Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2023 (2-5640/2022;) ~ М-5502/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-1163/2023 (№ 2-5640/2022) копия

УИД: 59RS0004-01-2022-007949-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданcкое дело по иску Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К, К, В, к акционерному обществу «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании денежных средств,

установил:

истцы Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ККВ., обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития <Адрес>», в котором просят взыскать стоимость расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства пропорционально доле каждого в общем размере 348830,30 руб., компенсацию морального вреда по 20000 руб. каждому, в пользу Кибалко Д.А. судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 50000 руб., в пользу Кибалко Е.Ю. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. (т. 1 л.д. 3-5).

Впоследствии истцами исковые требования были уточнены, просят взыскать в пользу Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ККВ пропорционально доле каждого расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 314576,40 руб., компенсацию морального вреда по 20000 руб. в пользу каждого, в пользу Кибалко Е.Ю. судебные расходы в размере 80449 руб., из которых 50000 руб. – расходы по оплате услуг эксперта, 30000 руб. – стоимость услуг представителя, 449 руб. – почтовые расходы (т. 2 л.д. 1-2).

В обоснование исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <Адрес>. Застройщиком дома по указанному адресу является АО «Корпорация развития <Адрес>». В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в жилом помещении обнаружены дефекты, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта составляет 314676,40 руб. Таким образом, ответчик должен возместить истцам стоимость устранения недостатков в квартире в указанном размере.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <Адрес>, АО «Стройтрансгаз» (т. 1 л.д. 1).

Истцы Кибалко Д.А. и Кибалко Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ВКК., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца Кибалко Е.Ю. – адвокат Хабиев В.Ф. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития <Адрес> Трясцина И.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск (т. 2 л.д. 10-14).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <Адрес>, АО «Стройтрансгаз» представителей в судебное заседание не направили, мнения по иску не выразили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <Адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, находящийся по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан, проживающих в доме до ДД.ММ.ГГГГ, дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения <Адрес>» (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в <Адрес>), утвержденную постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (т. 1 л.д. 71-72, 73,74).

Г ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление имущественных и земельных отношения администрации <Адрес> с заявлением о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты (т. 1 л.д. 80 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> уведомило Г о ее включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники. На основании данного уведомления Г вправе обратиться к застройщику или продавцу для выбора жилого помещения, соответствующего требованиям Порядка реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники, утвержденного постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<Адрес> ранее занимаемого жилого помещения: <Адрес> (т. 1 л.д. 80 оборот).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, заключенного между Г и Управлением имущественных и земельных отношений администрации <Адрес>, Г безвозмездно передала в муниципальную собственность и сдала по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 76 оборот - 77).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>», Г и администрацией <Адрес> заключен договор № № участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 78 оборот - 80), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить <Адрес> квартала №, многоквартирный дом в городе Березники в правобережной части <Адрес>, расположенный по строительному адресу <Адрес>, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора (п. 3.1).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2).

На основании п. 6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 настоящего договора.

Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: 3-комнатная <Адрес>, расположенная в 4 подъезде на 7 этаже дома по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,64 кв.м., балкон или лоджия 2,15 кв.м. (п. 3.3).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения договора составляет 2403894,24 руб. Платежи осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере 2247606,50 руб. перечисляются администрацией <Адрес> за участника долевого строительства, 156287,74 руб. оплачивает участник долевого строительства (раздел 4 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № социальная выплата в размере 2247606,50 руб. перечислена администрацией <Адрес> на расчетный счет застройщика (т. 1 л.д. 78 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Г и Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ККВ заключен договор уступки прав требования по договору № № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к АО «Корпорация развития <Адрес>» на приобретение в собственность жилой трехкомнатной квартиры под условным номером 468, расположенной в подъезде № на 7 этаже в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <Адрес>. Право требования принадлежат цеденту на основании договора № ДДУ 06.2-01-0768 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76 оборот - 77).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>», Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ККВ, подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, состоящую из трех комнат, находящуюся на 7 этаже многоквартирного дома, №, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 75).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю. (67/100 в совместной собственности), ВК. (11/100).

