Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4914/2022 ~ М-4191/2022 от 15.06.2022

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи                  Курманова Э.Р.,

при секретаре          Снигирёвой Е.С.,

с участием прокурора Захарченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Савченко О. Е. к Максимовой Т. М., Максимову И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УС Т А Н О В И Л:

Савченко О.Е. обратилась в суд с иском к Максимовой Т.М., Максимову И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли – продажи арестованного имущества от <дата> она приобрела в собственность <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске. В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства Максимова Т.М., Максимов И.А. прежние собственники жилого помещения, которые в жилом помещении не проживают, расходов по его оплате не несут. Просит признать Максимову Т.М., Максимова И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Истец Савченко О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики Максимова Т.М., Максимов И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Савченко О.Е., <дата> года рождения, является собственником <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске, право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата>.

Из договора купли – продажи арестованного имущества № от <дата>, заключенного между ООО «АгроСпецСтройПроект» (продавец) и Савченко О.Е. (покупатель), усматривается, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту по исполнительному производству от <дата>, находящееся в залоге и принадлежащее должнику Максимову И.А. имущество - <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со справкой ОАО «Управляющая компания – Квартал» от <дата> в <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске <дата> по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Максимова Т.М., <дата> года рождения, Максимов И.А., <дата> года рождения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Савченко О.Е. является собственником спорной квартиры, ответчики правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, требования истца о признании Максимовой Т.М., Максимова И.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Максимову Т. М., <дата> года рождения, паспорт №, Максимова И. А., <дата> года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Максимовой Т. М., <дата> года рождения, паспорт №, Максимова И. А., <дата> года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ Е.С. Снигирёва

« ___ » _____________ 2022г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Е.С. Снигирёва