Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2013 ~ М-2056/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-2594/2013 Решение

Именем Российской Федерации

14июня 2013 года       г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Гамидовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веревкина ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью строительному управлению «Саратовжилстрой», товариществу собственников жилья «Гелиос», третьи лица - закрытое акционерное общество «Производственное предприятие ЖБК-3», общество с ограниченной ответственностью «Тендер-С» о признании права на получение в собственность жилого помещения,

установил:

Веревкин О.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ междуООО Строительное Управление «Саратовжилстрой» и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Эталон-85» в квартале, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Революционная и <адрес> в г.ФИО2. По условиям договора ООО СУ «Саратовжилстрой» обязалось построить жилой дом в срок до 2-го квартала 2004года и передать в собственность ЗАО «ПП ЖБК-3» двухкомнатную <адрес>на 2 этаже б\с «В» общей площадью 70,45 кв.м. В свою очередь ЗАО «ПП ЖБК-3» обязалось поставить в счет оплаты стоимости квартиры железобетонные изделия. Данное обязательство ЗАО «ПП ЖБК-3» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПП ЖБК-3» заключило с ООО «Тендер-С» договор уступки права №, по условиям которого последнему было передано право требования вышеуказанной квартиры. За данную уступку права ООО «Тендер-С» произвело оплату в сумме 880625 рублей, что подтверждается актом выполнении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГООО «Тендер-С» передало право требования указанной квартиры Веревкину О.С., о чем был заключен договор уступки права. За указанную уступку права ФИО1 произвел расчет на сумму 1000800 рублей, о чем свидетельствует акт № от ДД.ММ.ГГГГ.На основании вышеизложенного истец является участником общей долевой собственности строящегося жилого дома в части права на двухкомнатную <адрес> на 2 этаже б\с «В» общей площадью 70,45 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.ФИО2 № земельный участок, на котором ведется строительство вышеуказанного жилого дома, был изъят у ЖСК «Эталон» и предоставлен ТСЖ «Гелиос-2003» на праве аренды. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию к ТСЖ «Гелиос», как правообладателю земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом. Веревкин О.С. неоднократно обращался в ТСЖ «Гелиос» и ООО СУ «Саратовжилстрой» с требованием о подтверждении своего права на спорную квартиру,однако никто положительного ответа не дал. Просит признать за ним право на получение в собственность жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 70,45 кв. м, расположенной на 2 этаже блок-секции «В» в квартале, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Революционная и <адрес> в г. ФИО2.

Истец Веревкин О.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Гелиос» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО Строительное управление «Саратовоблжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица - представители ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Тендер-С» в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эталон-85», застройщик, и ООО Строительное управление «Саратовжилстрой», дольщик, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> г. ФИО2, по условиям которого стороны обязались участвовать в строительстве 6-8 этажного 6-ти подъездного жилого дома по <адрес> г. ФИО2 пропорционально долям, определенным договором. Размер долевой собственности определяется пропорционально произведенному взносу от стоимости затрат на строительство (л.д. 63-67).

Взнос дольщика ООО СУ «Саратовжилстрой» согласно приложению № к указанному договору составляет 59% сметной стоимости жилого дома или 6549,605 кв. м общей площади, а именно 70 квартир, в том числе двухкомнатная <адрес> на 2 этаже блок-секции «В» общей площадью 69,15 кв. м.

В счет оплаты своей доли застройщик ЖСК «Эталон-85» обязался произвести отселение старого жилого фонда с территории строительной площадки, подготовить проектно-сметную документацию и передать ее дольщику, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ, согласовать с необходимыми службами города ФИО2 строительство вышеуказанного дома. Согласно п. 2.2 договора указанные обязательства застройщик обязался исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4.1 договора предусмотрено, что дольщик ООО СУ «Саратовжилстрой» в счет оплаты своей доли обязуется осуществить своевременное возведение 6-8 этажного 6-ти подъездного жилого дома по <адрес> г. ФИО2.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» и ООО Строительное управление «Саратовжилстрой» был заключен договор долевого участия № (л.д. 6-12).

По условиям данного договора (раздел 1) стороны договорились о том, что ООО СУ «Саратовжилстрой» берет на себя обязательства по строительству 6-8 этажного 6-ти подъездного жилого дома ЖСК «Эталон-85», расположенного в квартале, ограниченном <адрес>, Чернышевского, революционная и <адрес> г. ФИО2, и обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию дома во 2-м квартале 2004 года.

