Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2020 ~ М-75/2020 от 30.01.2020

Гр. дело 2-242/2020                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года                                                                          город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Пошиной И.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Васильевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Гилучу Владимиру Антоновичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Гилучу В.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что он приобрел гараж в 1985 году у Гилуча В.А., документы не сохранились. С 6 июля 1985 года он владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме исковые требования поддержал, указал, что приобрел недостроенный гараж в 1985 году, впоследствии сам достроил его за счет собственных средств на выделенном земельном участке. С момента окончания строительства гаража он открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии и расчистка прилегающей территории от снега). В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации, Семенов А.В. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаражного бокса. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Гилуч В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием его представителя – адвоката, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который в судебное заседание не явился. Представил заявление в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Гилуча В.А., его представителя, представителя ответчика КУИ Администрации г. Апатиты.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации закрепляет

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1979 года <№> был организован кооператив №2 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул.Строителей. Утвержден устав кооператива.

Согласно решению Апатитского Горисполкома от 24 июля 1981 года, протокол <№> Гилучу В.А. выделен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес> и выдан ордер на право занятия бокса <№> в автогородке <№> по <адрес>

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 25 июля 1985 года <№> Гилуч В.А. исключен из списка ГЭК № 2 на основании протокола собрания ГЭК № 2 от 6 июля 1985 года.

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 25 июля 1985 года в списки ГЭК № 2 включен Семенов А.В. на основании протокола собрания ГЭК № 2 от 6 июля 1985 года и ему выдан ордер на право занятия бокса <№> в автогородке <№> по <адрес> на основании указанного решения.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 18 июня 1987 года <№> утвержден списочный состав членов ГЭК № 2 по <адрес>. На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 28 июля 1983 года <№> кооперативу <№> был отведен земельный участок площадью 4 га в микрорайоне Апатиты-1 под строительство кооперативных гаражей.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты Семенов А.В. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану помещения гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 53.0 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», на гараж по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Надлежащие правоустанавливающие документы на гаражный бокс у Семенова А.В. отсутствуют.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение, предоставлен на праве бессрочного пользования кооперативу, членом которого является истец; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан; право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Александра Васильевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Гилучу Владимиру Антоновичу о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Семеновым Александром Васильевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53.0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Семеновым Александром Васильевичем, <дата> рождения, уроженцем <.....>, паспорт <.....>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53.0 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                   Н.С. Воробьева