Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2012 (2-6966/2011;) ~ М-6173/2011 от 24.11.2011

Дело № 2-1084/ 12 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года гор. Ногинск.

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,

при секретаре Парфеновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихорской Н.П. к ООО « Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратилась в суд, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор № соинвестирования строительства указанного многоквартирного дома. В этот же день был подписан трехсторонний протокол - ООО «Арсенал Грант», ООО «Капитал Инвест», Администрация <данные изъяты> района Московской области, согласно которого квартиры № и № распределялись для дальнейшего распоряжения ООО «Капитал Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между Капитал – инвест» и ЗАО «Капитал Инвест групп» был подписан договор уступки прав требования. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования в части строительных работ по квартире № и № перешли к ней - Тихорской Н.П. Она полностью выполнила свои обязанности по оплате цены договоров и регистрации вышеуказанных договоров. До настоящего времени строительство не завершено. Считает, что имеет право на долю собственности в незавершенном строительстве и просит суд признать за ней право долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> доли.

В дальнейшем истица исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> как объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержал и дал суду показания, аналогичные установочной части решения, дополнив, что согласно заключенного с истицей договора уступки прав строительство должно было быть завершено в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще пять лет назад. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ, а так же, через суды пытается лишить участников долевого строительства, их прав, путем обращение в Арбитражный суд, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленного суду письменного пояснения иск не признал, поскольку строительство не завершено, следовательно, не может быть зарегистрировано право в отношении несуществующего на текущий момент объекта недвижимости. Кроме того, истцом не представлено доказательств не выполнения ответчиком своих обязательств.

Третье лицо- ЗАО «Капитал Инвест Групп», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. Согласно письменному отзыву заявленные исковые требования поддерживают.

ФИО 1 показала, что дом по адресу: <адрес> должен был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Истица свои обязательства по договору соинвестирования выполнила. С ответчиком никаких дополнительных соглашений о продлении срока строительства и дополнительных капитальных вложений не заключалось и истицей не подписывалось. Спорные квартиры существуют как отдельные жилые помещения, имеющие окна двери стены. Отсутствует только отделка.

Заслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес> корп. <данные изъяты> осуществляется ООО « Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Министерством строительного комплекса <адрес> <адрес>, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией <адрес> района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 контракта срок ввода объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, дополнительными соглашениями №№ к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию –переносился до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО « Капитал Инвест» был заключен договор № соинвестирования строительства указанного многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства- жилые помещения в корпусе № <адрес> гор. . В этот же день был подписан трехсторонний протокол-ООО « Арсенал Грант», ООО « Капитал Инвест», <адрес> <адрес>, согласно которого № распределялись для дальнейшего распоряжения ООО « Капитал Инвест». В соответствии с Договором ООО «Арсенал Грант» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать объект долевого строительства ООО «Капитал Инвест», а последнее- уплатить денежные средства для строительства жилого дома.

Как следует из Договора № уступки права требования по договору № соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Капитал Инвест» и ЗАО « Капитал Инвест групп» соинвестор уступает, а правоприобретатель принимает на себя право требования соинвестора к ООО « Арсенал Грант», вытекающее из Договора № на соинвестирование строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность <данные изъяты> двухкомнатных квартир, в том чисмле № в доме по строительному адресу: гор. , <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора правоприобретатель оплачивает сумму, указанную в договоре в течение срока, указанного в п. 2.2, то есть в течение 30 дней от даты подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец- Тихорская Н.П. заключила с ЗАО « Капитал Инвест Групп» договора уступки права требования №№ и №, по которым соинвестор уступает, а правоприобретатель принимает на себя право требования соинвестора к ООО « Арсенал Грант», вытекающее из Договора № на соинвестирование строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № уступки права требования между ООО « Капитал Инвест» и ЗАО « Капитал Инвест групп» в части получения в собственность квартир № и №. По обоим договорам произведены расчеты и Тихорской Н.П. произведена оплата стоимости уступаемого права в полном объеме, что подтверждено соответствующими актами.

На момент рассмотрения дела судом <адрес> по <адрес> гор. готов к сдаче на <данные изъяты> %, что подтверждено сообщением Администрации муниципального образования « Город Н.М. области» № № от ДД.ММ.ГГГГ и Ногинской городской прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Указанные обстоятельства так же подтверждены представленной суду видеосъемкой.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Исходя из представленных договоров, суд приходит к выводу о том, что фактически к Тихорской Н.П., как к физическому лицу, перешли права и обязанности участника долевого строительства, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в ус- тановленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство подтверждены представленными суду фотоматериалами, что спорные квартиры являются возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истица свои обязательства по оплате денежных средства выполнила в полном объеме и квартиры, о которых возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истицей, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Тихорской Н.П. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Тихорской Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: М. <адрес>, город Н.М., <адрес>.

Признать за Тихорской Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: М. <адрес>, город Н.М., <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за Тихорской Н.П. права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресам: М. <адрес>, город Н.М., <адрес>, <адрес> М. <адрес>, город Н.М., <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>