ООО СУ «Саратовжилстрой» принимает ЗАО «ПП ЖБК-3» в долевое участие по строительству вышеуказанного жилого дома и в качестве своей доли ЗАО «ПП ЖБК-3» передает на стройплощадку ООО СУ «Саратовжилстрой» на общую сумму настоящего договора железобетонные изделия по ценам согласно приложению №, в номенклатуре, объеме и сроки - согласно заявок ООО СУ «Саратовжилстрой», согласованных с ЗАО «ПП ЖБК-3».

Согласно п. 2.1 договора в порядке расчетов ООО СУ «Саратовжилстрой» обязался передать ЗАО «ПП ЖБК-3» квартиры в указанном доме общей площадью 670,14 кв. м, в том числе, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже блок-секции «В», общей площадью 70,45 кв. м (л.д. 12).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что исполнение сторонами обязательств по настоящему договору оформляется актом выполнения взаимных обязательств, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СУ «Саратовжилстрой» и ЗАО «ПП ЖБК-3» подписан промежуточный акт выполнения взаимных обязательств, согласно которому ЗАО «ПП ЖБК-3» выполнило свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по поставке железобетонных изделий на сумму 634050 руб., а ООО СУ «Саратовжилстрой» в порядке расчетов подтвердил имущественное права ЗАО «ПП ЖБК-3» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70,45 кв. м. расположенную на 2 этаже блок-секции «В» в 6-8 этажном доме ЖСК «Эталон-85» по адресу: г. ФИО2, квартал, ограниченный лицами Лермонтова, Чернышевского, Революционная и <адрес> (л.д. 23).

Согласно Уставу ТСЖ «Гелиос-2003» товарищество собственников жилья создано в 2002 году по инициативе членов ЖСК «Эталон-85», заключивших договора на строительство квартир в жилом доме второй очереди, расположенном по адресу: г. ФИО2, <адрес>, и полностью выплатившими свой пай. Члены ЖСК «Эталон-85» являются учредителями данного товарищества.

Постановлением мэра г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ право срочного пользования земельным участком площадью 0,5105 га, расположенным в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского, им. Лермонтова, Революционной и Нескучным переулком в <адрес>, предоставленным ЖСК «Эталон-85» прекращено, указанный земельный участок предоставлен ТСЖ «Гелиос-2003» в аренду сроком на пять лет для строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 8 этажей со встроено-пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. ФИО2 ТСЖ «Гелиос-2003» выдано разрешение № на строительство жилого дома переменной этажности от 7 до 8 этажей со встроено-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. ФИО2, <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, Лермонтова, Революционной и Нескучным переулком, срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68, 72).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТСЖ «Гелиос-2003» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ТСЖ «Гелиос-2003» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:01 03 42:0003, находящийся по адресу: <адрес>, г. ФИО2, квартал, ограниченный <адрес>, Лермонтова, Революционная и <адрес>, для завершения строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, площадью 5105 кв. м (л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тендер-С» и ЗАО «ПП ЖБК-3» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Тендер-С» приняло на себя право требования с ООО СУ «Саратовжилстрой», в том числе, двухкомнатной <адрес>, общей площадью 70,45 кв. м. расположенную на 2 этаже блок-секции «В» в 6-8 этажном доме ЖСК «Эталон» по адресу: г. ФИО2, квартал, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Революционная и <адрес> (л.д. 20-21). ООО «Тендер-С» оплатило по договору денежную сумму в размере 13671576 рублей, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив обязательства, принятые по указанному договору, в полном объеме (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тендер-С» и Веревкиным О.С. заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым Веревкин О.С. принял на себя право требования с ООО СУ «Саратовжилстрой» двухкомнатной <адрес>, общей площадью 70,45 кв. м. расположенную на 2 этаже блок-секции «В» в 6-8 этажном доме по адресу: г. ФИО2, квартал, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Революционная и <адрес> (л.д. 18, 19). Веревкин О.С. оплатил по договору денежную сумму в размере 1000800 рублей, что подтверждается актом № к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме (л.д. 22). О состоявшейся уступке права требования квартиры были уведомлены ООО СУ «Саратовжилстрой», ЖСК «Эталон-85» (л.д. 16, 17).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию сторон, представленные документы, суд находит исковые требования Веревкина О.С. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Веревкиным ФИО6 имущественное право требования на жилое помещение - 2-хкомнатную <адрес> общей площадью 70,45 кв. м, расположенную на 2 этаже блок-секции «В» в строящемся жилом домев квартале, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Революционная и <адрес> в г. ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд г. ФИО2.

Судья                                                                          Ю.В. Ефимкина