Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2022 ~ М-1468/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2112/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июня 2022 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой Надежды Пантелеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Администрация города Ялты Республики Крым, о признании права собственности,

установил:

Гребнева Н.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №103/2015 от 06.05.2015 Гребнева Н.П. приобрела объект недвижимости - квартиру №<номер> общей площадью 69,5 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «З» в <адрес>. Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, квартира передана во владение истца по акту приема-передачи. При этом зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, предоставил оригиналы документов, приложенных к иску в копиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

06.05.2015 между Гребневой Надеждой Пантелеевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» (застройщик) был заключен договор №103/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и договор №104/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых истец приняла участие в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на земельном участке, общей площадью 7394 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, категория использования участка: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по Договору №103/2015 является квартира №<номер> в корпусе №<номер> на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 30,28 кв. м. стоимостью 2 119 600 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2016 к Договору №103/2015 проектная площадь квартиры изменена на 69,5 кв.м., соответственно, цена Договора составила 4 489 100 рублей. Дополнительным соглашением от 06.11.2018 номер квартиры изменен на №40.

Объектом долевого строительства по Договору №104/2015 является квартира №<номер> в корпусе №<номер> на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 30,48 кв. м. стоимостью 2 133 600 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2016 Договор №104/2015 расторгнут по соглашению сторон, сумма 2 119 600 рублей, зачислена в счет оплаты по Договору № 103/2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора №103/2015 Застройщик обязался передать указанную квартиру Участнику, а тот в соответствии с п. 3.1 Договора принять квартиру по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцом условия Договора №103/2015 выполнены, оплачена стоимость квартиры в полном объеме в общей сумме 4 489 100 руб., что подтверждается платежными поручениями, копии которых имеются в деле и сверены с оригиналами.

Согласно техническому паспорту, квартира №<номер>, расположенная на втором этаже в литере «3» в доме №<номер> по <адрес>, имеет общую площадь 69.5 кв.м.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 22.03.2018 зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации №РК 14318017814 «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2-я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «3» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа)».

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, указанная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от 16.11.2018, между истцом и Ответчиком заключен Договор на возмещение затрат на содержание жилых домов и прилегающей к ним территории №79 от 01.12.2018, истцом осуществляется оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, приобщенными к делу.

В целях постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанную квартиру 21.10.2021 истец обратилась в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру с заявлением.

Уведомлением от 10.02.2022 №КУВД-001/2021-44279124/6 истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанную квартиру. Основанием для отказа регистрации права явилось отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом, декларация о начале выполнения строительных работ, указанная в декларации о готовности объекта к эксплуатации, отменена, указано, что при имеющемся положении регистрация права собственности невозможна.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 14.11.2018 исх. №11-15/8486 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлена зарегистрированная декларация № РК 14318017814 от 22.03.2018 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2-я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа» (Корректировка).

В соответствии с п. 9 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Государственного Совета Республики Крым №2039-6/14 от 11.04.2014 датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдача сертификата.

При таких обстоятельствах вышеуказанная декларация № РК 14318017814 от 22.03.2018 является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, не требующим дополнительного предоставления проектной либо иной документации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░ №<░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30645,50 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░