Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2023 от 11.04.2023

Дело №

УИД 55RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 августа 2023 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО5 к ПАО «БАНК «УРАЛСИБ», ФИО1 о признании задолженности погашенной,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (банк) и ФИО5 (заемщик) заключен кредитный договор № ----------/-------, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 909 600 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика со сроком возврата до .... включительно. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 15,59% годовых, в сроки, установленные графиком. Далее процентная ставка была изменена в соответствии с п. 4 индивидуальных условий кредитного договора. Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ФИО5 в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --. Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допуская просрочку по внесению ежемесячного платежа, в связи с чем .... банк направил ответчику уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на .... составила 1964754,94 руб., в том числе: по кредиту - 1 903 183 руб. 55 коп.; по процентам – 45 457 руб. 69 коп.; неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 15 202 руб. 68 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 911 руб. 02 коп. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на .... составляет 3 122 500 руб., начальная продажная цена квартиры должна составлять 2 498 000 руб.

На основании изложенного ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просило взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по кредитному договору от .... № ----------/------- в размере 1 964 754 руб. 94 коп., в том числе: по кредиту - 1 903 183 руб. 55 коп.; по процентам – 45 457 руб. 69 коп.; неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 15 202 руб. 68 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 911 руб. 02 коп.; взыскать с ФИО5 проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от .... № ----------/-------, с учетом его фактического погашения, за период с .... до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, улица --------------, дом -- -, квартира --, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 498 000 руб.; взыскать с ФИО5 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате экспертизы в размере 1 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 023 руб. 77 коп. (л.д. 4-6 том 1).

Определением Советского районного суда адрес от .... по настоящему гражданскому дело произведена замена стороны истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на ФИО1 (л.д. 163-164 том 1).

С учетом уточнения заявленных требований ФИО1 просит взыскать с ФИО5 задолженность по кредитному договору от .... № ----------/------- в размере 1475 171 руб. 45 коп., в том числе: 1450514 руб. 93 коп. – основной долг, 8542 руб. 82 коп. – проценты, 15202, 68 руб. – неустойка за нарушение срока возврата суммы кредита, 911, 02 руб. – неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом; взыскать с ФИО5 проценты за пользование кредитом по ставке 8,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от .... № ----------/------- за период с .... до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, улица ----------------, дом ---, квартира --, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 498 000 руб.; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 1 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 023 руб. 77 коп.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ФИО1 о признании задолженности погашенной, указав, что в связи с рождением дочери ей был предоставлен материнский (семейный) капитал, средства которого были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № ----------/-------. На момент вынесения заочного решения суда .... представители банка указанную информацию не предоставили, чем ввели суд в заблуждение, задолженности по кредитным обязательствам у нее не было. Сумма средств материнского капитала покрывает задолженность, сформировавшуюся на момент продажи закладной ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО1

На основании изложенного просила признать задолженность ФИО5 по кредитному договору от .... № ----------/------- погашенной на дату вынесения заочного решения Советского районного суда адрес от ...., текущие обязательства кредитора исполненными; в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать за отсутствием оснований для удовлетворения требований; установить графики платежей по кредитному договору от .... № ----------/------- согласно представленного расчета перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 136-137 том 2).

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил возражения на встречный иск, в которых просил в удовлетворении требований ФИО5 отказать, указав, что .... между банком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи закладной, по состоянию на дату заключения договора задолженность ФИО5 составляла 1500695 руб. 22 коп., законным владельцем закладной и надлежащим кредитором по обеспеченному закладной обязательству в настоящее время является ФИО1

ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, ранее в судебном заседании поддержала встречный иск по изложенным в нем основаниям, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указала, что постоянно вносила платежи по договору, но не в полном размере, после обращения банка в суд с иском погасила задолженность за счет средств материнского капитала, однако, банк в расчете задолженности данные средства не отразил, в настоящее время желает возобновить график платежей по договору, но оплатить вновь образовавшуюся задолженность не имеет возможности.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из системного толкования статей 807, 809, 810 ГК РФ по кредитному договору займодавец имеет право претендовать на ежемесячный возврат суммы займа, а также получение процентов за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, .... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (банк) и ФИО5 (заемщик) заключен кредитный договор № ----------/-------, по условия которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 909 600 руб. со сроком возврата – последнее число 360-го процентного периода (включительно) под 8,59% годовых (л.д. 24-27 том 1).

