Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2022 ~ М-485/2022 от 23.05.2022

УИД 23RS0046-01-2022-000580-98                                                             к делу № 2-741/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 г.                                                 г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Губенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Л.В. к ЗАО «Новопетровское» о признании права собственности,

установил:

Демиденко Л.В. обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчику, в котором указала, что 90-х годах она работала в рисосовхозе «Новопетровский» которое впоследствии стало ЗАО «Новопетровское». Истцу как сотруднику предприятия предоставлена квартира по адресу: <...> городок <...> которую она вселилась со своей семьей, приняла квартиру в свое пользование и владение, зарегистрировалась в ней, содержала и оплачивала коммунальные платежи. 16.02.2006 между ЗАО «Новопетровское» и Демиденко Л.В. был заключен договор купли-продажи товара, предметом которого указана <...>. В настоящее время Демиденко Л.В. решила зарегистрировать за собой вышеуказанную квартиру, однако сделать этого невозможно, так как квартира не числится на кадастровом учете, и право продавца на нее не зарегистрировано. Демиденко Л.В. обратилась к ответчику с просьбой предоставить правоустанавливающие документы и обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответа на свое письмо истец не получила. В администрации Кировского сельского поселения никаких документов на квартиру не имеется. Демиденко Л.В. проживает в указанной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг <...> от 18.11.2021 года, владеет ею и пользуется как своей собственной.Квартира не числится на кадастровом учете, зарегистрированное право на нее отсутствует. Истцом был заказан технический паспорт на квартиру согласно которого квартира имеет следующие технические характеристики: площадь 65,4 кв.м., этажность 1, расположена на первом этаже одноэтажного дома с кадастровым номером <...>. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец, будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Представителем истца <>4 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Новопетровское» будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.165 ч.3, 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорного недвижимого имущества, за которое истица передала деньги ответчику. Суд, изучив представленный договор, приходит к выводу, что фактическими намерениями сторон являлось заключение договора купли-продажи квартиры и само по себе название договора и указание в качестве предмета договора товар- квартира не является существенным.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; Доказательства представленные истцом, позволяют суду сделать вывод о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> между сторонами состоялась, расчет по ней произведен, фактическая передача имущества состоялась, правопритязаний с 2006 года никто не предъявлял, истица открыто и добросовестно пользуется квартирой.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают обоснованность иска.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Демиденко Л.В. к ЗАО «Новопетровское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Демиденко Л.В. <...> года рождения право собственности на квартиру об пл. 65,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на помещение- <...>, назначение-жилое помещение, общей площадью 65,4 кв.м., этажность 1, расположенную на первом этаже одноэтажного дома с кадастровым номером <...>, по адресу: Российская Федерация, <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края                    Ю.В. Антощук