Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 (2-1261/2020;) ~ М-1189/2020 от 02.11.2020

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2021 года

Дело № 2-61/2021 УИД 76RS0021-01-2020-001553-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухвалова В.Н. к ООО Птицефабрика «Романовская» об исключении сведений об описании местоположения земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Бухвалов В.Н. обратился в суд с иском к ООО Птицефабрика «Романовская», просил признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из реестра сведения об описании местоположения данных земельных участков, установить границы принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., в точках <данные изъяты> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1. В обоснование требований указано, что в 1992 году истцу был выделен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 0,10 га, в ходе выполнения межевания было установлено, что имеется наложение границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также было установлено, что указанные земельные участки пересекают границы кадастрового квартала и границы населенного пункта – <адрес>, что является реестровой ошибкой и свидетельствует о неправильности проведенного межевания указанных земельных участков, во внесудебном порядке разрешить спор не удалось.

В судебное заседание истец Бухвалов В.Н. не явился, его представитель по доверенности Арестенок А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что фактическое пользование земельным участком с 1992 года осуществлялось в границах, которые установлены в межевом плане, при земельном участке расположен жилой дом, земельный участок огорожен забором с 90-х годов, граница населенного пункта фактически на местности обозначена накатанной дорогой.

Представитель ООО Птицефабрика «Романовская» в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с болезнью представителя. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении отказано. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Богомолова Ю.С. пояснила, что земельные участки приобретались по договору купли-продажи, на момент приобретения границы уже были установлены, не возражала, что имеет место реестровая ошибка, однако полагала, что вина в действиях ответчика отсутствует, по кадастровой карте четко определяется граница земельного участка истца, согласилась с тем, что истец пользуется земельным участком в испрашиваемых границах уже давно, ответчик планирует уточнить границы своего земельного участка в связи с чем намерен обращаться со встречными требованиями, земельные участки, принадлежащие ответчику никак не огорожены, участки приобретались для вывоза куриного компоста.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бухвалов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23 ноября 1992 года. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23 ноября 1992 года, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Номер кадастрового квартала №. Категория земель установлена как земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства.

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 5 октября 2020года кадастровым инженером ФИО1 было дано заключение о том, что выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь наложения составила 158,21 кв.м, и №, площадь наложения составила 59,74 кв.м, площадь земельного участка увеличилась на 100 кв.м., что не превышает 10 % от площади земельного участка по правоустанавливающему документу.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен относительно ориентира по адресу: <адрес>, прилегает к северо-восточной стороне <адрес>, общей площадью 83456 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала № Участок поставлен на кадастровый учет 13 августа 2009 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в соответствии с данными межевого плана ООО «<данные изъяты>» от 3 августа 2009 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен относительно ориентира по адресу: <адрес>, прилегает к южной стороне <адрес>, общей площадью 157669кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала №. Участок поставлен на кадастровый учет 13 августа 2009 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в соответствии с данными межевого плана ООО «<данные изъяты>» от 3 августа 2009 года.

Право собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано за ООО Птицефабрика «Романовская» 19 декабря 2018 года на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2018 года.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Частью 11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Вместе с тем, согласно данным публичной кадастровой карты границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы кадастровых кварталов № и № и границы населенного пункта <адрес>, при этом часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № располагаются в кадастровом квартале №. При этом земельный участок истца расположен в <адрес>, кадастровый квартал №, тогда как земельные участки, принадлежащие ответчику, относятся к землям сельскохозяйственного назначения и согласно данным единого государственного реестра располагаются в кадастровом квартале №.

Суд не может признать законным установление границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № Проанализировав представленные документы, данные публичной кадастровой карты, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № в 2009 году лицом, выполнившим кадастровые работы, была допущена ошибка, поскольку границы указанных земельных участков в нарушение положений ч. 11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» пересекают границы населенного пункта. Указанная ошибка привела к нарушению прав истца.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с приведенными выше положениями закона с учетом фактического землепользования, в связи с чем его границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 5октября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО1 границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, представитель ответчика в судебном заседании согласился с доводами истца о том, что им пользование земельного участка осуществляется в границах согласно представленного межевого плана, оснований сомневаться, что истцом осуществляется пользование указанным земельным участком в обозначенных границах с момента предоставления земельного участка в собственность, у суда не имеется.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав собственника земельного участка с кадастровым номером № Бухвалова В.Н. считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от 5 октября 2020 года.

При этом суд отмечает, что препятствий для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № во внесудебном порядке судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Птицефабрика «Романовская».

Установить границы принадлежащего на праве собственности Бухвалову В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного 5октября 2020 года кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева