Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-621/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-683/2023

УИД 42RS0021-01-2023-000842-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

17 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Овчинниковой А.С. к администрации Крапивинского муниципального округа о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что.. года она приобрела у П. по договору купли-продажи жилой дом общей площадью.. кв.м., и земельный участок общей площадью.. кв.м., находящиеся по адресу:.. . Сделку оформили в письменной форме договором купли-продажи от.. года. Деньги за данные объекты недвижимости она выплатила в полном объеме, что подтверждается распиской от.. года. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали П. на основании договора дарения от.. г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от.. г... г. П. умер. … г. После смерти П., она пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком: высаживает картофель, овощи. Владеет им открыто, добросовестно, непрерывно. Своевременно не узаконила своё право на вышеуказанные объекты недвижимости надлежащим образом, так как П. на сделку в МФЦ явиться отказывался. В настоящее время она не может зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, так как П. явиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может, в связи с тем, что он умер.. .

С учетом уточнения требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от.. года, заключенного между П. и Овчинниковой А.С. в отношении жилого дома с кадастровым номером.. и земельного участка с кадастровым номером.. , расположенных по адресу:.. .

Истец Овчинникова А.С. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, от исковых требований к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу отказалась.

Представитель администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 36).

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Л., действующая на основании доверенности от.. (л.д. 46) полагала заявленные к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу требования не обоснованными.

Определением суда от.. производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу прекращено.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что.. между П. и Овчинниковой А.С. заключен договор купли - продажи жилого дома общей площадью.. кв.м., земельного участка общей площадью.. 18 кв.м., по адресу:.. (л.д.11).

Согласно расписке от.. П. получил.. рублей за жилой дом и земельный участок от Овчинниковой А.С. (л.д.12).

Согласно копии паспорта П.,.. г.р. был зарегистрирован по адресу:.. (л.д.14).

Согласно копии паспорта П.,.. г.р. была зарегистрирована по адресу:.. с.. г. (л.д.15).

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от.. П.,.. г.р. подарила П.,.. г.р. жилой дом общей площадью.. кв.м. и земельный участок площадью.. кв.м., по адресу:.. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от.. года на здание с кадастровым номером.. , адрес:.. , площадью.. кв.м., назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель П., дата регистрации права.. г. (л.д. 17-18).

Согласно сведений из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является П., дата регистрации права.. г. (л.д. 19).

Согласно копии кадастрового паспорта на здание от.. г., кадастровый номер.. , наименование: индивидуальный жилой дом, адрес:.. , общая площадь.. кв.м,, назначение: жилое (л.д.20).

Согласно копии свидетельства о смерти серии.. , выданного.. года Органом ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области П.,.. года рождения умер.. года (л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о смерти серии.. , выданного.. года Органом ЗАГС Крапивинского района Кузбасса П.,.. года рождения умерла.. года (л.д. 22).

Согласно копии завещания от.. , удостоверенного нотариусом Я. П.,.. г.р. все свое имущество завещает Овчинниковой А.С.,.. года рождения (л.д.23).

Согласно копии свидетельства о расторжении брака.. , выданного.. г., ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области брак между П. и П. прекращен.. на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Крапивинского района Кемеровской области от.. г., запись акта №.. от.. г. (л.д.24).

Согласно ответу нотариуса Я., от.. №.. в делах нотариуса не имеется наследственного дела на умерших.. П.,.. г.р.,.. П.,.. г.р. Наследники умерших за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство. Срок для принятия наследства после умершей П. истекает.. (л.д.35).

Истец пояснила, что по договору купли-продажи от.. она приобрела жилой дом и земельный участок, данный договор был исполнен сторонами, однако П.. не пожелал заниматься регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось. Истец пользуется жилым домом и земельным участком, обеспечивает сохранность данного имущества, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представила в материалы дела соответствующие квитанции (л.д. 57-64).

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели В., Г., которые пояснили, что присутствовали при заключении данной сделки и передаче денежных средств по договору купли - продажи, после чего спорные объекты недвижимости перешли во владение и пользование истца.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Поскольку судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от.. года, а также фактический переход во владение и пользование истца жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.. , отсутствие наследников у продавца и отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований у ответчика, суд приходит к выводу об их обоснованности, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется, в связи с со смертью П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.. , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.. .

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░