Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4252/2023 ~ М-3057/2023 от 17.05.2023

К делу № 2-4252/2023

УИД 23RS0040-01-2023-003639-82

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 августа 2023 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей                         Дордуля Е.К.

при секретаре                            Швыдченко Г.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Харьковской А. С. к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Харьковская А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>. На основании п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства каждому из участников долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить в предусмотренный договорами срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Обязательства по договорам истцами исполнены в полном объеме, ООО «Юг Инвест Строй» нет. Многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством. Но в ходе проведения строительных работ ООО «Юг Инвест Строй» были допущены отклонения от утвержденной проектной документации. В настоящий момент жилое помещение – <адрес> нежилое помещение – кладовая № поставлены на кадастровый учет, однако оформить право собственности и использовать квартиры и иные нежилые помещения не представляется возможным. Согласно уточненным исковым требованиям, просит признать право собственности за Харьковской А.С. на квартиру № общей площадью 61 кв.м на 2 этаже 22-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, в качестве третьих лиц привечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил принять уточненные исковые требования, оставить исковое заявление без рассмотрения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Истец Харьковская А.С., представитель ответчика ООО «Юг Инвест Строй», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 17.10.2019 между ООО «Юг Инвест Строй» и Харьковской А. С., заключен договор уступки прав № Л1/2 по договору № участия в долевом строительстве от 30.07.2019 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м, на 2 этаже.

В силу п. 2.3 договора от 17.10.2019, цена договора – 2 379 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.09.2019 и соглашением о зачете от 06.05.2019.

На основании п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от 30.07.2019 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства каждому из участников долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить в предусмотренные договорами сроки обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилое помещение - <адрес> поставлена на кадастровый учет

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 7.3 договора № участия в долевом строительстве от 30.07.2019, а также п. 5.1 договора № Л1/2 уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от 17.10.2019, все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", если требование предъявляется к нескольким ответчикам, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден истцом в отношении каждого из них (статьи 131, 132 ГПК РФ, статьи 125, 126 АПК РФ).

В нарушение указанных норм права, истец не предоставил сведения об обращении к ответчику ООО «Юг Инвест Строй» с досудебной претензией.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об оставлении дела без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора в отношении ответчика ООО «Юг Инвест Строй».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-226 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Харьковской А. С. к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья Е.К. Дордуля