Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-1421/2023;) ~ М-1224/2023 от 02.11.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-002081-32

дело № 2-114/2024 (2-1421/2023)

поступило в суд 02.11.2023 РЕШЕНИЕ            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Шеломенцовой Марии Васильевне о расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору аренды,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с иском к Шеломенцовой Марии Васильевне о расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в размере 101315 рублей 13 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и Шелудько Ю. П. заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №, площадью 959 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ Шелудько Ю. П. переуступил права и обязанности в отношении земельного, с кадастровым номеров №, площадью 959 в.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, имеющего местоположение: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №

П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме:    10000 руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств    на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан обеспечить регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>., а так же использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления, выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№ Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации№.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договора аренды Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату: в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Шелудько Ю.П. уступил свои права Шеломенцовой М.В., известил администрацию о передаче земельного участка Шеломенцовой М.В., обязанность по оплате перешла к Шеломенцовой М.В.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 64958,23 руб. Задолженность по пени 36356,23 руб.

Пунктом 7.2. Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1 и 5.1 Договора.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участков поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом Новосибирской области «О перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка <адрес>.

Истец просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Шеломенцову Марию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Шеломенцовой Марии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 64958,23 руб. ( шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей 23 копейки), и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 36356,23 руб. ( тридцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть рублей 23 копейки).

В судебное заседание представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области Гайдушняк А.Г., действующий на основании доверенности, и представитель истца администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области Михайлова Т.А., действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду предоставили заявления.

Ответчик Шеломенцова М.В. в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на предъявленное требование или доказательств погашения задолженности по аренде суду не предоставила.     Согласно информации «Почта Росси» судебная повестка вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Шелудько Ю. П. заключен договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> № от 04.07.2017с кадастровым номером земельного участка № площадью 959 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Шелудько Ю.П. переуступил права и обязанности в отношении земельного, с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, имеющего местоположение: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извещением (л.д.15).

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 10000 руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств    на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан обеспечить регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области., а так же использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления, выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№ Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д.5-11).

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору аренды истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату: в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шеломенцовой М.А. была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества (л.д.16-17), однако ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 64958,23 руб. Задолженность по пени 36356,23 руб.

Пунктом 7.2. Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1 и 5.1 Договора.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка <адрес>.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3 226 рублей 28 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> и администрации р.п <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Шеломенцову Марию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Взыскать с Шеломенцовой Марии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 64958,23 руб. ( шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей 23 копейки), и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 36356,23 руб. ( тридцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть рублей 23 копейки), а всего взыскать 101 314 рублей 46 копеек (Сто одна тысяча триста четырнадцать рублей 46 копеек).

Взыскать с Шеломенцовой Марии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3226,28 руб. (три тысячи двести двадцать шесть рублей 28 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 14 февраля 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик