Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2020 ~ М-2435/2020 от 05.10.2020

УИД: 58RS0027-01-2020-004614-27

Дело №2-2238/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                                                                         г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи                                           Сидорова Т.В.,

при секретаре                                                                Мякиньковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Козаренко Елены Петровны к Васильевой Ирине Владимировне о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Козаренко Е.П. обратилась в суд вышеназванным иском, указав, что 21.12.2019 г. между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Ответчик систематически задерживала оплату за найм, неоднократно поступали жалобы от соседей. 03.03.2020 г. при проверке жилого помещения было обнаружено, что там разбиты две стеклянные межкомнатные двери, разломаны диван, ножка стула, разбиты внутреннее и внешнее стекла духового шкафа, дверка которого перестала плотно прикрываться, в жилом помещении мусор и грязь, образовалась задолженность за коммунальные платежи за весь период пользования ответчиком жилым помещением. 03.06.2020 г. ответчик по требованию истца освободила жилое помещение, составила расписку, в которой указала, что обязуется в срок до 05.06.2020 г. выплатить истцу задолженность за коммунальные услуги и возместить причиненный ущерб, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены. На основании изложенного истец просила взыскать с Васильевой И.В. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 39746 руб. (состоящей из задолженности по оплате коммунальных платежей), убытки в размере 25200 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

    Истец - Козаренко Е.П. - в настоящее судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие; представитель истца по доверенности Стульников В.Д. в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик - Васильева И.В. - в настоящее судебное заседание не явилась, его о месте, дне и времени извещена по известному суду месту жительства (неполучение корреспонденции также свидетельствует о надлежащем извещении), уважительные причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства и, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

    Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА 528965 от 06.04.2009 г., что Козаренко Е.П. (истец по делу) является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно представленному в материалы дела в копии соответствующему договору Х., действующая от имени и в интересах Козаренко Е.П. (наймодатель), и Васильева И.В. (наниматель, ответчик по делу) заключили договор найма жилого помещения от 21.12.2019 г., по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, имущество и оборудование, находящиеся по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев.

Согласно п.3.1 договора плата за пользование квартирой составляет 10000 руб. и оплату коммунальных платежей в зимний период, 11000 руб. и оплату коммунальных платежей в летний период.

Указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно авансовым платежом не позднее 22 числа месяца, за который вносится платеж (п.3.2 договора).

В силу п.2.2.5 договора наниматель обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги …

Судом также установлено, что 03.06.2020 г. договор от 21.12.2019 г. сторонами расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по договору, ответчиком составлена расписка, по условиям которой ответчик приняла на себя обязательство по погашению задолженности за коммунальные платежи в размере 36000 руб. не позднее 05.06.2020 г., а также по возмещению ущерба в размере 11440 руб. и оплате уборки квартиры не позднее 06.06.2020 г.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 21.12.2019 г. по 01.06.2020 г. составляет 39746 руб.

Факт неоплаты коммунальных услуг и наличие задолженности в размере 36000 руб. подтвержден вышеуказанной распиской, составленной Васильевой И.В. и представленной в материалы дела в копии, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.06.2020 г.

Суд учитывает, что из имеющихся в материалах дела платежных документов по лицевому счету №19-179 следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию за май 2020 г. по вышеназванной квартире включительно составляет 42449,19 руб., однако суд не вправе выйти за пределы исковых требований на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в части взыскания оплаты коммунальных платежей на указанную истцом в иске сумму 39746 руб. (истец вправе снизить размер исковых требований, эта сумма не превышает указанную в платежном документе задолженность по май включительно 42449,19 руб., указанная в расписке сумма в 36000 руб. была как приблизительная согласована сторонами в отсутствии на момент составления расписки платежного документа за май 2020 г.).

Указанная задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному в порядке статей 56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, на сумму 39746 руб.

Подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика причиненного ущерба.

Так, пунктом 2.2.2 договора от 21.12.2019 г. предусмотрена ответственность нанимателя использовать квартиру в соответствии с ее назначением, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу…

Из искового заявления следует, что имуществу, принадлежащему истцу, действиями ответчика причинен ущерб (разбиты две стеклянные межкомнатные двери, разломаны диван и ножка стула, разбиты внутреннее и внешнее стекла духового шкафа, повреждены петли духового шкафа). Причинение ущерба имуществу истца подтверждены вышеназванными распиской от 03.06.2020 г. и постановлением от 15.06.2020 г.

Согласно расчету, представленному истцом, основанному на сравнении цен на аналогичные товары, размер ущерба составил 25200 руб.; данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен, в связи с чем исковые требований в данной части подлежат удовлетворению на сумму 25200 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2148 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Козаренко Елены Петровны к Васильевой Ирине Владимировне о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Ирины Владимировны в пользу Козаренко Елены Петровны убытки в размере 25200 рублей, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 39746 рублей.

    Взыскать с Васильевой Ирины Владимировны в пользу Козаренко Елены Петровны в возврат расходов по оплате государственной пошлины 2148 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2020 года.

Председательствующий