Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2525/2023 ~ М-1337/2023 от 07.09.2023

№ 91RS0008-01-2023-002122-70

2-2525/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 8 ноября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителей истца Тысленко Д.А., Иванченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Надежды Григорьевны к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Комаров Александр Юрьевич, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

5 сентября 2023 года (сдано на почтовое отделение связи) Комарова Н.Г. обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 28.09.2023, и просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что указанную квартиру она по договору купли-продажи от 29.06.1992 приобрела у совхоза «им. 8 Марта». Поскольку в договоре допущена ошибка в написании номера дома «№» вместо «№», государственный регистратор в настоящее время отказывает в регистрации права на недвижимость. Также, истец просит установить, что решение суда является основанием для регистрации права за ней на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации Пахаревского сельского в судебное заседание не явился. 20.10.2023 председатель сельского совета подал в суд заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителя, с требованиями истца согласен.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Комаров А.Ю. в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «8 Марта» и Комаровой Надеждой Григорьевной заключен договор купли-продажи, по которому последняя купила квартиру, находящуюся в селе Пахаревка, <адрес>, стоимостью 12884 руб., которые оплачены Комаровой полностью (л.д. 9, 10, 11). Договор купли-продажи зарегистрирован в сельском совете в реестре №. Право собственности на этот объект недвижимости в органах БТИ и в ЕГРН не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д. 29, 43). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в номере дома, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности у госрегистратора и вызывает сомнения в наличии у истца права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, из похозяйственных книг Пахаревского сельского совета за 1991-1995 гг. усматривается, что жилой дом № 15 по ул. Овощная в <адрес> являлся не многоквартирным, в нем проживали иные лица (л.д. 94-95).

Согласно записям похозяйственной книги Пахаревского сельского совета за 1991-1995 гг. и справке администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района РК № 196 от 11.09.2023 квартира, в которой проживала Комарова Н.Г. с семьей имела адрес: <адрес> (л.д. 66-68).

Решением исполкома Пахаревского сельского совета народных депутатов Джанкойского района РК № 8 от 10.11.1995 выданы регистрационные удостоверения на жилые дома, находящиеся на балансе совхоза им. 8 Марта: в с. Пахаревка, в том числе: <адрес> (л.д. 40).

Решая вопрос о том, возникло ли у истца право собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ в период государственности Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения у покупателя права собственности регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса). Статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР устанавливалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Положениями части 2 статьи 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

При таких обстоятельствах суд считает установленным и подтвержденным надлежащим образом то обстоятельство, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «8 Марта» и Комаровой Надеждой Григорьевной, предметом договора была квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что в договоре купли-продажи и похозяйственной книге того периода не указана площадь квартиры. Вместе с тем, согласно техническому плану квартира <адрес> расположена на 1 этаже, имеет площадь 61,2 кв.м., в связи с чем, суд считает подтвержденным, что истец приобрела квартиру общей площадью 61,2 кв.м.

Поскольку в административном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, ее права подлежат защите судом путем признания этого права собственности.

Требования истца установить, что решение суда является основанием для регистрации права за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, не подлежат удовлетворению, т.к. заявлены преждевременно. Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является в силу закона основанием для регистрации в ЕГРН права собственности за истцом Комаровой Н.Г. на спорную квартиру без указания на это в решении суда, и только в случае отказа в регистрации, у истца возникнут основания для обращения в суд с таким иском.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за Комаровой Надеждой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного 29 июня 1992 года между совхозом «8 Марта» и Комаровой Надеждой Григорьевной.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 10.11.2023.