Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2684/2022 ~ М-2310/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-2684/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года         г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Куканов А.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы, пени, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику Куканов А.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы, пени, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что 22.06.2020 года между истцом и ИП Куканов А.В. заключен договор № аренды, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Срок действия договора с 22.06.2020 по 21.06.2025, размер арендной платы 14 032 рубля в месяц.

За период с 01.02.2022 года по 31.05.2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 128 рублей. За просрочку исполнения обязательства ответчику начислена неустойка за период с 12.01.2022 года по 14.06.2022 года в размере 7 167,64 рублей.

Уведомлением от 16.06.2022 года истец предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность, а в случае не погашения подтвердить согласие на расторжение договора и освободить помещение до 28.07.2022 года.

Ответ на уведомление истцом не был получен.

Истец просит: взыскать с Куканов А.В. задолженность по арендной плате с 01.02.2022 года по 31.05.2022 года в размере 56 128 рублей, неустойку за период с 12.01.2022 года по 14.06.2022 года в размере 7 167,64 рублей; расторгнуть договор № от 22.06.2020 года; выселить ответчика из нежилого помещения по адресу <адрес> подвал-105,5 кв.м.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда Зайцев С.И. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Куканов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 22.06.2020 года между истцом и ИП Куканов А.В. заключен договор № аренды, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Срок действий договора с 22.06.2020 по 21.06.2025 (п. 8.1 договора), размер арендной платы 14 032 рубля в месяц (п.4.1 договора).Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Куканов А.В. за период с 01.02.2022 года по 31.05.2022 года составляет 56 128 рублей.

Из п. 5.2 следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

За просрочку исполнения обязательства ответчику начислена неустойка за период с 12.01.2022 года по 14.06.2022 года в размере 7 167,64 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

В настоящее время ответчик прекратил деятельность в качестве ИП.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 6.1.3 договор может быть расторгнут досрочно в случаях невнесения арендатором арендой платы более 2х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования о расторжении договора, взыскании с Куканов А.В. в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 56 128 рублей, неустойки - 7 167,64 рублей, выселении ответчика из нежилого помещения, подвала площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 099 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 22.06.2020░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 3444074200) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 56 128 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.02.2022 ░░ 14.06.2022 ░ ░░░░░ 7 167 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 105,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 099 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.