Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2019 ~ М-341/2019 от 16.04.2019

Дело №2-428/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля                                     18 июля 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

с участием заместителя Шумерлинского межрайпрокурора Ксенофонтова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения №8613 к Рахманову Руслану Ядгаровичу, Бидеевой Елене Александровне, Бидееву Хаджимураду, Бидееву Александру Ходжимурадовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, об обязании Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» снять Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилось ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения №8613 (далее по тексту – истец) к Рахманову Р.Я., Бидеевой Е.А., Бидееву Х., Бидееву А.Х. с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, об обязании Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» снять Рахманова Р.Я., Бидееву Е.А., Бидеева Х., Бидеева А.Х. с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов.

Требования истец мотивировал тем, что "___" ___________ г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и гражданином Рахмановым Русланом Ядгаровичем был заключен кредитный договор № ___________, согласно которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 2 950 000 рублей на покупку квартиры, расположенную по адресу: ........................, на срок по "___" ___________ г. под 12,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору Рахманов Руслан Ядгарович предоставили в залог Объект недвижимости. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. кредитный договор № ___________ от "___" ___________ г., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и Рахмановым Русланом Ядгаровичем расторгнут, и с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору. Этим же решением обращено взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 58,6 кв м под № ___________, расположенную на 4 этаже жилого ........................ Республики, принадлежащую на праве собственности Рахманову Руслану Ядгаровичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 800 руб.

В ходе исполнительного производства Объект недвижимости был выставлен на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

"___" ___________ г. ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ........................, кадастровый № ___________.

Истцом установлено, что по адресу: ........................, проживают и зарегистрированы: Бидеева Елена Александровна, Бидеев Хаджимурад, Бидеев Александр Ходжимурадович. Так же в квартире проживает Рахманов Руслан Ядгарович.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

"___" ___________ г. истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Права истца, как собственника объекта недвижимости, нарушаются ответчиками, проживающими в указанном жилом помещении, и состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Просят:

Признать Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........................

Выселить Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича из жилого помещения, расположенного по адресу: .........................

Возложить на Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» обязанность снять Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича с регистрационного учета по адресу: .........................

Взыскать с Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидеевой Елены Александровны, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича в пользу истца расходы на оплату госпошлины по 1 500 рублей с каждого.

В судебное заседание представитель истца не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шумерлинский» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчики - Рахманов Р.Я., Бидеева Е.А., Бидеев Х., Бидеев А.Х. в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна. О времени и дате рассмотрения дела извещались судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией. Почтовые конверты с уведомлениями вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчики считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, "___" ___________ г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и гражданином Рахмановым Русланом Ядгаровичем был заключен кредитный договор № ___________, согласно которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 2 950 000 рублей на покупку квартиры, расположенную по адресу: ........................, на срок по "___" ___________ г. под 12,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору Рахманов Руслан Ядгарович предоставили в залог Объект недвижимости. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. – прим.суда) кредитный договор № ___________ от "___" ___________ г., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и Рахмановым Русланом Ядгаровичем расторгнут, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 58,6 кв м под № ___________, расположенную на 4 этаже жилого ........................ Республики, принадлежащую на праве собственности Рахманову Руслану Ядгаровичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 800 руб.

В ходе исполнительного производства объект недвижимости был выставлен на торги.

Однако в ходе публичных торгов реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

"___" ___________ г. ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: .........................

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 с.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, установлено, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, договорных обязательств по пользованию квартирой с истцом не имеют.

Истец "___" ___________ г. направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Однако, требование истца до настоящего времени не исполнено.

Так как право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано, ответчики утратили право пользования этим имуществом, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части признании Рахманова Р.Я., Бидеевой Е.А., Бидеева Х., Бидеева А.Х. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................; выселении Рахманова Р.Я., Бидеевой Е.А., Бидеева Х., Бидеева А.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......................... являются обоснованными, основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом Федеральной миграционной службы России от 20 сентября 2007 года № 208.

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании прекратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

К тому же, регистрация является лишь одним из предусмотренных федеральным законом способов учета граждан в пределах Российской Федерации и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Из п.3 названных Правил, и ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено, и указанная квартира не является местом их постоянного жительства, сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в г.Шумерля возложено на Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский».

В этой связи обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета должна быть возложена на Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский».

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по государственной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, .........................

Выселить Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, .........................

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» снять Бидееву Елену Александровну, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, .........................

Взыскать с Рахманова Руслана Ядгаровича, Бидеевой Елены Александровны, Бидеева Хаджимурада, Бидеева Александра Ходжимурадовича в пользу ПАО Сбербанк расходы на оплату госпошлины в сумме 1 500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                Н.В. Сливницына