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитования размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле указанной в Общих условиях кредитования, и на дату заключения кредитного договора составляет 14823 руб. Возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком в количестве 360 платежей. Датой платежа по кредиту является последнее число каждого месяца. Периодичность платежей – ежемесячно. Размер и дата уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей.

Из графика платежей по кредитному договору следует, что ежемесячные платежи по договору осуществляются заемщиком ежемесячно с .... по .... в размере 14823 руб., за исключением первого платежа .... в размере 15271 руб. 18 коп. и последнего платежа .... в размере 11165 руб. 94 коп. (л.д. 28-31 том 1).

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитования целью использования заемщиком кредита является приобретение квартиры, находящиеся по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог в силу закона предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН в соответствии со ст. 77 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 11 индивидуальных условий).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25% годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25% годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа н счет кредитора (включительно).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом.

.... ФИО5 приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --, стоимостью 2387000 руб., с использованием собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 91-95 том 1).

В процессе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, внося платежи в счет погашения кредитной задолженности не в полном объеме, что явилось основанием для направления банком в адрес ФИО5 .... заключительного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в размере 1955408 руб. 15 коп. – в срок до ...., которое не было ей исполнено (л.д. 42 том 1).

.... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи закладной, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность закладную, сведения о которой указаны в приложении № к настоящему договору, с указанием на закладной отметки о новом владельце - ФИО1 (п. 1.1 договора) (л.д. 149-150 том 1).

Согласно спецификации закладной, являющейся приложением № к договору купли-продажи закладной от ...., должником и залогодателем является ФИО5, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --, параметры обязательства обеспеченного ипотекой: кредитный договор от .... № ----------/------- (л.д. 150/оборот том 1).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи закладной вместе с закладной к покупателю переходят все удостоверенные ею права и их совокупности, соответствующие на момент передачи прав на закладную, в том числе: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования указанных обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Общая сумма денежных обязательств п закладной на дату заключения договора составляет 1500695 руб. 22 коп., что включает остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1450514 руб. 93 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 8542 руб. 82 коп., неоплаченную неустойку по решению суда в размере 16113 руб. 70 коп., а также расходы по взысканию по решению суда в размере 25523 руб. 77 коп.

Заключение указанного договора купли-продажи закладной с ФИО1 подтверждено также представленными в материалы дела возражениями ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на встречный иск ФИО5

Таким образом, в соответствии с указанным договором к ФИО1 перешли права кредитора и залогодержателя по закладной.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер основного долга по кредитному договору составляет 1450 514 руб. 93 коп., проценты за пользование суммой кредита – 8542 руб. 82 коп., неустойка за нарушение срока возврата суммы займа – 15202 руб. 68 коп., неустойка за нарушение срока уплаты процентов – 911 руб. 02 коп.

Проверив данный расчет, сопоставив его с выпиской по счету и условиями кредитного договора, принимая во внимание внесенные .... в счет погашения задолженности средства материнского (семейного) капитала в размере 500000 руб., суд признает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом до полного погашения суммы основного долга, применительно к вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает необходимым произвести расчет подлежащих взысканию процентов на день вынесения решения суда.

С учетом суммы основного долга, находящейся в пользовании у заемщика, установленной кредитным договором процентной ставки в размере 8,59% годовых, за период с .... по .... (с даты заключения договора купли-продажи закладной до даты вынесения решения) на сумму основного долга 1450 514 руб. 93 коп. также подлежат начислению проценты в размере 127 671 руб. 54 коп.

