Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 ~ М-308/2023 от 12.09.2023

УИД 19RS0009-01-2023-000455-28 Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                      15 ноября 2023 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Сагалаковой В.В.,

с участием истца Кенкеля А.А.,

представителя истца Чеботарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенкеля Андрея Александровича к Майманакову Леониду Алексеевичу, администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кенкель А.А. обратился в суд с иском к Майманакову Л.А. о признании права собственности на бокс под легковые автомобили площадью 200,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировал тем, что 10.08.2021 он приобрел указанный объект недвижимости у ответчика, однако свое право зарегистрировать не может, поскольку право собственника ответчика, приобретшего бокс в собственность в 1997 году, не зарегистрировано, в техническом паспорте собственник также не указан. Кроме того, в настоящее время площадь объекта изменилась и составляет 200,1 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют истцу приобрести в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный бокс под легковые автомобили, соответствует назначению спорного здания.

Определениями суда от 28.09.2023, 25.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия), в качестве соответчика – администрация Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета).

В судебном заседании истец Кенкель А.А. и его представитель Чеботарев В.А. требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что предыдущий собственник Майманаков Л.А. приобрел гараж в 1997 году, однако право собственности на него не зарегистрировал. Сейчас восстановить нарушенное право истца путем обращения за государственной регистрацией права собственности на объект с новыми характеристиками (площадью) не представляется возможным, поскольку для получения технической документации необходимо представить доказательства наличия зарегистрированного права.

Ответчик Майманаков Л.А., представитель ответчика администрации Арбатского сельсовета, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика Майманакова Л.А поступило заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Глава администрации Арбатского сельсовета Чебодаев С.Н. также направил в суд заявление, в котором дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против признания права собственности на спорный бокс под легковые автомобили за истцом не возражал. Сведениями о притязаниях иных лиц на указанное имущество администрация Арбатского сельсовета не располагает.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решения по делу оставлено на усмотрение суда, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.08.2021 Кенкель А.А. приобрел по договору купли-продажи у Майманакова Л.А. бокс под легковые автомобили, расположенный по адресу: <адрес>, за 150 000 руб.

Оплата по договору произведена при заключении договора купли-продажи.

Вместе с тем, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Кенкеля А.А. на бокс под легковые автомобили площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), при этом, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда.    Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 указанного Постановления).

Согласно условиям договора от 05.01.1997, Майманаков Л.А. приобрел у АООТ «Хакасский ЛПХ» бывший коммунальный объект - баню за 150 000 руб., списанный приказом АООТ «Хакасский леспромхоз» от января 1997 года.

Сведения о регистрации им права собственности на указанное имущество отсутствуют.

В техническом паспорте на бокс под легковые автомобили от 02.08.2002 сведения о собственнике спорного объекта также отсутствуют.

Из ответа на запрос администрации г. Абазы следует, что в архивном фонде сведений о собственнике на бокс под легковые автомобили (баня), расположенный по адресу: <адрес>, а также сведений о предыдущих собственниках за период с 1959-2018 гг. не обнаружено.

Администрация Арбатского сельсовета сведениями о собственнике на бокс под легковые автомобили (баня), расположенный по адресу: <адрес>, на текущую дату не располагает. Сведениями о предыдущих собственниках администрация не располагает, так как на территории Арбатского сельсовета работало промышленное предприятие «Хакасский леспромхоз», здания и сооружения строились хозяйственным способом. С 05.09.2001 ОАО «Хакасский леспромхоз» признано банкротом, спорный объект недвижимости в администрацию Арбатского сельсовета не передавался (ответ от 17.10.2023 Номер).

Согласно сведениям муниципального архива администрации Таштыпского района Республики Хакасия от 13.10.2023, сведений либо документов о собственнике спорного бокса также не обнаружено.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что по адресу: <адрес>, имеется бокс под автомобили, ранее принадлежавший предприятию «Хакасский леспромхоз». Изначально это здание было баней, затем (в 1990-х годах) его перестроили в бокс под легковые автомобили, и его приобрел Майманаков Л.А., который пользовался гаражом примерно до 2020 года, затем свою технику туда ставит Кенкель А.А. Пояснили, что в ходе перестроения здания его площадь сильно не изменилась, были убраны внутренние перегородки. Ознакомившись со схемой расположения объектов недвижимости на прилегающей территории, указали расположение бокса на земельном участке.

Показания свидетелей соотносятся как с указанными материалами дела, так и с приложенными к заключению эксперта фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что бокс под легковые автомобили, приобретенный 10.08.2021 Кенкелем А.А. у Майманакова Л.А., является именно тем объектом недвижимости, который поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером Номер и ранее принадлежал ОАО «Хакасский леспромхоз», находясь у него на учете как «баня».

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.06.2023, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание – бокс под легковые автомобили, площадь которого согласно технического паспорта от 02.08.2002 – 156,6 кв.м. Фактически общая площадь здания составляет 200,1 кв.м. Гараж расположен в зоне ОД-2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. При съемке земельного участка характерные точки контура земельного участка определены со смещением относительно геодезических пунктов государственной геодезической сети, поэтому контур здания вышел за пределы земельного участка.

Так, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, спорный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения гаража промышленного предприятия.

Согласно экспертному заключению Номер техническое состояние бокса под легковые автомобили площадью 200,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Установленные нарушения по результатам исследования являются не существенными. Здание соответствует по основным требованиям, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, назначение спорного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, а само здание соответствует основным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает.

Из уведомления заказчика кадастровых работ, направленного кадастровым инженером ИП ФИО10 в адрес Кенкеля А.А., следует, что подготовленные технические планы на бокс под легковые автомобили, расположенный по адресу: <адрес>, подготовлены только для предъявления в суд, поскольку устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, что при обращении в Росреестр послужит основанием для принятия решения о приостановлении либо отказе в осуществлении государственных регистрационных действий.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт приобретения у Майманакова Л.А. спорного бокса под легковые автомобили по возмездной сделке, однако установить свое право иным способом, нежели обращение в суд с настоящим иском, возможности не имеет.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кенкеля А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.