В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, были выявлены недостатки, отраженные в экспертном заключении №, подготовленным по заказу Кибалко Д.А. ИП В Согласно данному заключению в жилом помещении имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет 348830 руб. (т. 1 л.д. 10-60).

В связи с несогласием ответчика со стоимостью устранения недостатков, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено автономной некоммерческой организации «Палата судебных экспертиз» эксперту Г На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1) имеются ли в квартире, расположенной по адресу <Адрес>, недостатки строительных работ, отраженные в заключение специалиста В № от ДД.ММ.ГГГГ? 2) определить причины возникновения недостатков в квартире по адресу <Адрес>, указанные в экспертном заключении ИП В № от ДД.ММ.ГГГГ (производственные или эксплуатационные); 3) В случае выявления недостатков, указанных в экспертном заключении ИП В, определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков (т. 1 л.д. 138-139).

В соответствии с заключением эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, имеются недостатки строительных работ, указанные в заключении специалиста В № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением недостатков, обозначенных в п. п. 7, 12, 13-15, 18-20, 24, 32-35, 48, 50-52, 58, 60-63, 71-73 Таблицы 5 данного заключения. Все выявленные недостатки носят производственный характер, за исключением образования трещин в штукатурном отделочном слое перегородок и местах сопряжения с несущим каркасом здания (п. п. 37, 55, 64, 67 Таблицы 5 данного заключения). Причиной образования трещин является естественный процесс усадки строительных конструкций жилого дома, которые появились во время эксплуатации. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в ценах I квартала 2023, составляет 314576,40 руб. (т. 1 л.д. 149-248).

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим доказательством, подтверждающим действительный размер расходов, связанных с устранением недостатков в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, является экспертное заключение, подготовленное экспертом Г, поскольку оно отвечает требованиям статей 59, 60, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено компетентным квалифицированным экспертом, имеющим требуемые образование и опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы.

Данное экспертное заключение получено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, его содержание обоснованно, выводы конкретны, однозначны и не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела. Экспертное заключение содержит подробное описание этапов и результатов исследования, которое отвечает требованиям объективности, проведено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. К заключению приложены иллюстрирующие материалы, которые служат его составной частью. Заключение содержит четкие и ясные выводы, исключающие возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта Г, установив, что в принадлежащей истцам квартире имеются производственные недостатки, образовавшиеся в ходе строительства из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков подлежит взысканию 314576,40 руб. (с учетом доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на квартиру с ответчика в пользу Кибалко Д.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 105383,10 руб., в пользу Кибалко Е.Ю. (с учетом долей несовершеннолетних детей, указанных в договоре уступки права требования) подлежат взысканию денежные средства в размере 209193,31 руб.).

Доказательств передачи квартиры надлежащего качества, опровергающих заключение эксперта, а равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участниками долевого строительства, являющихся в силу Федерального закона № 214-ФЗ основанием для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, не представлено.

Разрешая требование истцов о взыскании с АО «Корпорация развития <Адрес>» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что в переданном объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока выявлены производственные недостатки, являющиеся следствием некачественного выполнения застройщиком строительных работ, следовательно, права Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю. и ее несовершеннолетних детей как потребителей были нарушены, а потому требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются правомерными. Размер компенсации морального вреда с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 10000 руб. в пользу Кибалко Д.А. и 12000 руб. в пользу Кибалко Е.Ю., действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. в пользу каждого суд считает завышенным.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления вышеприведенного Постановления Правительства РФ в законную силу) и по ДД.ММ.ГГГГ штраф начислению не подлежит, учитывая, что исковое заявление о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков было подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, следовательно, штраф взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Корпорация развития <Адрес>» (ИНН 5902198460) в пользу Кибалко Д.А. (№) денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в размере 105383,10 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.;

взыскать с акционерного общества «Корпорация развития <Адрес>» (ИНН 5902198460) в пользу Кибалко Е.Ю. (<данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В, К, К, денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в размере 209193,31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 12000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Кибалко Д.А., Кибалко Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К, К, В, к акционерному обществу «Корпорация развития <Адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1163/2023 (№ 2-5640/2022) в Ленинском районном суде города Перми.