Таким образом, общий размер процентов за пользование займом за период с .... по .... составляет 136 214 руб. 36 коп. (8542 руб. 82 коп. + 127 671 руб. 54 коп.), также за период с .... по дату фактического погашения задолженности с ответчика подлежат взысканию проценты исходя из 8,59% в год.

Проверяя наличие правовых оснований для обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --, являющееся предметом залога (ипотеки), суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в данном случае ипотека возникла на основании закладной, составленной сторонами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от .... № ----------/-------.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу положений ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что на дату обращения банка в суд с настоящим иском период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств составлял более трех месяцев, при этом размер просроченной задолженности составлял более 5% от стоимости предмета ипотеки. На данный момент заемщик просроченную задолженность не погасил, в график платежей не вошел, мер к погашению задолженности ответчиком не предпринято.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из заключения судебной экспертизы ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт» № -----, проведение которой было назначено определением суда по ходатайству ФИО5, не согласившейся с выводами представленной истцом оценки, и согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3426 000 руб., и, с учетом вышеприведенных положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную цену объекта в размере 2740 800 руб., что составляет 80% рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика.

Предъявляя встречный иск к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО5 ссылается исключительно на внесение ею платежа по кредитному договору за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 500000 руб., который по ее мнению не был учтен банком при определении размера задолженности.

Указанные доводы ФИО5 не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.

Из выписки по счету ФИО5 следует, что задолженность по кредитному договору образовалась за период с .... по .... и по состоянию на .... составляла 1 964 754 руб. 94 коп., что ею не оспаривается. Рассматриваемый первоначальный иск был предъявлен ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в суд .... (л.д. 60 том 1). При этом денежные средства в размере 500000 руб. в счет погашения задолженности были направлены ГУ – ПФ РФ по адрес по заявлению ФИО5 .... (л.д. 81 том 2), то есть после обращения банка в суд с иском, что не может свидетельствовать о необоснованности заявленных кредитором требований и отсутствии у заемщика задолженности.

Впоследствии, учитывая внесенные в счет погашения задолженности средства материнского капитала в размере 500000 руб., истцом был произведен перерасчет задолженности, уменьшен размер задолженности по основному долгу и процентам, исковые требования были уточнены.

Расчет истца был проверен судом с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств внесения заемщиком денежных средств в счет погашения задолженности и признан арифметически верным.

Таким образом, задолженность ФИО5 составляет 1475 171 руб. 45 коп., в том числе: 1450514 руб. 93 коп. – основной долг, 8542 руб. 82 коп. – проценты, 15202, 68 руб. – неустойка за нарушение срока возврата суммы кредита, 911, 02 руб. – неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска, признания задолженности отсутствующей и установления графика платежей у суда не имеется.

Согласно платежному поручению от .... № истцом по первоначальному иску при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 24023 руб. 77 коп. (л.д. 7), а также понесены расходы за проведение оценки в размере 1 500 руб. (л.д. 49), которые явились для истца необходимыми для предъявления в суд иска в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.-.----) в пользу ФИО1 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.--.----) задолженность по кредитному договору от .... № ----------/------- в размере основного долга – 1450514 руб. 93 коп., неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – 16113 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером --:--:------:-----, площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, ул. ----------------, д. ---, кв. --, принадлежащую на праве собственности ФИО5, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2740 800 руб.

Взыскать с ФИО5 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.-.----) в пользу ФИО1 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.--.----) проценты за период с .... по .... за пользование кредитом – 136 214 руб. 36 коп., проценты в размере 8,59 % годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы основного долга по кредиту в размере 1 450 514 руб. 93 коп. за период с .... по дату фактического погашения задолженности,

Взыскать с ФИО5 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.-.----) в пользу ФИО1 .... года рождения (паспорт серии 5205 №, выдан ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 576 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ПАО «БАНК «УРАЛСИБ», ФИО1 о признании задолженности погашенной отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023