Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-660/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-955/2023

УИД: 61RS0017-01-2023-001139-91

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года                               г. Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лихобабиной Я.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Оксаны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, Микова Максима Михайловича к Клименко Ирине Владимировне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

Овсянникова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, а также Микова М.М. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а они приобрели в № доле каждый жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный под указанным жилым домом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с условиями Договора общая стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 345 178 руб. 75 коп., в том числе стоимость жилого дома - 330178 руб. 75 коп, стоимость хозяйственных построек - 5000 рублей, стоимость земельного участка - 10000 рублей. В соответствии с положениями п. 5 Договора оплата сделки купли-продажи на сумму 330178 руб. 75 коп. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Указанная сумма подлежала перечислению пенсионным органом на банковский счет представителя продавца (ответчика) Клименко Ирины Владимировны. Оставшаяся сумма в размере 15000 рублей подлежала оплате за счет собственных наличных средств. Полная оплата приобретаемого недвижимого имущества должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии была зарегистрирована в пользу продавца ФИО3 ипотека в силу закона сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи Овсянниковой О.А. представителю продавца Клименко И.В. были переданы 15 000 рублей, а в конце мая 2010 года ПФР <адрес> перечислены средства материнского (семейного) капитала на счет представителя продавца, что подтверждается Уведомлением УПФР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об удовлетворении поданного мною заявления о перечислении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья. С заявлением о снятии обременения стороны договора обратиться не успели, так как практически весь 2011 года истец Овсянникова О.А. находилась за пределами <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ответчик Клименко Ирина Владимировна является единственным наследником по закону после смерти ФИО3 Иных наследников по закону и завещанию не имеется. На основании изложенного истцы просят прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

     В судебном заседании истцы Овсянникова О.А. и Миков М.М. не явилась, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик Клименко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, направила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Микова Максима Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по № доле каждому.

По условиям договора расчет между сторонами производился следующим образом: денежные средства в сумме 330178 руб. 75 коп, стоимость хозяйственных построек - 5000 рублей, стоимость земельного участка - 10000 рублей. В соответствии с положениями п. 5 Договора оплата сделки купли-продажи на сумму 330178 руб. 75 коп. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет представителя продавца Клименко Ирины Владимировны после подписания указанного договора. Оставшаяся сумма в размере 15000 рублей подлежала оплате за счет наличных средств. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом и хоз.постройкми исполнены сторонами в полном объеме в части приема-передачи недвижимости и оплаты договора.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Овсянниковой О.А. о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330178 руб. 75 коп.

В целях обеспечения обязательств по данному договору приобретенный истцами земельный участок и жилой дом были признаны находящимися в залоге у ФИО3 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что истцы в полном объеме выплатили денежные средства ответчику за приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ОЗАГС администрации <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО3 - ответчик Клименко И.В.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

    В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ответчику Клименко И.В. в порядке наследования перешли в том числе, обязанности по исполнению договора купли-продажи спорного земельного участка, с находящимся на нем домовладением.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В рассматриваемом случае, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности.

    В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцами по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.

    В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                         решил:

Исковые требования Овсянниковой Оксаны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Микова Максима Михайловича - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       Я.П. Лихобабина

      Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.