Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2024 ~ М-1123/2024 от 27.05.2024

№2-1565/2024

УИД 61RS0010-01-2024-002088-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Восколуповой Н.А., Кулешова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Кулешовой О. П. к Кулешову А. Н. об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, об определении порядка пользования квартирой, об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Кулешова О.П. с настоящим исковым заявлением к Кулешову А.Н., указывая, что в их совместной собственности имеется <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик препятствует в пользовании принадлежащей ей квартирой, не дает ключи от входной двери. Добровольно Кулешов А.Н. не соглашается предоставить ключи, поэтому, просит определить доли в праве собственности на указанную выше квартиру по 1/2 доле, определить порядок пользования и обязать ответчика передать ей ключи от входной двери.

Кулешова О.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности Восколупова Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Кулешов А.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кулешовой О.П. и Кулешову А.Н. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Ввиду того, что стороны не пришли к иному соглашению, определяются доли Кулешовой О.П. и Кулешова А.Н. в праве на спорную квартиру по 1/2 доле.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СМУП "Бюро технической инвентаризации", спорная квартира имеет три жилых комнаты площадью 10,5 кв.м., 15.,5 кв.м., 11,1 кв.м, помещения вспомогательного назначения.

Истец Кулешова О.П. длительное время не проживает в квартире, между совладельцами сохраняются неприязненные отношения. В квартире проживает ответчик Кулешов А.Н. со своей семьей. Соглашение о порядке пользования квартирой между совладельцами не достигнуто.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Наличие конфликта между совладельцами, во всяком случае, не может являться обстоятельством, ограничивающим право Кулешовой О.П. пользоваться принадлежащим ей имуществом на праве собственности.

Учитывая архитектурно-планировочное построение квартиры, суд полагает согласиться с требованиями истца и передать ей в пользование комнату № площадью 15,5 кв.м., ответчику - комнату № площадью 10,5 кв.м. и комнату № площадью 11,1 кв.м.. Площадь комнаты № максимально приближена к идеальной доле (18,5 кв.м.).

В суде ответчик не предлагал определить иной порядок пользования трехкомнатной квартирой, соответствующий их доле в праве собственности, указывая на то, что Кулешова О.П. имеет иное жилое помещение, пригодное для проживания. Вместе с тем наличие в пользовании у истца жилого помещения не ограничивает ее право пользования спорной квартирой.

Кроме того, право истца в пользовании указанным жилым помещением ограничено тем, что у нее отсутствуют ключи от входной двери. Ответчик не оспаривает, что самостоятельно без согласования с истцом сменил замки, комплект ключей истцу не передал.

Таким образом, требования Кулешовой О.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом, а также возложении на ответчика обязанности передать истцу комплект ключей от замков входной двери указанного жилого помещения являются обоснованными. Ключи от входной двери являются необходимым элементом реализации собственником полномочия владения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кулешовой О. П. к Кулешову А. Н. об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, об определении порядка пользования квартирой, об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Определить за Кулешовой О. П., Кулешовым А. Н. по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определить между Кулешовой О. П., Кулешовым А. Н. порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>, выделить в пользование Кулешовой О. П. жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., в пользование Кулешову А. Н. жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., жилую комнату № площадью 11,1 кв.м., остальные помещения отставить в общем пользовании.

Обязать Кулешова А. Н. не чинить препятствий Кулешовой О. П. в пользовании квартирой <адрес> по адресу: <адрес>, передать ключи от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2024 года