Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3707/2023 ~ М-2403/2023 от 20.07.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-002786-64

Дело № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023г.                                                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Царегородцевой Марины Николаевны к Кравцовой Раисе Васильевне, Чемусовой Наталье Александровне, Калашниковой Галине Самуиловне, ООО «УК КупавнаЖилСервис» об определении порядка оплаты за содержание помещения и общего домового имущества, капитальный ремонт и отопление пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов, освобождении от уплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ

Царегородцева М.Н. обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры, кроме истца также являются Кравцова Р.В., Чемусова Н.А. и Калашникова Г.С. Каждому собственнику принадлежит ? доли в праве собственности указанной квартиры. Истец в указанной квартире не проживает, т.к. работает, зарегистрирована и проживает в Камчатском крае. Разделение оплаты коммунальных или иных платежей в сфере ЖКХ не производилось, достичь согласия всех собственников не удалось.

Просит определить порядок оплаты за содержание помещения и общего домового имущества, капитальный ремонт и отопление в размере ? доли от названных платежей истцу, в размере ? доли - ответчикам Кравцовой Р.В., Чемусовой Н.А. и Калашниковой Г.С., освободить истца от оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализацию), электричество, газ и вывоз мусора, обязать ООО «УК КупавнаЖилСервис» заключить с истцом отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и общедомового имущества, капитальный ремонт и отопление и производить начисление истцу в размере ? доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и общедомового имущества, капитальный ремонт и отопление, ответчикам Кравцовой Р.В., Чемусовой Н.А. и Калашниковой Г.С. в размере ? доли с выдачей отдельных платежных документов.

Стороны, 3-е лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что по состоянию на 20 сентября 2023г. квартира № 74 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Царегородцевой М.Н. (1/4), у Чемусовой Н.А.(1/4) и у Кравцовой Р.В. (1/2).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не представлено, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, следует определить Царегородцевой М.Н. в размере 1/4 доли, Чемусовой Н.А. и Кравцовой Р.В. в размере ? доли от общей суммы платежа по оказанным услугам.

В настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирована только Чемусова Н.А., истец Царегородцева М.Н. зарегистрирована и проживает в другом субъекте РФ.

Вместе с тем, снований для удовлетворения исковых требований об освобождении истца от оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализацию), электричество, газ и вывоз мусора за квартиру в г. Балашиха не имеется.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

Во избежание необоснованной платы за предоставленные, но по объективным обстоятельствам не потребляемые коммунальные услуги, истец не лишен права прибегнуть к порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, приведенному в главе VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, следует учесть, что в соответствии с п. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Царегородцевой Марины Николаевны к Кравцовой Раисе Васильевне, Чемусовой Наталье Александровне, Калашниковой Галине Самуиловне, ООО «УК КупавнаЖилСервис» об определении порядка оплаты за содержание помещения и общего домового имущества, капитальный ремонт и отопление пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов, освобождении от уплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор – удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 74 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих долях:

Царегородцевой Марине Николаевне – ? доли от общей суммы платежа;

Чемусовой Наталье Александровне и Кравцовой Раисе Васильевне – 3/4 доли от общей суммы платежа.

Данное решение является основанием для производства начислений и предъявлений требований об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельно на Царегородцеву Марину Николаевну в размере 1/4 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на Чемусову Наталью Александровну и Кравцову Раису Васильевну в размере 3/4 доли от общей суммы подлежащей оплате.

В удовлетворении иска Царегородцевой Марины Николаевны к Кравцовой Раисе Васильевне, Чемусовой Наталье Александровне, ООО «УК КупавнаЖилСервис» об освобождении от уплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор, иска к Калашниковой Галине Самуиловне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

      Судья                                                                         С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 октября 2023 г.