Решение по делу № 2-759/2015 ~ М-596/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-759/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                            19 марта 2015 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачёва П.А.,

    при секретаре Пивень А.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Днистрян Н.Г. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Днистрян Н.Г. обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить строение магазина литер «В», «под В» общей площадью 602,5 кв.м.расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на строение магазина литер «В», «под В», общей площадью 602,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Свои доводы обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен склад Литер В под Вв общей площадью 647,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> ра, 33. ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли – продажи был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации магазинов, многофункциональных деловых обслуживающих зданий, гостиницы, площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В 2013 году истец принял решение о необходимости реконструкции указанного склада в магазин, для чего подготовил проект реконструкции в проектной мастерской «Град-Проект», подготовленный ИП Л Постановлением администрации Сенного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден, а так же подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В соотвествии с изготовленным проектом истцом была произведена реконструкция складского помещения в магазин, с уменьшением площади с 647 кв.м. до 602,5 кв.м.

После подготовки всех необходимых документов истец обратился с заявлением к ответчику, в котором просил согласовать реконструкцию, однако ответчик в выдаче разрешения отказал и указал, что истцу необходимо обратиться в суд для признания права собственности на объект.

    В судебное заседание истец Днистрян Н.Г. не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

    Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава поселения Лулудов С.И. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 01.08.2005 года Днистрян Н.Г. был приобретен склад Литер В под Вв общей площадью 647,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В 2013 году истец принял решение о необходимости реконструкции указанного склада в магазин, для чего подготовил проект реконструкции в проектной мастерской «Град-Проект», подготовленный ИП Л, который постановлением администрации Сенного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден, а так же подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>. В соотвествии с изготовленным проектом истцом была произведена реконструкция складского помещения в магазин, с уменьшением площади с 647 кв.м. до 602,5 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истица обращалась в администрацию Сенного сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построек, однако получила отказ, в связи с тем, что реконструкция объекта уже осуществлена.

Земельный участок общей площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации магазинов, многофункциональных деловых обслуживающих зданий, гостиницы принадлежит истице на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта № – 14 – Э от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом С, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить строение магазина литер «В», «под В» общей площадью 602,5 кв.м.расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии

    Признать за Днистрян Н.Г. право собственности на строение магазина литер «В», «под В», общей площадью 602,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и основанием для внесения сведений в ЕГРП сведений о праве собственности Днистрян Н.Г. на строение магазин литер «В», «под В», общей площадью 602,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               П.А. Грачёв