Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2023 ~ М-223/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-917/2023

54RS0008-01-2023-000311-26

Поступило в суд 09.02.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 г.                                               г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                  Наляйкиной А.Н.,

с участием представителя истца                         Тихоновой И.В.,

старшего помощника прокурора                         Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшанова А. С. к Бохан И. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Новокшанов А.С. обратился в суд с иском к Бохан ИС, просил:

- признать право Бохан И.С. на пользование жилым помещением – квартирой, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> прекращенным;

- выселить Бохан И.С. из занимаемого жилого помещения, принадлежащего Новокшанову А.С. - квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с Бохан И.С. в пользу Новокшанова А.С. судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя в общем размере 50 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с обращением взыскания на жилое помещение в рамках исполнительного производства №-ИП право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. После подписания договора купли-продажи при личной встрече с ответчиком истец уведомил его о совершенной сделке, обоюдно согласована дата освобождения жилого помещения и передачи ключей – ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанную дату ответчик не съехал, ключи от жилого помещения не передал, на телефонные звонки не отвечает. Считает, что поскольку ответчик добровольно освободить квартиру не желает, пользуется принадлежащим истцу имуществом, чем нарушает его права.

Истец – Новокшанов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Тихонова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Бохан И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В соответствии с ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

         Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19) Новокшанов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости произведена запись регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> согласно положению о Территориальном управлении, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и Новокшановым АС, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в пункте 2 настоящего договора и принимает в собственность следующее е арестованное (заложенное) имущество должника- Палкина ИС, а именно квартира площадью 37,1 кв.м.к/н №, местонахождение <адрес>, кВ.148, принадлежащее на праве собственности Бохан ИС(л.д.16-18, 19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Бохан И.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12).

Как указывает истец, ответчик Бохан И.С. до настоящего времени из жилого помещения не выехал, зарегистрирован и проживает в нем, согласие на вселение которого и на регистрацию, истец не давал. Ответчик членом его семьи, либо родственником не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Ответчик, принадлежащее ему имущество, из жилого помещения не вывозит, что подтверждается актом осмотра квартиры и описи имущества, фотографиями (л.д.47-63).

Также истец направлял ответчику уведомление о своем намерении ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 вселиться в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, собственником которого он является с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

           Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку условия сохранения за ответчиком Бохаг ИС права пользования спорной квартирой в соглашении с новым собственником квартиры Чарушиной ЮВ о порядке пользования жилым помещением и регистрационного учета ответчик не заключал, он не является членом семьи истца, самостоятельно в добровольном порядке до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствуя осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Следовательно, суд считает возможным указать в решении суда на то, что данное решение является основанием для снятия Бохан И.С. с регистрационного учета.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 ГПК РФ). В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать в его пользу расходы на оплату государственной полшины и оплату услуг представителя в размере 50 300 рублей.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В обоснование заявленных требований представил договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновой И.В. и Новокшановым А.С. (л.д.64-67), акт об оказании услуг (л.д.68), расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (л.д.69).

Из текста договора усматривается, что услуги представителя бесспорно связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, что подтверждается участием представителя в судебных заседаниях и отражено в протоколах судебных заседаний

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из объема подготовленных исполнителем по делу процессуальных документов, их фактического содержания, объема проделанной представителем работы, связанной с рассмотрением данного гражданского дела в суде, необходимости и целесообразности подготовки, представленных в материалы дела процессуальных документов, относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные платежным поручением об оплате госпошлины (л.д.28).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Бохана И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 542-007) прекратившими право пользования жилы помещением по адресу <адрес>.

Решение вступившее в законную силу является основанием для снятия Бохана И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 542-007 ) с регистрационного учета по адрес у адресу <адрес>.

Выселить Бохана И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 542-007 ) из жилого помещения по адресу <адрес>.

Требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично, взыскать с Бохана И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 542-007 ) в пользу Новокшанова А. С. (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Дата принятия решения в окончательной форме 13 апреля 2023 года

        Судья                                                                                 А.О. Бобрикова