Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2024 ~ М-230/2024 от 24.01.2024

    Дело № 2-807/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Омск        28 февраля 2024 г.

    Советский районный суд г. Омска

    в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

    при секретаре Васьковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Щлюндт Е.Ю. к Ткачу А.В. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

    УСТАНОВИЛ:

Шлюндт Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ткачу А.В. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), указав, что 29.05.2020 между Шлюндт Е.Ю. и Ткачем А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, с включенным условием о наличии залога (ипотеки) комнаты, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Круговая, д. 4Б, секц. 3, комн. 17, площадью 18,5 кв.м, кадастровый №. В настоящее время истец является собственником данного объекта недвижимости. По условиям заключенного договора купли-продажи недвижимости стоимость указанного объекта составила 860 000 руб., большую часть денежных средств – 530 206 руб. 36 коп. истец оплатила при заключении договора. По условиям залога размер обеспечения составил 329 793 руб. 64 коп., которые должны были быть внесены Социальным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного обязательства, что подтверждается справкой Социального фонда РФ о перечислении денежных средств Ткачу А.В. Вместе с тем запись о залоге в ЕГРН не погашена. В настоящее время каких-либо сведений о местонахождении продавца недвижимости у истца нет, связаться с ним для урегулирования в досудебном порядке у истца нет возможности.

На основании изложенного просит признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) комнаты, расположенной по адресу: адрес, площадью 18,5 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец Шлюндт Е.Ю. участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца Варакина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ткач А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Представители ОСФР по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (п.п. 52, 55).

Из материалов дела следует, что 29.05.2020 между Ткачем А.В. (продавец, сторона 1) и Шлюндт Е.Ю. (покупатель, сторона 2) заключен договор купли-продажи (л.д. 9-10), по условиям которого сторона 1 продала, а сторона 2 купила комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый №, находящуюся на третьем этаже многоэтажного дома (п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 860 000 руб.

В силу п. 3.1 договора расчет по договору между сторонами будет произведен следующим образом: сумму в размере 530 206 руб. 36 коп. сторона 2 оплачивает стороне 1 за счет собственных средств Шлюндт Е.Ю. при подписании настоящего договора, в связи с чем сторона 1, подписывая настоящий договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма ею получена; сумму в размере 329 793 руб. 64 коп. сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее трех календарных месяцев с даты заключения настоящего договора, за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 27.11.2013 серии МК-5 № 0844168, выданному ГУ УПФ РФ <данные изъяты> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Пенсионный фонд РФ, путем перечисления денежных средств на счет стороны 1.

В соответствии с п. 3.2 договора до окончания расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у стороны 1.

Актом приема-передачи от 29.05.2020 сторона 1 передала, а сторона 2 приняла в собственность комнату, расположенную по адресу: адрес (л.д. 10/оборот).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.02.2024 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес с 02.06.2020 принадлежит на праве собственности Шлюндт Е.Ю.

Также в ЕГРН содержатся сведения об обременении объекта недвижимости ипотекой в силу залога в пользу Ткача А.В. на основании договора купли-продажи от 29.05.2020 со сроком действия с 02.06.2020 до момента окончательного расчета.

В договоре купли-продажи имеется расписка продавца о получении денежных средств в размере 530 206 руб. 36 коп.

Согласно сведениям, представленным ОСФР по Омской области, для реализации своего права Шлюндт Е.Ю. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в КАО г. Омска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 29.05.2020. 03.07.2020 Управлением Пенсионного фонда РФ в КАО г. Омска вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К, на основании которого денежные средства в размере 329 793 руб. 64 коп. перечислены платежным поручением от 08.07.2020 № на расчетный счет продавца.

Факт перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ в КАО г. Омска на счет Ткача А.В. в размере 329 793 руб. 64 коп. подтвержден представленным в материалы дела платежным поручением от 08.07.2020 №.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи в полном объеме, внесении покупателем на счет продавца в счет покупки недвижимого имущества денежных средств в общем размере 860 000 руб. Доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: адрес площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2024