Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 ~ М-290/2023 от 27.02.2023

                УИД 16RS0025-01-2023-000386-44

.                                                                                                                               Дело № 2-687/23

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                                       с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллина Н.А. к Хусаинв М.Д. об установлении границ земельного участка,

установил:

Хисматуллина Н.А. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также подготовки межевого плана она обратилась в АО «БТИ РТ». Однако в ходе кадастровых работ, ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать границу. Считает, что в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельный участок ответчика имеет место реестровая ошибка, поскольку декларированные координаты границ данного участка, не соответствуют фактическим его границам, который по факту находится в ином месте. Её участок огорожен по периметру забором, который уже находился там в момент приобретения ею земельного участка в 2006 году, поэтому просит установить спорную границу ее земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Сафиной А.А.

Истец Хисматуллина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Хусаинв М.Д. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Меша-1» и АО «БТИ РТ» в судебное заседание также не явились, надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Хисматуллина Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> площадью 779 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешённого использования – для ведения садоводства. Право собственности за Хисматуллина Н.А. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь и местоположение его границ не уточненные. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Хусаинв М.Д. Площадь и границы данного земельного участка также не уточненные.

По заданию истца кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Сафиной А.А. был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ проведено уточнение границ земельного участка по фактическим границам, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет. Конфигурация подтверждается справкой СНТ «Меша-1».

При этом кадастровым инженером было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее неучтенный земельный участок с кадастровым номером № Причиной наложения является ошибка и поскольку в сведениях ЕГРН отсутствует адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, согласовывать местоположение границы земельного участка не представляется возможным, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка истца.

В межевом плане установлены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

    Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования Хисматуллина Н.А. к Хусаинв М.Д. направлены на разрешение спора по установлению границ ее земельного участка.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста, заключения экспертизы, или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

При этом, материалами дела установлено, что на спорной границе земельного участка истца расположен забор, сам земельный участок по периметру огорожен забором, а земельный участок ответчика фактически находится в ином месте, соответственно спора по границам земельных участков между сторонами по делу не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить спорную границу земельного участка с кадастровым номером №, и принимая во внимание данные межевого плана о местоположении этой границы, а также с учетом имеющейся на данной границе забора, существующего на местности более пятнадцати лет, по следующим координатам поворотных точек н1 – н6 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Сафиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ:

Х – 465357.88        У – 1334680.32

Х – 465357.73        У – 1334681.64

Х – 465357.42        У – 1334684.16

Х – 465354.88        У – 1334692.67

Х – 465349.52        У – 1334716.09

Х – 465347.26        У – 1334723.81

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск Хисматуллина Н.А. к Хусаинв М.Д. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить спорную границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 465357.88        У – 1334680.32

Х – 465357.73        У – 1334681.64

Х – 465357.42        У – 1334684.16

Х – 465354.88        У – 1334692.67

Х – 465349.52        У – 1334716.09

Х – 465347.26        У – 1334723.81.

    Взыскать с Хусаинв М.Д. в пользу Хисматуллина Н.А. 300 (триста) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанного земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: