Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2023 ~ М-1369/2023 от 18.09.2023

61RS0045-01-2023-002087-31

Дело № 2-1665/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское         19 декабря 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.Ю. к Г.В.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Истец Д.В.Ю. обратился в суд с иском к Г.В.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого Д.В.Ю. приобрел у Г.В.В. земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН №, садовый дом общей площадью 39,7 кв.м. с КН №, летнюю кухню общей площадью 5,6 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 11.03.2022, указанное имущество продавец продал покупателю за 800 000 рублей, причем 200 000 рублей уплачены за земельный участок, 550 000 за садовый дом, 50 000 за летнюю кухню. Расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора. Однако ответчик на государственную регистрацию не явился. В связи с чем, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать за собой право на указанные объекты недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН №, садовый дом общей площадью 39,7 кв.м. с КН №, летнюю кухню общей площадью 5,6 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 07 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Г.В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в отношении него с почтового отделения возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд также не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от 11 марта 2022 года, Г.В.В. продал Д.В.Ю. земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН № садовый дом общей площадью 39,7 кв.м. с КН №, летнюю кухню общей площадью 5,6 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору составила 800 000 рублей, причем 200 000 рублей уплачены за земельный участок, 550 000 за садовый дом, 50 000 за летнюю кухню.

Указанный договор совершен в надлежащей форме.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме до подписания указанного договора.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от 11 марта 2022 года произведена не была, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.11.2023.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 11 марта 2022 года, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется объектами недвижимости на праве собственности, суд полагает необходимым иск Д.В.Ю. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Д.В.Ю. к Г.В.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Д.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН №, садовый дом общей площадью 39,7 кв.м. с КН №, летнюю кухню общей площадью 5,6 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 11 марта 2022 года, заключенному между Г.В.В. и Д.В.Ю., по заявлению одной стороны - Д.В.Ю..

Исключить Г.В.В. из числа собственников на земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН №, садовый дом общей площадью 39,7 кв.м. с КН №, летнюю кухню общей площадью 5,6 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий: