Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2023 от 15.08.2023

                                                                                                      Дело №2-710/2023

УИД 53RS0022-01-2023-002754-31

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                                                                п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Масловой С.В.,

при секретаре Корныльевой О.С.,

с участием представителя истца ООО «Эксперт» - Мариш Н.В.,

ответчика Моисеева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт» к Моисееву Искандеру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

установил:

ООО «Эксперт» обратилось в суд с иском к Моисееву Искандеру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору оказания услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым И.А. и ООО «Эксперт» заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора, истец обязался оказать услуги по продаже принадлежащей ответчику квартиры общей площадью 61.8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а ответчик обязался оплатить стоимость оказанных услуг. В соответствии с п. 5.2 договора, стоимость оказанных услуг согласована сторонами в размере 132 000 рублей, в силу п. 4.9 договора указанная сумма должна быть оплачена ответчиком в течение 04 часов после подписания договора купли-продажи. Квартира продана при участии ООО «Эксперт» 08 ноября 2022 года. В соответствии с актом об оказании услуг от 24 ноября 2022 года, ответчик Моисеев И.А. принял оказанные услуги и обязался оплатить стоимость услуг в течение 3 часов с момента подписания акта. В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг в адрес ответчика 24 января 2023 года направлена письменная претензия, оплата до настоящего времени не произведена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг в размере 132 000 рублей.

Представитель истца ООО «Эксперт» Мариш Н.В. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Моисеев И.А. возражал против удовлетворения иска, указав в обоснование своих возражений, что не согласен с суммой по договору, поскольку она превышает расценки на данные услуги по городу, предлагал истцу 30 тысяч рублей за услуги, но тот отказался, акт выполненных работ подписан под угрозами, подписал договор, но когда прочитал его более внимательно, понял, что 3% входят в стоимость квартиры и составляют 132 тысячи рублей. Менять риэлтора им в этот момент уже было нельзя, так как они потеряли бы покупателя, и сами покупали другое жилье.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг входят следующие обстоятельства: факт заключения договора оказания услуг, вид и объем действий и (или) деятельности исполнителя.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ч. 1 ст. 782 ГК РФ). Аналогичные положения закреплены в статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2022 года между Моисеевым Искандером Анатольевичем и ООО «Эксперт» заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества, на основании которого истец обязался оказать услуги по продаже принадлежащей ответчику квартиры общей площадью 61.8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ответчик обязался оплатить стоимость оказанных услуг (л.д. 8-9). Заключение договора сторонами не оспаривается.

Согласно п. 4.9 указанного договора, ответчик обязуется оплатить стоимость услуг по реализации квартиры в течение 04 часов после подписания основного договора купли-продажи. В силу п. 5.2 договора, стоимость услуг по договору, согласованная сторонами, составляет 132 000 рублей.

В соответствии с актом об оказании услуг от 24 ноября 2022 года, Моисеев И.А. принял оказанные услуги по продаже квартиры, стоимость услуг составляет 132 000 рублей, обязался оплатить стоимость услуг в течение 3 часов с момента подписания акта (л.д. 10). Договор и акт подписаны личной подписью ответчика, факт оказания услуг ООО «Эксперт» по продаже указанной квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда, квартира общей площадью 61.8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации - договор купли продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли в праве Моисееву И.А. (ответчик) и ФИО5 (л.д.41).

В связи с неисполнением обязательств по договору в адрес ответчика 24 января 2023 года направлена письменная претензия, с требованием об оплате задолженности по договору оказания услуг в размере 132000 рублей (л.д. 13).

Суд, исследовав представленные доказательства, установив, что между сторонами был заключен договор по оказанию услуг по продаже квартиры, стоимость которых сторонами согласована в размере 132 000 руб., установив, что исполнитель оказал предусмотренные услуги, а также учитывая то обстоятельство, что каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств заказчиком по оплате по договору и ненадлежащего оказания услуг исполнителем по договору от 18 октября 2022 года не представлено, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 132 000 руб.

При этом суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору на оказание услуг исполнил в полном объеме, что следует из представленного истцом акта об оказании услуг и объяснений сторон в судебном заседании. Однако, как следует из материалов дела, ответчик отказался от исполнения принятых на себя обязательств по оплате за оказанные услуги в одностороннем порядке.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств ответчиком в обоснование своих доводов не представлено.

Доводы ответчика о том, что стоимость услуг по договору выше средней по городу, отклоняется судом, поскольку стоимость услуг была согласована сторонами при заключении договора, ответчику известна.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Моисеевым И.А. допущено нарушение обязательств по договору оказания услуг, выразившееся в ненадлежащей оплате оказанных услуг, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3840 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Эксперт» к Моисееву Искандеру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с Моисеева Искандера Анатольевича (№) в пользу ООО «Эксперт» (№) задолженность по договору оказания услуг от 18 октября 2022 года в размере 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей.

Взыскать с Моисеева Искандера Анатольевича (№) в пользу ООО «Эксперт» (№) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3840 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                     С.В. Маслова

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года