Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 ~ М-413/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г.      с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хархановой М.В., при секретаре судебного заседания Тонтоеве А.Б., с участием истца ПЛВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2023 по иску ПЛВ, ПСА, в лице законного представителя ПЛВ, ПМА, ПЕА, ПАВ к ТТИ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ПЛВ, ПСА, в лице законного представителя ПЛВ, ПМА, ПЕА, ПАВ обратились в суд с иском к ТТИ, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания (жилой дом), общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тункиснкий район, с<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 6414 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общедолевой собственности по 1/5 на указанные здание и 1/5 доле земельного участка. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость здания, <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-III № выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиал ОПФР (ГУ) по РБ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца ТТА. Расчет за земельный участок произведен покупателями наличными денежными средствами. В связи с тем, что 1/5 доли здания приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки на здание возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ТТА умерла. При жизни ТТА заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследство находится на стадии оформления. После смерти ТТА наследство принял сын, ТАГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ТТИ.

В судебном заседании истец ПЛВ настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истцы ПСА, в лице законного представителя ПЛВ, ПМА, ПЕА, ПАВ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ТТИ в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЛВ, ПСА, ПМА, ПЕА, ПАВ и ТТА был заключен договор купли-продажи здания (вид разрешенного использования жилой дом), общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, общей площадью 6414 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общедолевой собственности по 1/5 доле на здание, вид разрешенного использования жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м, с кадастровым № и 1/5 доле земельного участка, находящиеся по адресу: Республика Бурятия, Тункинский район, <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> тысяч рублей <данные изъяты> копеек), из них <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> копеек) - стоимость здания и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Согласно пункту 5 договора, расчет между сторонами произведен из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-III № выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиал ОПФР (ГУ) по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца ТТА. Расчет за земельный участок произведен Покупателями наличными денежными средствами.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ТТА передала, а покупатели ПЛВ, ПСА, ПМА, ПЕА, ПАВ приняли от продавца вышеназванные земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

Из уведомления начальника Управления ПФ РФ в Тункинском районе – Филиал ОПФР (ГУ) по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление ПЛВ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, удовлетворено.

ТТА умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ТТА не заведено.

Согласно записи акта о рождении и № от ДД.ММ.ГГГГ ТАГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится сыном ТТА.

В свою очередь, ТАГ умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело № к имуществу ТАГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено по заявлению его наследника по закону ТТИ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ТТА истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателями ПЛВ, ПСА, в лице законного представителя ПЛВ, ПМА, ПЕА, ПАВ исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ТТА оплачена стоимость жилого дома в полном объеме. В настоящее время продавец ТТА умерла, наследник возражений о снятии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, не имеет, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателей жилого дома и земельного участка, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ПЛВ, ПСА, в лице законного представителя ПЛВ, ПМА, ПЕА, ПАВ к ТТИ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тункинский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2023.

    Судья                                              М.В. Харханова