Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2024 (2-6983/2023;) ~ М-500/2023 от 20.01.2023

Копия

Дело №

24RS0№-98

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года                     г. Красноярск

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

при секретаре                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчиков привлечены администрации <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес>

В последующем истец ФИО2 исключил из состава ответчиков ФИО12, ФИО13, переведя их в третьи лица.

Требования истца мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс, с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, стр.№, бокс №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта ООО «Центра кадастра и права» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа фактических границ образуемого земельного участка, занимаемого гаражным боксом истца, выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчикам. Истец обращался к ответчикам неоднократно с вопросом по исправлению реестровой ошибки в досудебном порядке путем обращения правообладателе земельных участков с заявлениями о внесении изменений в ЕГРН, однако получил отказ. Ответчики полагают, что ошибки нет, границы установлены правильно. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит установить наличие реестровой ошибки содержавшейся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого гаражным боксом № по адресу: <адрес>, стр.6.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположен гараж (бокс): <адрес>, стр.№, бокс №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки содержавшейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого гаражным боксом № по адресу: <адрес>, стр.6; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельном участке расположен гаражный бокс: <адрес>, стр.№, бокс №. Кроме того просит установить (уточнить) границы земельного участка, занятого гаражным боксом № с кадастровым номером 24:50:0400051:568, по адресу: <адрес>, №, стр.№, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка
н1	638261.15	104237.80	0,1
н2	638263.48	104240.10	0,1
н3	638267.81	104235.70	0,1
н4	638265.47	104233.43	0,1
н1	638261.15	104237.80	0,1

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно представитель истца пояснила, что выявленная ошибка произошла в результате ранее выполненных некачественных и неверных измерений по определению координат характерных точек границ земельного участка. Кадастровый инженер допустил ошибку в межевом деле, которая в дальнейшем была перенесена в ЕГРН, следовательно, эта ошибка является реестровой и подлежит исправлению. Исправление реестровой ошибки, согласно фактического местоположения земельных участков, не приводит к уменьшению площадей земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №. При этом истец обращался к ответчикам ФИО3, ФИО8 с просьбой определить характерные точки границ их земельных участков в рамках проводимой экспертизы ООО «Центра кадастра и права». Однако ответчики отказались от участия в данной экспертизе, не пустили эксперта в принадлежащие им гаражные боксы, в этой связи границы земельных участков ответчиков с установлением координат характерных точек таких границ определить не представилось возможным. Если бы ответчики согласились и пошли навстречу истцу, то можно было реестровую ошибку исправить, не обращаясь за судебной защитой. Недобросовестное поведение ответчиков, по мнению представителя истца, лишает права истца на оформление права собственности на земельный участок, находящийся под принадлежащим ему гаражом. При этом представитель истца полагает, что ответчики не лишены возможности самостоятельно обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки в отношении их земельных участков.

Ответчики ФИО11, ФИО8, представители ответчиков администрации <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес>, третьи лица ФИО12, ФИО13, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПК ГСК «Протектор» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило пояснения на исковое заявление, в котором указало, что исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах земельных участков.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии о ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 61 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной (п. 3 ст. 5 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2. ст. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ (ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, стр.№, бокс №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Для подготовки документов по вопросу оформления земельного участка занимаемого под указанным гаражным боксом, истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Центр кадастра и права» с целью проведения инвентаризации земельных участков, с которыми произошло наложение границ, а также инвентаризацию гаражных боксов и выявлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также местоположении контуров сооружений - гаражных боксов с кадастровыми номерами №.

При этом из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3, распложен по адресу: <адрес> нем находится гаражный бокс № с адресом: <адрес>, №, стр.6.

Земельный участок с кадастровыми номерами №, принадлежит ФИО4 На нем находится гаражный бокс № с адресом: <адрес>, №, стр.6.

Земельный участок с кадастровыми номерами №, принадлежит ФИО12. На нем находится гаражный бокс № с адресом: <адрес>, №, стр.6. с кадастровым номером №.

