Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2023 ~ М-51/2023 от 11.01.2023

Дело №2-1511/10-2023

46RS0030-01-2023-000137-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,

при секретаре – Щукиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Зои Яковлевны к Гончарову Руслану Петровичу о понуждении заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> земельного участка по <адрес>. Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ проживает ее сын Гончаров Р.П., а с ДД.ММ.ГГГГ его супруга Гончарова А.Ю. и их малолетние дети Гончаровы П.Р. и М.Р.. В указанное домовладение они вселены на праве безвозмездного пользования. С ДД.ММ.ГГГГ какие-либо отношения между сторонами не поддерживаются, совместного хозяйства они не ведут. Семья ответчика полностью пользуется вторым этажом дома, гаражом, сараем, погребом и земельным участком. С указанного времени ответчик оплачивает коммунальные услуги нерегулярно, не заботиться о помещении, в котором проживает, жестоко обращается с истцом. Истец в связи с преклонным возрастом не имеет возможности предоставлять жилое помещение ответчику на безвозмездной основе. На предложение заключить договор найма ответчик не отреагировал. В связи с этим просит обязать ответчика заключить с истцом договор найма на ? доли жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес> с составом семьи четыре человека: супруга Гончарова А.Ю., дети Гончаровы П.Р. и М.Р..

    В судебное заседание истец, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Суд с учетом мнения ответчика полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик в удовлетворении иска просил отказать, поскольку отсутствуют правовые основания для обязания его заключить договор найма жилого помещения на возмездной основе. Указал, что безвозмездно проживает в спорном доме на законных основаниях.

    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Гончарова А.Ю., будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.671,673 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст.ст.689,699 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что Гончаровой З.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом площадью 168,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме проживают истец, ее сын – ответчик Гончаров А.Ю., его супруга и малолетние дети Гончаровы А.Ю., П.Р. и М.Р.. Жилое помещение ответчику и третьему лицу предоставлено на основании договора безвозмездного и бессрочного пользования.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, установлены решением Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН, другими доказательствами.

Заявляя соответствующие требования об обязании ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения, предметом которого является передача в возмездное пользование ответчика и членов его семьи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, сторона истца ссылается на то обстоятельство, что истец как собственник не имеет намерения и возможности предоставлять ответчику и членам его семьи спорное помещение на безвозмездной основе.

Вместе с тем в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни положениями Гражданского кодекса, ни иными законоположениями гражданского и жилищного законодательства в рассматриваемом случае не предусмотрена обязанность пользователя жилым помещением заключить договор найма жилого помещения, а обязательство на его заключение ни ответчик, ни члены его семьи не принимали.

В данном случае отказ от предоставления жилого помещения на безвозмездной основе влечет для сторон иные последствия, предусмотренные ст.699 ГК РФ.

В связи с этим правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривается.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Гончаровой Зои Яковлевны к Гончарову Руслану Петровичу о понуждении заключить договор найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 6 марта 2023 года в 17 часов.

Судья