был предоставлен ФИО14, о чем свидетельствует членская книжка садовода с/т «Нефтяник» ФИО13., выданная в 1995 г.
Как следует из изложенного в исковом заявлении в настоящее время Шлёпин В.А. умер, земельным участком фактически владела его супруга Шлёпина Н.И., что сторонами не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый № не зарегистрировано.
Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Пензы от 15.06.1999 № зарегистрировано садоводческое товарищество «Нефтяник», утверждены устав и списки садоводческого товарищества.
Таким образом, при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств относительно иска не представил, суд принимает во внимание лишь доказательства, представленные стороной истца.
Из представленных истцом документов усматривается, что Коршунов Д.Е. приобрел земельный участок <адрес>», оплатив за него прежнему владельцу денежные средства. Истец является членом СНТ «Нефтяник», оплачивает членские взносы и использует земельный участок открыто по его целевому назначению. Каких - либо ограничений в отношении земельного участка <адрес>» не установлено, в связи с чем исковые требования Коршунова Д.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Отсутствие регистрации права собственности Коршунова Д.Е. и ФИО8. на спорный земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу требований законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Коршунова Дмитрия Евгеньевича к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Коршуновым Дмитрием Евгеньевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №,выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 г.
Судья Е.В. Шмонина