Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10244/2023 ~ М-9363/2023 от 22.09.2023

УИД 11RS0001-01-2023-012417-74 Дело № 2-10244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

09 ноября 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Филатову Дмитрию Геннадьевичу, Филатовой Ирине Геннадьевне о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам :

- о выселении Филатова Д.Г., Филатовой И.Г. из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок;

- об ограничении права пользования Филатова Д.Г., Филатовой И.Г жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанному доме.

В судебном заседании был объявлен перерыв с ** ** ** до 09 час. 00 мин. ** ** **

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» поддержала заявленный иск, ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчиков полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, указав, что ответчики не пользуются жилым помещением, выехали из него, вещей в нем не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, получив заключение прокурора Семёновой Я.В. об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., кадастровый №....

Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. органу местного самоуправления предписано принять меры к расселению многоквартирного дома в срок до 2027 года. Впоследствии вносились изменения в постановление АМО ГО «Сыктывкар» в части срока

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО О «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 603 кв. м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... …. Изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры у собственников согласно приложению к настоящему постановлению ( кв. ...)

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

АМО ГО «Сыктывкар» указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... Процедура изъятия у собственника недвижимого имущества для муниципальных нужд в настоящее время не завершена.. Между тем, специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцом предъявлены требования к ответчикам, однако доказательств нарушения его прав указными ответчиками не представлено.

Так не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении, их намерений предоставления квартиры иным лицам на период проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ,

Не имеется доказательств наличия реальной угрозы обрушения здания заключений экспертов, иных документов) При этом представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» не заявил о предоставлении времени для направления в суд таких доказательств, о невозможности их представления в суд, не заявлял ходатайств об истребовании доказательств,, полагая возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Тогда как ответчики представили в материалы дела возражения по существу заявленного иска, фотоматериалы, из которых следует, что жилое помещение свободно от проживания каких-либо лиц, никаких вещей в квартире не имеется.

Филатов Дмитрий Геннадьевич с ** ** ** зарегистрирован по адресу: ..., является долевым собственником указанного помещения

Филатова Ирина Геннадьевна с ** ** ** сохраняет регистрацию по адресу: .... В ходе рассмотрения настоящего спора судом представила документы о проживании в ином жилом помещении, об аренде с 2022 года жилого помещения по адресу: ...

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска.

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Оценив представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления об обращении настоящего решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Филатову Дмитрию Геннадьевичу (...), Филатовой Ирине Геннадьевне (...)

- о выселении Филатова Д.Г., Филатовой И.Г.из жилого помещения по адресу: Республика коми ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок;

- об ограничении права пользования Филатова Д.Г, Филатовой И.Г жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанному доме.

Заявление Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова