Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2024 ~ М-101/2024 от 22.02.2024

55RS0016-01-2024-000139-12

Дело № 2 – 195/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка                                             08 апреля 2024 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пащенко (Евсеевой) Полины Ивановны к Администрации Борчанского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Борчанского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение, расположенный по адресу: <адрес>А. В обоснование иска указал, что имеет в пользовании Здание – бывший Дом механизатора №, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть поселка, с ранее присвоенным государственным инвентарным номером 6220, а также почтовым адресом: <адрес>А <адрес>.Основанием для пользования и обращения в собственность Пащенко П.И. указанного объекта явился договор купли-продажи недвижимого имущества б/н заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 Ранее указанный объект недвижимости принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» и на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО9 перешел в собственность последнего, о чем был составлен договор купли-продажи и акт приема передачи объекта недвижимости. Пащенко П.И. с момента приобретения использует данное здание добросовестно, открыто и непрерывно. Пащенко П.И. несет бермя по содержанию имущества, в том числе по организации текущего и капитального ремонта здания.Оплачивала расходы по электрической энергии, гахоснабжению, снабжению технической водой.

В судебном заседании истец Пащенко П.И. не явилась уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца – ФИО8 исковое заявление поддержал по доводам указанным в нем.

Представитель ответчика Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Ответчик ФИО3 А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил пичьсенный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил пичьсенный отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений БУ «Омский центр КО и ТД» нежилое здание инвентарный № литера А расположено по адресу <адрес> Согласно техниченского паспорта на указанное здание от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта – дом механизатора ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 162,2 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь», в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО9

Из сведений архивного отдела Администрации Кормиловского муниципального района следует, что приложением № к уставу СПК «Сибирь» утвержден перечень объектов внесенных в неделимый фонд СПК «Сибирь».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ иной объект недвижимости с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью 135,5 кв.м.расположенный по адресу <адрес> часть поселка не имеет правообладателя (зарегистрированных прав).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное нежилое строение, истц указала на то, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание – Дом механизатора принадлежал СПК «Сибирь» и использовался рабочими для отдыха. Оформить здание не получилось, так как право собственности не было зарегистрировано за СПК «Сибирь». В последствии СПК «Сибирь» было ликвидировакно ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем утрачена возможность регистрации права собственности продавца.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приняла меры к обращению объекта в свою собственность и регистрации права. С этой целью она обратилась в администрацию Борчанского сельского поселения с заявлением о присвоении адреса. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен адрес <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6 был утвержден акт о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Заключены договоры о создании технической возможности газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подведена вода.

Указанные истицей обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ответчиками и третьми лицами под сомнение не ставились.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет нежилым строением домом механизаторов с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты данное страение находилось во владении и пользовании ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный период владения может быть присоединен к владению истца, таким образом общий срок владения имуществом – с инвентарным номером 6220, кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>-А составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности Пащенко Полины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – Дом механизатора с кадастровым номером № общей площадью 135,5 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Восточная часть поселка, в силу приобретательной давности.

Взыскать с Пащенко Полины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в местный бюджет в размере 1926 руб.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья:                                                                                         У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                         У.В. Бочарова