Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2023 ~ М-1188/2023 от 21.09.2023

Дело №2-1425/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001338-67

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 г.                                                                                 г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре            Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коростелева Анатолия Николаевича, Самохина Олега Ивановича, Самохина Геннадия Ивановича, Самохина Андрея Ивановича, Самохиной Анны Витальевны, Самохиной Софьи Витальевны к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Самохиной Вере Петровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения,

установил:

Истцы Коростелев А.Н., Самохин О.И., Самохин Г.И., Самохин А.И., Самохина А.В., Самохина С.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Самохиной В.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения. В обоснование заявленных требований указали, что Липецким районным судом Липецкой области в рамках гражданского дела №2-971/2023 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Так, за Коростелевым А.Н. признано право на 300/3600 долей, за Самохиным О.И. - на 300/3600 долей, за Самохиным Г.И. - на 300/3600 долей, за Самохиным А.И. - на 300/3600 долей, за Самохиной А.В. - на 150/3600 долей, за Самохиной С.В. - на 150/3600 долей. Также за Коростелевым А.Н., Самохиным О.И., Самохиным Г.И., Самохиным А.И. в ЕГРН зарегистрировано право по 274/2695 доли, а за Самохиной А.В. и за Самохиной С.В. по 137/2695 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Собственником остальных долей в земельном участке и спорном жилом доме является Самохина В.П. В соответствии со сведениями ЕГРН, спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных блоков. Между истцами и Самохиной В.П. сложился порядок пользования домовладением, при котором истцы пользуется Блоком I, ответчик Самохина В.П. пользуется Блоком II. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел данного дома, выделив в общую долевую собственность Коростелеву А.Н., Самохину О.И. Самохину Г.И., Самохину А.И. по 300/1500 доли; Самохиной А.В., Самохиной С.В. по 150/1500 доли Блок I, а в собственность Самохиной В.П. выделить Блок II, в соответствии с техническим планом от 07.09.2023, изготовленным кадастровым инженером Телегиным М.С.

Истцы, представители истцов, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные требования поддержали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 12.07.2023 по гражданскому делу №2-971/2023 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а именно: за Коростелевым А.Н. признано право на 300/3600 долей, за Самохиным О.И. - на 300/3600 долей, за Самохиным Г.И. - на 300/3600 долей, за Самохиным А.И. - на 300/3600 долей, за Самохиной А.В. - на 150/3600 долей, за Самохиной С.В. - на 150/3600 долей. Также за Коростелевым А.Н., Самохиным О.И., Самохиным Г.И., Самохиным А.И. в ЕГРН зарегистрировано право по 274/2695 доли, а за Самохиной А.В. и за Самохиной С.В. по 137/2695 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Собственником остальных долей в земельном участке и спорном жилом доме является Самохина В.П.

В соответствии со сведениями ЕГРН, спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Согласно экспертному заключению Липецкое экспертное бюро №СТ-200 от 12.09.2023, в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Установлено, что Блок I, общей площадью всех частей помещение 101,4 кв. м состоит из: жилой пристройки лит. «А4» (площадь 21,8 кв. м.): прихожая поз. 1 площадью 11,7 кв. м, жилая комната поз.2 площадью 10,1 кв. м; жилой пристройки лит. «А1» (площадь 23,1 кв. м.): кухня поз. 3 площадью 12,3 кв. м, коридор поз.4 площадью 10,8 кв. м; Части жилого дома лит. «А» (площадь 37,3 кв. м.): жилая комната поз.5 площадью 6,4 кв. м, жилая комната поз.6 площадью 6,0 кв. м, жилая комната поз.7 площадью 24,9 кв. м; Пристройки лит. «а» (площадь 19,2 кв. м.): пристройка поз.8 площадью 19,2 кв. м. Общая отапливаемая площадь блока I составляет: 82,2 кв.м.

Блок II общей площадью всех частей помещения 87,2 кв. м. состоит из: Части жилого дома лит. «А» (площадь 52,7 кв. м.): прихожая поз. 1 площадью 8,1 кв. м, коридор поз.2 площадью 8,4 кв. м, жилая комната поз.З площадью 16,8 кв. м, жилая комната поз.4 площадью 6,7 кв. м, жилая комната поз.5 площадью 6,2 кв. м, коридор поз.6 площадью 6,5 кв. м; Жилой пристройки лит. «А5» (площадь 11,1 кв. м.): кухня поз.7 площадью 11,1 кв. м; Жилой пристройки лит. «А2» (площадь 11,9 кв. м.): коридор поз.8 площадью 11,9 кв. м; Жилой пристройки лит. «A3» (площадь 3,8 кв. м.): санузел поз.9 площадью 3,8 кв. м; Пристройки лит. «а1» (площадь 5,9 кв. м.): пристройка площадью 5,9 кв. м.; Пристройки лит. «а2» (площадь 1,8 кв. м.): пристройка площадью 1,8 кв. м. Общая отапливаемая площадь блока II составляет: 79,5 кв. м.

Оба блока отделены друг от друга стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузел, туалет надворный. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией.

Согласно выводам экспертного заключения СТ-200 от 12.09.2023, в результате обследования установлено, что каждая часть дома по адресу: <адрес>, имеет жилые комнаты, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся рядком пользования технически возможен.

Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на изменения в жилом доме по адресу: <адрес>, не требуется.

Из содержания искового заявления следует, что между истцами Коростелевым А.Н., Самохиным О.И., Самохиным Г.И., Самохиным А.И., Самохиной А.В., Самохиной С.В. и ответчиком Самохиной В.П. сложился порядок пользования домовладением, при котором истцы пользуется Блоком I, ответчик Самохина В.П. пользуется Блоком II.

Доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за Коростелевым А.Н., Самохиным О.И., Самохиным Г.И., Самохиным А.И., Самохиной А.В., Самохиной С.В. право собственности на жилой блок №1, а за Самохиной В.П. право собственности на жилой блок № 2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность Коростелеву Анатолию Николаевичу, Самохину Олегу Ивановичу, Самохину Геннадию Ивановичу, Самохину Андрею Ивановичу по 300/1500 доли; Самохиной Анне Витальевне, Самохиной Софье Витальевне по 150/1500 доли Блок I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от 07.09.2023, изготовленным кадастровым инженером Телегиным М.С.

Выделить в собственность Самохиной Вере Петровне Блок II жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от 07.09.2023, изготовленным кадастровым инженером Телегиным М.С.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                 В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 05.12.2023.