Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2021 ~ М-438/2021 от 29.04.2021

                                    Изготовлено в окончательной форме 26 мая 2021 года

                                    Дело № 2-489/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                            26 мая 2021 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при помощнике Зимине Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Бушманова М.С.,

представителя истца Евдомащенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к Шмелеву Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к Шмелеву Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение, указав в обоснование иска, что ответчику, на основании договора коммерческого найма №.... от <дд.мм.гггг>, было предоставлено жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении или перезаключении не обращался. <дд.мм.гггг> специалистами жилищного отдела МУК УЖКХ был осуществлен выход в спорное жилое помещение, в ходе которого установлен факт длительного непроживания ответчика в предоставленном жилом помещении.

В связи неисполнением ответчиком условий договора по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере <дд.мм.гггг> руб. Кроме того, в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 682, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать Шмелева Д.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением и обязать ответчика освободить жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истца Евдомащенко В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шмелев Д.В. в суд не явился, направленная в его адрес судебная повестка не получена в почтовом отделении, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – управляющей компании ООО «Теплый дом», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

        В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, находится в муниципальной собственности.

По ходатайству ООО «Благоуст», на основании постановления администрации <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> вышеуказанное жилое помещение было предоставлено на условиях коммерческого найма ответчику Шмелеву Д.В. (л.д. 11).

<дд.мм.гггг> с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 12-14).

    На основании постановления администрации <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> спорное жилое помещение вновь было предоставлено на условиях коммерческого найма ответчику Шмелеву Д.В. (л.д. 20), <дд.мм.гггг> с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг> (л.д. 21-23).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

    Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пункта 6.4 Договора, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока его действия влечет за собой прекращение Договора.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. Договора, в случае его расторжения или прекращения в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

<дд.мм.гггг> наймодателем ответчику Шмелеву Д.В. направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги мечение 30 дней с момента получения предупреждения, в которой указано об истечении срока действия договора коммерческого найма и необходимости принятия мер к продлению срока действия договора (л.д. 25, 26).

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, плате за наем, освобождении жилого помещения и передаче его по акту в жилищный отдел МКУ УЖКХ, в связи с истечением срока договора коммерческого найма (л.д. 27, 28).

Согласно акту обследования квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, при осмотре входная дверь в квартиру закрыта, со слов соседей, в квартире длительное время никто не проживает (л.д. 29).

До настоящего времени наниматель Шмелев Д.В с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма жилого помещения не обращался, жилое помещение истцу не сдал, зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д. 53).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что срок действия заключенного с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения истек <дд.мм.гггг>, договор коммерческого найма прекратил свое действие, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ответчика прекратилось, следовательно, в силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, он обязан освободить указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мончегорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Мончегорска к Шмелеву Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение – удовлетворить.

Признать Шмелева Д.В., <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Шмелева Д.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Шмелева Д.В., <дд.мм.гггг> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шмелева Дмитрия Валентиновича в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                          Н.С. Архипова