Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2023 ~ М-849/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-2094/2023                                                               24RS0040-01-2023-001094-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                                          19 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Соколов В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к Соколову В.Н. взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях обустройства места для (мест занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками). Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка, с Соколова В.Н. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб. На Соколова В.Н. возложена обязанность освободить и осуществить возврат земельного участка. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50625 руб. и пени в размере 1607,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50625 руб. и пени в размере 1607,34 руб.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края Юнг А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик Соколов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил в материалы дела письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что договор аренды не был зарегистрирован, земельный участком он не пользовался, на нем расположены другие объекты, которые принадлежат другому лицу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., в целях обустройства места для отдыха (мест для занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками), расположенный по адресу: Российская <адрес>. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1. договора, земельный участок арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра земельного участка установлено: земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Взаимных претензий у сторон не имеется (л.д. 10).

В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 52 031,25 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно п. 1.4. Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендная плат перерасчету и возврату не подлежит. В соответствии с п.п. 3.1,. 3.2 арендатор обязана перечислить в течение 10 календарных дней 50 625 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 1 406,25 руб.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.7.).

Как следует из п. ДД.ММ.ГГГГ Договора при прекращении действия договора Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУ «Управления имущества Администрации г. Норильска» удовлетворены, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с Соколова В.Н. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб. На Соколова В.Н. возложена обязанность освободить и осуществить возврат земельного участка. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.5. договора аренды, предусмотрено, что расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате, выплатах, предусмотренных договором пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой указывается, что на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 206718,75 руб., и пени в размере 31790,70 руб., предложено в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить указанную задолженность, претензия ответчиком не получена, конверт вернулся отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленным пеням за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50625 руб. и пени в размере 1607,34 руб.

Ответчик Соколов В.Н. указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он подлежит освобождению от уплаты арендной платы в связи с неиспользованием земельного участка, судом не принимаются, поскольку судом установлено, что согласно акту приема-передачи земельный участок арендатором осмотрен, установлено, что он соответствует количественным и качественным характеристикам в соответствии с условиям договора; находится в пригодном состоянии для использования в соответствии с целями его предоставления. Акт приема-передачи, как и сам договор аренды, подписан сторонами без разногласий. Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре. При этом неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, так как земельный участок арендатором не был передан арендодателю в установленном порядке.

Кроме того, доводы ответчика о том, что он не пользовался данным земельным участком, доказательствами не подтверждены.

При этом оснований полагать, что договор аренды является незаключенным в виду его неисполнения сторонами, не имеется, так как доказательств указанному обстоятельству стороной ответчика не представлено, а неоплата арендных платежей и не использование арендованного земельного участка для целей предусмотренных договором, не свидетельствует о незаключенности договора аренды.

После вынесения заочного решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Акт о возврате истцу земельного участка не составлялся, что ответчик не оспаривает.

В соответствии с указанным решением ответчик должна был в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу предпринять меры по освобождению и возврату истцу спорного земельного участка, но никаких мер в добровольном порядке по возложенным на него обязанностям судом не предпринял.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный размер пени чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства не является.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1767 руб., с округлением до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к Соколов В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Взыскать с Соколов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50625 руб. и пени в размере 1 607 руб. 34 коп.

Взыскать с Соколов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1767 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.