Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11076/2023 ~ М-9767/2023 от 04.09.2023

Дело №УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э. при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптека-А.в.е.» к Рехвиашвили Г. Г.чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аптека-А.в.е» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ИП Рехвиашвили Г.Г. и ООО «Аптека-А.в.е.» был заключен договор субаренды № №

По акту приема-передачи часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 3 кв.м. была передана субарендатору.

Согласно п. 4.1. договора субарендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4 договора, на расчетный счет Арендатора авансом. Ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4. договора оплата за полный месяц за часть помещения составляет 46 200 руб., в том числе НДС.

Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п. 2 которого дополнен п. 4.4. договора абзацем следующего содержания: на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составляет 36 960 руб., в том числе НДС. В п.3 указанного дополнительного соглашения стороны изложили п. 4.1. договора в следующей редакции: субарендатор вносит арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4. договора на расчетный счет арендатора, ежемесячно, авансом, не позднее 25 числа текущего месяца, предшествующего оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГ за субарендатором признана задолженность в размере 123 472,10 руб. В соответствии с соглашением субарендатор обязался выплатить задолженность по арендным платежам, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако задолженность не выплачена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 123 472,10 руб., пени в размере 193 233,84 руб., неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки, сумму госпошлины 6 367 руб.

Представитель ООО «Аптека-А.в.е» (по доверенности Серебренникова Т.С.) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Рехвиашвили Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений в суд не представил. Ранее в судебном заседании пояснил, что не оплатил аренду за один месяц из-за финансовых сложностей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ИП Рехвиашвили Г.Г. и ООО «Аптека-А.в.е.» был заключен договор субаренды № №

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 3 кв.м. была передана субарендатору.

Согласно п. 4.1. договора субарендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления суммы указанной п. п. 4.4 договора, на расчетный счет Арендатора авансом. Ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. договора оплата за полный месяц составляет за часть помещения составляет 46 200 руб., в том числе НДС.

Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п. 2 которого дополнен п. 4.4. договора абзацем следующего содержания: на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составляет 36 960 руб., в том числе НДС. В п. 3 указанного дополнительного соглашения стороны изложили п. 4.1. договора в следующей редакции: субарендатор вносит арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4. договора на расчетный счет арендатора, ежемесячно, авансом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГ за субарендатором признана задолженность в размере 123 472,10 руб. за период январь-март 2022.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена досудебная претензия с просьбой оплатить сумму долга. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, не исполнена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГ Рехвиашвили Г.Г. прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В подтверждение оплаты за спорный период ответчиком представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты аренды за февраль на сумму 46 800 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты аренды за март на сумму 46 800 руб.

Вместе с тем, учитывая, что при расчете задолженности данные платежи учтены истцом и отнесены в счет оплаты имеющейся задолженности за соответствующие месяцы 2020, суд пришел к выводу, что доказательств исполнения обязательств по договору аренды за спорный период с января по март 2022 года ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Договору субаренды № АВЕ-ДВиСА-2020-26 от ДД.ММ.ГГ за период с января по март 2022 в размере 123 472,10 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора (п.7.3) в случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено начисление пени за период с момента расторжения договора в соответствии с Соглашением о расторжении договора субаренды до дня фактического исполнения обязательства, из расчета за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 193 233,84 руб. (123 472,10 х 313 х 0,5%).

Вместе с тем, согласно п.66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что основное обязательство по Соглашению о расторжении договора прекращено и предмет договора субаренды освобожден ответчиком с ДД.ММ.ГГ. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по условиям договора у суда не имеется, но истец не лишен права на взыскание процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по день вынесения решения ДД.ММ.ГГ в размере 12 917,21 руб.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
123 472,10	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	295	7,50%	365	7 484,44
123 472,10	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	22	8,50%	365	632,58
123 472,10	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	34	12%	365	1 380,18
123 472,10	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	42	13%	365	1 847,01
123 472,10	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	31	15%	365	1 573
Итого:			12 917,21

и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 927,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аптека-А.в.е» – удовлетворить частично.

Взыскать с Рехвиашвили Г. Г.ча в пользу ООО «Аптека-А.в.е» задолженность по арендной плате в размере 123 472,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 12 917,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по госпошлине в размере 3 927,79 рублей.

В части требований, превышающих взысканные суммы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.