Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-224/2022 ~ М-225/2022 от 20.06.2022

                                                                                                   Дело № 2-224/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                                   28 июля 2022 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Сергиевской Е.А.,

с участием помощника прокурора Мильковского района Ким В.В.,

ответчика Рябец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябец фио11, Рябец (фио12, несовершеннолетним фио3, фио4 в лице законного представителя фио2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском, в котором просит признать фио2, фио3, фио4, фио1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что 21.07.2014 между АО «Россельхозбанком» и Сычевой Н.А. заключен кредитный договор № 1453041/0038, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 775 000 рублей под процентную ставку 14 % годовых, с окончательным сроком возврата – 21 июля 2039 года. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось с момента государственной регистрации права собственности заемщика, ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенного частично с использованием средств кредита имущество: жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору в части сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом решением Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от 24.03.2021 с Рябец (Сычевой) Н.А. взыскана сумма долга в размере 392 329 руб. 86 коп., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на предмет залога, выдан исполнительный лист, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства вышеуказанная квартира была арестована и передана на реализацию в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае. В связи с тем, что повторные торги не состоялись, на основании предложения судебного пристава-исполнителя, Банком принято решение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, имущество передано Банку по акту, на указанную квартиру Банком зарегистрировано право собственности. Согласно копии поквартирной карточки по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Требование Банка ответчикам о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлено без удовлетворения, каких-либо соглашений между Банком и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, в связи с чем, законных оснований для занятия квартиры и нахождение ответчиков на регистрационном учете не имеется, что нарушает права истца. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Рябец Н.А., в том числе действующая как законный представитель несовершеннолетних фио3, фио4 в судебном заседании заявила о добровольном исполнении требований истца о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения, представив суду доказательства.

Ответчик Рябец С.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства Управления образования администрации Мильковского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Прокурор Ким В.В. в своем заключении полагала необходимым требования удовлетворить в части взыскания судебных расходов, в удовлетворении остальных требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав ответчика Рябец Н.А., исследовав материалы гражданского дела, исполнительного производства, заслушав заключение прокурора, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчики фио2, фио3, фио4, фио1 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки, сведениями миграционного пункта Мильковского МО МВД России (л.д.61, 79).

фио7 после заключении брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия фио9, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 марта 2021 года по делу № 2-971/2021 исковые требования АО "Россельхозбанк" к Рябец (Сычевой) Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Решением суда постановлено: расторгнуть кредитный договор от 21 июля 2014 года № 1453041/0038, заключенный между Рябец (Сычевой) Н.А. и АО "Российский Сельскохозяйственный банк" с 20 марта 2020 года

Взыскать с Рябец (Сычевой) Н.А. в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" задолженность по кредитному договору от 21 июля 2014 года № 1453041/0038 в размере 392 329 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 123 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и установить его начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере 1 077 283 руб. 20 коп.

Решение суда от 24 марта 2021 года вступило в законную силу 1 мая 2021 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 24 марта 2021 года, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, обязательны для суда.

Как усматривается из материалов исполнительного производства № 21979/21/41029-ИП, исполнительный лист серии ФС № 012759191 по делу № 2-971/2021 предъявлен взыскателем на исполнение в Мильковский РОСП УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.10.2021 в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, жилое помещение с кадастровым номером №, стоимостью 1 077 283,2 руб. Аукцион в электронной форме не состоялся в связи с отсутствием заявок на аукционе, что подтверждается протоколом № 204 от 02.12.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.12.2021 цена спорного имущества снижена до 15 % до 915 690,72 руб. Аукцион в электронной форме не состоялся в связи с отсутствием заявок на аукционе, что подтверждается протоколом № 3 от 18.01.2022.

Судебный пристав-исполнитель обратился к взыскателю с предложением оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Решением АО «Россельхозбанк» от 15.02.2022 нереализованное спорное имущество оставлено за взыскателем.

Согласно акту о передаче нереализованного имущество должника взыскателю от 30 марта 2022 года жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером 41:06:0010111:617, стоимостью 807 962,40 руб. передано взыскателю АО «Россельхозбанк».

Собственником жилого помещения - общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является АО "Россельхозбанк" с 21.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.104-106, 107-109).

В ходе судебного разбирательства установлено что ответчики добровольно исполнили требования истца, а именно 21 июля 2022 года снялись с регистрационного учета и 22 июля освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком копией поквартирной карточки, паспортами и актом передачи ключей от квартиры представителю Банка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении, равно как и иных доказательств, свидетельствующих о нарушении права истца со стороны ответчиков.

Принимая во внимание, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>., после подачи иска в суд истцом, при этом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, как собственника указанного жилого помещения, действиями ответчиков, суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах с Рябец Н.А., как ответчика и законного представителя несовершеннолетних фио3, фио4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3750 руб.; с Рябец С.Э. как ответчика и законного представителя несовершеннолетнего фио4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Рябец фио5 (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890, ИНН/КПП 7725114488/410102001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Рябец фио13 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890, ИНН/КПП 7725114488/410102001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябец фио14, Рябец (фио15, несовершеннолетним фио3, фио4 в лице законного представителя Рябец (фио10) Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                         Д.В. Беляев