Дело № 2-528(2019) копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2019 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Зуевой О.В., с участием представителя истца на основании доверенности Ведерниковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разепина Владимира Федоровича к Администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на гараж,
установил:
Разепин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на гараж. В обоснование указано, что истцу принадлежит гараж, общей площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское сельское поселение, с. Платошино, ул. Пионерская. Строительство указанного гаража осуществлялось истцом самостоятельно, собственными силами и за счет собственных средств. 25.06.1997г. между истцом и администрацией Платошинкого сельского поселения заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок размером 98 кв.м., категория земель – земли несельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства гаража. Договор аренды заключен на основании Постановления Платошинской сельской администрации № 22 от 25.06.1997г. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района Пермской области за № 2550 от 26.06.1997г. Срок договора аренды с 01.07.1997г. по 01.07.2002г. Истцом производилась оплата арендных платежей. Гараж поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации Пермского районного филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от 05.02.2009г. Гаражу присвоен кадастровый номер 59:32:1570001:1638. С момента строительства гаража истец владеет им, несет необходимые расходы по его содержанию. Право истца в отношении указанного гаража никем не оспаривается. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское сельское поселение, с.Платошино, ул. Пионерская.
Истец Разепин В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ведерникова Т.Л. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что отношения по договору аренды земельного участка до сих сохраняются, Разепин В.Ф. ежегодно вносит арендную плату за земельный участок под гаражом, задолженности не имеет. Гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ему в аренду в 1997г., наложений с другими земельными участками не имеется.
Ответчик администрация Платошинского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв, указав, что 25.06.1997г. между Разепиным В.Ф. и Платошинской сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 98 кв.м., кадастровый номер 59:32:1570001:119 для размещения гаража по адресу: <адрес> сроком по 01.07.2002г. Договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района Пермской области 26.06.1997г. за № 2550. По истечении срока аренды, новый договор аренды земельного участка не заключался. В настоящее время договор продолжает действовать, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Истец продолжает пользоваться земельным участком. На земельном участке расположен гараж общей площадью 87,3 кв.м. кадастровый номер 59:32:1570001:1638. 11.19.2019г. комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в письменном виде было отказано истцу в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без торгов по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости расположенного на указанном земельном участке. Согласно кадастровых паспортов зданий, представленных истцом, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, состоящий из двух помещений площадью 34,7 кв.м. и 52,6 кв.м., год постройки 2005г. (л.д. 40).
Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее представило отзыв на исковое заявление.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2005 году Разепиным В.Ф. осуществлено строительство гаража площадью 87,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское сельское поселение, с. Платошино, ул. Пионерская, на земельном участке, отведенном для этих целей.
Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 22 от 25.06.1997г., заключенного между Платошинской сельской администрацией и Разепиным В.Ф., согласно которому Владимиру Федоровичу был предоставлен земельный участок общей площадью 98 кв.м., категория земель – земли несельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 01.07.1997г. по 01.01.2002г., зарегистрированным в едином государственном реестре Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района Пермской области за № 2550 26.06.1997г.; договором аренды земельного участка № 374 от 15.12.2008г. (л.д. 5-7, 55-57).
Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018г.-12.03.2019г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Разепиным В.Ф. по Договору аренды от 25.06.1997г., чек-ордер от 14.09.2018г. об оплате Разепиным арендной платы по договору от 25.06.1997г. на сумму 511, 05 рублей, подтверждают отсутствие задолженности истца по договору аренды земельного участка.
На основании постановления администрации Пермского муниципального района от 30.12.2010г. № 2599 земельный участок под гаражом сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:32:1570001:1119 (л.д. 14).
Из ответа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на обращение представителя Разепина В.Ф. Ведерниковой Т.В. от 19.11.2018г. следует, что вид разрешенного использования земельного участка истца не входит в перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов, в связи с чем, предоставление участка с разрешенным использованием: под объекты транспорта автомобильного возможно только в порядке п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ на торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 16).
Техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на 05.02.2009г., подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское сельское поселение, с. Платошино, ул. Пионерская, находится гараж А площадью 34,7 кв.м (по наружным измерениям 44,7 кв.м), инвентарный номер 25274 и гараж А1 площадью 52,6 кв.м. (по наружным измерениям 59,9 кв.м.) (л.д. 25-29, 30-34).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен гараж площадью 87,3 кв.м, с кадастровым номером 59:32:1570001:1638, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское сельское поселение, с.Платошино, ул. Пионерская (л.д. 13).
Права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на исковое заявление от 05.02.2019 (л.д. 13, 38-39).
Из заключения кадастрового инженера Кузнецовой Т.А. от 11.02.2019г. следует, что 08.02.2019г. ею проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 59:32:1570001:1119. Установлено, что на земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером 59:32:1570001:1638. Здание капитальное на ленточном фундаменте, полностью достроено и используется. Границы земельного участка, занятого гаражом, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Здание гаража не пересекает границы других земельных участков.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Разепин В.Ф. владеет и пользуется спорным гаражом и расположенным под ним земельным участком на законных основаниях, строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, разрешение на строительство спорного строения не требуется, ответчик и третьи лица возражений по заявленным требованиям не представили, факт владения и пользования истцом гаражом не оспаривают, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Разепиным Владимиром Федоровичем право собственности на гараж общей площадью 87, 3 кв.м., кадастровый номер 59:32:1570001:1638, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Платошинское с/п, с. Платошино, ул. Пионерская.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья:/подпись/
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.
Судья: /подпись/
Копия верна
Судья Пермского районного суда: О.В. Безматерных
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-528(2019)
Пермского районного суда Пермского края