Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2019 ~ М-6/2019 от 10.01.2019

К делу № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 05 марта 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Степаненко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Вклад Инвест» к Лысогорскому Ю.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Вклад Инвест» (далее КПК «Вклад Инвест») обратился в суд с иском к Лысогорскому Ю.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что на основании заявления Лысогорский Ю.А. был принят в члены КПК «Вклад Инвест». Как члену КПК «Вклад Инвест» ответчику на основании заявления из средств финансовой взаимопомощи был предоставлен заем на сумму 130000 рублей, о чем с ним заключен договор займа (целевого, ипотечного) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора займа за пользование займом начисляются проценты в размере 43% годовых. В соответствии с п. 6 договора займа заемщик обязан производить выплаты по погашению процентов за пользование займом ежемесячно 19 числа каждого месяца. Для исполнения обязательств по договору займа заемщику был выдан график платежей. Заем предоставлен на срок 12 месяцев, и подлежит возврату в срок ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа с заемщиком заключен договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщик предоставил в залог (ипотеку) недвижимое имущество – жилой дом площадью 104,5 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2106 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его сумма задолженности составляет 179589,01 рублей, из которых: 129841,87 рублей - сумма основного долга, 49747,14 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности по договору займа. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Истец просит суд взыскать с Лысогорского Ю.А. в пользу КПК «Вклад Инвест» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179589 руб. 01 коп., из которых 129841 руб. 87 коп. – сумма невозвращенного займа, 49747 руб. 14 коп. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 104,5 кв.м, кадастровый номер: № а также земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2106 кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 593600 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5003 рубля 06 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании представители истца КПК «Вклад Инвест» председатель КПК «Вклад Инвест» Никончук И.И. и адвокат Горовая А.Н. поддержали заявленные требования и дали показания, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Лысогорский Ю.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Ципотан Н.О. заявленный иск признала в части суммы основного долга, в остальной части просила в удовлетворении иска отказать, полагала, что проценты являются завышенными и не соответствуют положениям действующего законодательства.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Вклад Инвест» и Лысогорским Ю.А. заключен договор займа (целевого, ипотечного) №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в сумме 130 000 рублей 00 копеек под 43 % годовых сроком на 12 месяцев, подлежит возврату в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора займа (целевого, ипотечного) № от ДД.ММ.ГГГГ уплата суммы займа производится заемщиком единовременно ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей 00 копеек. Уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно – 19 числа каждого месяца. Дата первого платежа – ДД.ММ.ГГГГ, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора займа заемщику выдан график платежей, в котором отражаются: количество платежей, даты платежей, размер процентов за пользование займом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, заемщик взятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179589 руб. 01 коп., из которых: 129841 руб. 87 коп. - сумма основного долга, 49747 руб. 14 коп. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд согласен с расчетом истца, поскольку расчет произведен с учетом условий заключенного кредитного договора. Возражений относительно расчета задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таком положении, требования истца о взыскании задолженности с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о завышенном размере процентов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании какими-либо достоверными доказательствами.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между ПКП «Вклад Инвест» и Лысогорским Ю.А. заключен договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом залога является принадлежащее ответчику недвижимое имущество: жилой дом площадью 104,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2106 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 742000 рублей.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

П. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка на момент заключения сделки, в размере 593600 рублей.

Принимая во внимание, что при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ПКП «Вклад Инвест» и Лысогорским Ю.А., ответчик передал кооперативу в залог жилой дом и земельный участок, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 593 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из размера заявленных требований, которые были удовлетворены судом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4911 руб. 78 коп.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ), объем возмещения, которых предусмотрен ст. 100 ГПК РФ, установившей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, расценки юридической консультации, оказывающей представительские услуги по гражданским делам, активность представителя при рассмотрении настоящего дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, и полагает заявленную сумму в размере 20 000 рублей разумной и обоснованной, которую и считает необходимой взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 179589 ░░░. 01 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 129841 ░░░. 87 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 49747 ░░░. 14 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2106 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 593600 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5072 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░.