Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-593/2023

УИД 55RS0026-01-2020-000576-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С. помощнике судьи Чуевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 9 февраля 2023 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Васильеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Васильеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Администрацией и Васильевым Н.Н. 14 декабря 2010 года был заключён договор аренды земельного участка (далее «Договор») № АЗ-20-723/2010. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 14.04.2011.

Согласно п. 1.1. договора Администрация передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального образования Омской области, площадью 1 500 кв.м., местоположение которого определено примерно в 50 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Передача ответчику указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от 14.12.2010.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 1165,5 рублей в квартал.

11.02.2015 между истцом и ответчиком было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-723/2010 от 14.12.2010, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составлял 49 158 руб.

Впоследствии 11.02.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № КП-1084.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 09.06.2015 в размере 155 448,34 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал арендную плату, была начислена неустойка за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 07.02.2020, которая составляет 1 847 652,64 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с Васильева Н.Н. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-723/2010 от 14.12.2010 в сумме 2 003 100 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 09.06.2015 в размере 155 448,34 рублей, пеня за период с 02.01.2012 по 07.02.2020, которая составляет 1 847 652,64 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Васильев Н.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2010 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района Алексеева С.Г. и Васильевым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-723/2010. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 14 декабря 2010 года.

Согласно п.1.1., 1.2. договора Администрация передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального образования Омской области, площадью 1 500 кв.м., местоположение которого определено примерно в 50 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером 55:20:032001:852 для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы за квартал рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап/4, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.

Также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах этого момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор, на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и при наличии утвержденной документацией, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему назначению.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 Договора.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, чтодоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка № АЗ-20-723/2010 от 14.12.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.04.2011 (Л.д. 12).

Соглашением по договору аренды земельного участка № АЗ-20-0723/2010 от 14.12.2010 (далее - соглашение) администрация Омского муниципального района в лице заместителя главы П.А.В. с одной стороны и Васильев Н.Н. с другой стороны установили размер арендной платы. Согласно п. 2.1. указанного соглашения, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере 49 158 рублей в год. В соответствии с п. 2.2. арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (Л.д. 17).

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный соглашением, арендная плата поступившая с опозданием учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий период. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

11 февраля 2015 года администрация Омского муниципального района Омской области в лице заместителя главы Плукчи А.В. с одной стороны и Васильев Н.Н. с другой стороны на основании распоряжения администрации Омского муниципального района Омской области от 27.01.2015 № Р-15/ОМС-118 «О предоставлении земельного участка, местоположение которого установлено примерно в 50 метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> Васильеву Н.Н. заключили договор № КП-1084 купли-продажи земельного участка (Л.д. 21).

Договор№ КП-1084 купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10 июля 2015 года (Л.д. 24).

6 июля 2016 года Васильев Н.Н. и В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:852 и жилого дома, указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 19.07.2016. В пункте 5 заключенного договора указано, продавец гарантирует, что указанные земельные участок и жилой дом свободны от долгов, в том числе по платежам за коммунальные и телефонные услуги (Л.д. 40).

29 июня 2017 года В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ч.А.И., 07.03.1961 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно п. 2.4. заключенного договора, продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю в пригодном для проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправными сантехническими, электротехническими и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры (Л.д. 37).

Согласно представленной выписки из ФГБУ «Управления Росреестра по Омской области земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Чеперину А.И. (Л.д. 60-69).

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды по заключение договора купли-продажи ответчик пользовался земельным участком по договору аренды.

Истцом заявлен период к взысканию с 1 января 2012 года по 9 июня 2015 года.

Согласно расчета истца за период с 01.01.2012 по 09.06.2015 размер арендной платы составляет 155 448 рублей 34 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Как следует из договора купли-продажи от 06.07.2016, заключенного между Васильевым Н.Н. и В.С.А., земельного участка с кадастровым номером №, право собственности Васильева Н.Н. возникло 10.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 55АБ № 171317 от 10.06.2015.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец о факте нарушения своего права должен был узнать 10.06.2015, с момента государственной регистрации права собственности Васильева Н.Н. на спорный земельным участок. Таким образом, последним днем для обращения в суд с исковым заявлением был 11.06.2018.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 09.03.2020, что подтверждается штампом приемной Омского районного суда Омской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска Администрации Омского муниципального района Омской области к Васильева Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Васильеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-20-723/2010 от 14.12.2020 в сумме 2 003 100,98 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.