Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2022 ~ М-1002/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-907/2022г.

УИД 05RS0020-01-2022-002554-78

Резолютивная часть решения объявлена – 15 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено – 21 ноября 2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                                                          Республики Дагестан,

                                                                     Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ФИО11 к Исаенко ФИО12 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на данное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Магомедовой Д.М. по доверенности Пухаев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Исаенко ФИО13 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на данное имущество.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец Магомедова Д.М. купила жилой дом по адресу: РД, <адрес>, у Гамзаева ФИО14 на основе доверенности от титульного собственника Исаенко ФИО15 за 65 000 рублей.

Договор был подписан сторонами, подписан продавцом по доверенности – на основе доверенности № <адрес> от титульного собственника Исаенко ФИО16 на имя Гамзаева ФИО17. Данный договор исполнен обоими сторонами. Истица приняла недвижимость в фактическое владение, оплатила и по сей день проживает там, что подтверждается впиской из похозяйственной книги.

По обстоятельствам независящим от покупателя и продавца по доверенности, данный договор не был зарегистрирован предусмотренным законом образом. данный договор зарегистрирован МО сельсовет «Косякинский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Галушкиной Т.А.. Покупатель Магомедова Д.М. по своей юридической неграмотности никаких действий относительно регистрации данной недвижимости не осуществляла.

На сегодняшний день данный земельный участок по выписке об основных сведениях объектах недвижимости данное имущество принадлежит и по свидетельству о государственной регистрации прав Исаенко ФИО18.

С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день истица Магомедова Д.М. открыто и добросовестно владеет данным имуществом как своим, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Гамзаевым ФИО19 (действует по доверенности от титульного собственника Исаенко С.В.) и Магомедовой ФИО20 состоявшимся,

признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Гамзаевым ФИО21 (действует по доверенности от титульного собственника Исаенко С.В.) и Магомедовой ФИО22 исполненным,

признать за Магомедовой ФИО23 право собственности на объект недвижимости земельного участка и жилого дома, расположенного РД, <адрес> с кадастровым номером №

Истица Магомедова Д.М. и ее представитель Пухаев А.М., действующий по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Исаенко С.В. и его представитель по доверенности Исаенко И.Я., действующая по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело на основании имеющихся документов и в отсутствии ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет представителю ответчика Исаенко И.Я. последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем ответчик Исаенко С.В. признал исковые требования полностью, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком требований истцов совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедовой ФИО24 к Исаенко ФИО25 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на данное имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между Гамзаевым ФИО26 (действующим по доверенности №<адрес> от титульного собственника Исаенко ФИО27) и Магомедовой ФИО28 состоявшимся.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между Гамзаевым ФИО29 (действующим по доверенности №<адрес> от титульного собственника Исаенко ФИО30 и Магомедовой ФИО31 исполненным.

     Признать за Магомедовой ФИО32 право собственности на объект недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                   Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья:                                                                                   Л.Н. Бычихина