Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-492/2021;) ~ М-444/2021 от 21.10.2021

Дело №2-45/2022

16RS0004-01-2021-002018-12

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                    15 февраля 2022 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петровой Т.Н. к ООО «Центр ипотека кредит» о снятии (отмене) обременений с недвижимого имущества на основании договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н. Петрова обратилась в суд с иском к ООО «Центр ипотека кредит» о снятии (отмене) обременений с недвижимого имущества на основании договора займа. В обоснование иска указала, что ... ООО «Центр ипотека кредит» и Петрова Т.Н. заключили договор займа ... на сумму 387 640 рублей на срок 12 месяцев под 41,28% годовых. В тот же день между сторонами был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2012г. согласно которому, в пользу ответчика были переданы под залог дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., согласно чего 26.03.2012г. в службе государственной регистрации была осуществлена регистрация и наложено соответствующее обременение на срок с ... по .... Управлением ПФР в г. Нурлате РТ средства материнского (семейного) капитала Петрова Т.Н. в размере 387 640 рублей направило на погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа ... от 20.03.2012г. Право государственной поддержки, согласно права на материнский капитал Петровой Т.Н. прекратилось. Весь долг перед ответчиком погашен и до сих пор ответчиком, каких либо претензий в адрес истца не заявлялось. Несмотря на то, что крайний срок обременения истек, долг погашен, но до настоящего времени ограничения наших прав на объект недвижимости не сняты. Из–за установленного обременения, истец не может в полной мере реализовать свое право собственности, в том числе распорядиться домом путем продажи. На досудебные претензии, ответчик не ответил. Истец просит отменить обременения недвижимого имущества на основании договора займа

Истец Т.Н. Петрова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Центр ипотека кредит» в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией искового заявления и извещение о месте и времени проведения судебного заседания вернулось в суд с отметкой – истек срок хранения.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 ... от 26.08.2011г. (л.д.9) удостоверяется, что Петрова Т.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365698,40 рублей.

Кадастровым паспортом ... (л.д.10) подтверждается наличие жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Договором займа по предоставлению денежных средств физическим лицам под залог недвижимого имущества ... от 20.03.2012г. (л.д.11-12) подтверждается, что ООО «Центр ипотека кредит» и Петрова Т.Н. заключили договор займа, согласно которому займодавец ООО «Центр ипотека кредит» передало заемщику Петровой Т.Н. 387 640 рублей, под 41,28% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу : РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Стоимость жилого дома 390 000 рублей, стоимость земельного участка 10 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являются жилой дом и земельный участок.

Договором купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 20.03.2012г. (л.д.13-15) подтверждается что гр-не Елдашов В.П. и Власов Д.Н. продали Петровой Т.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Продавцы проинформированы, что покупателями жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных средств, предоставляемых ООО « Центр ипотека кредит», в размере 387 640 рублей.

Согласно п.2.3 данного договора, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ. – жилой дом и земельный участок в обеспечение исполнения обязательств. принятых заемщиком, считаются в залоге у займодавца ООО «Центр ипотека кредит», а Петрова Т.Н. считается займодавцем.

В соответствии с актом приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка от 20.03.2012г. (л.д.16) жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... переданы покупателю в надлежащем состоянии.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... (л.д.24,25) за Петровой Т.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 17.06.2021г. (л.д.26-28) средства материнского капитала в размере 365 698, 40 рублей, согласно заявлению Петровой Т.Н. были направлены на погашение основного долга и процентов по кредиту, полученном на приобретение жилья. Сумма по направлению 387640,30 рублей.

Петровой Т.Н. 26.06.2021г. в адрес ООО «Центр ипотека кредит» была направлена претензия о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка по адресу : РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., в связи с тем, что долг по ипотеке погашен.

Учитывая изложенное суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Т.Н. к ООО «Центр ипотека кредит» удовлетворить.

Отменить ограничения прав и обременение в виде ипотеки установленные на жилой дом (кадастровый ...) и земельный участок (кадастровый ...), расположенные по адресу РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., в пользу ООО «Центр ипотека кредит», на основании договора залога ... от 20.03.2012г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.