Данные участки являются смежными по отношению к образуемому земельному участку, занимаемому гаражным боксом истца № с кадастровым номером №.

Также являются смежными по отношению к гаражному боксу истца бокс № по тому же адресу с кадастровыми номерами №, который принадлежит ФИО13

Согласно заключению эксперта ООО «Центра кадастра и права» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа фактических границ образуемого земельного участка, занимаемого гаражным боксом № с кадастровым номером 24:50:0400051:568, в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, со сведениями о местоположении границ смежных земельных участков выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №, принадлежащий ФИО11, является смежным по отношению к образуемому земельному участку с юго-западной стороны (на схеме экспертного заключения слева), гаражный бокс № имеет общую стену с гаражным боксом №, принадлежащему истцу ФИО2 При сопоставлении экспертом полученных данных с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на 0,45 м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №, принадлежащий ФИО4, также является смежным по отношению к образуемому земельному участку с северо-восточной стороны (на схеме экспертного заключения справа), гаражный бокс № имеет общую стену с гаражным боксом №, принадлежащему истцу ФИО2 При сопоставлении экспертом полученных данных с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на 0,1 м.

Пересечений (наложений) местоположения границ образуемого земельного участка, занимаемого гаражным боксом с кадастровым номером №, бокс № с границами гаражного бокса № с кадастровым номером с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО13 экспертом не выявлено, как и пересечений (наложений) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого гаражным боксом № с кадастровым номером №, правообладателем которых является ФИО12

Кроме того, в заключении эксперта (стр. 14), указано, что в результате выполнения геодезической съемки по определению координат характерных точек контура гаражного бокса с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, стр.6, бокс 682, определено фактическое местоположение координат характерных точек границ образуемого земельного участка. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 20 +/- 2 кв.м.

Координаты фактических границ образуемого земельного участка, занимаемого гаражным боксом № с кадастровым номером №:

Система координат:167,зона4

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка
н1	638261.15	104237.80	0,1
н2	638263.48	104240.10	0,1
н3	638267.81	104235.70	0,1
н4	638265.47	104233.43	0,1
н1	638261.15	104237.80	0,1

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Б-15354 ДМИЗО отказало истцу в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что границы образуемого земельного участка под гаражом истца пересекают границы других земельных участков

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта ООО «Центра кадастра и права» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка под гаражным боксом №, принадлежащего истцу, на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При этом спора о границах земельных участков между сторонами не имеется. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка относительно координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, возникла вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в этой связи подлежит исправлению, поскольку помимо прочего не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав ответчиков на объекты недвижимости, а также не изменяет площадь принадлежащих им земельных участков.

Недобросовестное отношение ответчиков ФИО3, ФИО8, отказывающихся допустить эксперта для определения координат характерных точек границ их земельных участков с целью внесения данных сведений в ЕГРН, не должно нарушать права истца. В судебное заседание ответчики не явились, также не воспользовались своими правами по защите своих интересов. В этой связи уточнение координат характерных точек границ их земельных участков вправе разрешить самостоятельно либо обратиться за судебной защитой.

Возражений и доказательств, подтверждающих незаконность заявленных требований, не представлено, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие нарушений законных интересов истца, как правообладателя, который полагался на правильность записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки содержавшейся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого гаражным боксом № по адресу: <адрес>, стр.6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположен гараж (бокс): <адрес>, стр.№, бокс №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки содержавшейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № занимаемого гаражным боксом № по адресу: <адрес>, стр.6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельном участке расположен гаражный бокс: <адрес>, стр.№, бокс №.

Установить (уточнить) границы земельного участка, занятого гаражным боксом № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, стр.№, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:

Система координат:167,зона4

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка
н1	638261.15	104237.80	0,1
н2	638263.48	104240.10	0,1
н3	638267.81	104235.70	0,1
н4	638265.47	104233.43	0,1
н1	638261.15	104237.80	0,1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова