Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 (2-3425/2022;) ~ М-3187/2022 от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года     г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллин И.Н. к Габдрахманову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Губайдуллин И.Н. обратился в суд с иском к Габдрахманову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что Габдрахманов Д.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Согласно справке № 4039 от 07.11.2022 года, выданной ООО «УК Северное» подтверждается факт его регистрации. Однако, по указанному адресу Габдрахманов Д.С. не проживает. На данный момент там проживает истец.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена Губайдуллиным И.Н. по договору купли-продажи, № б/н, выдан 06.09.2022, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 сентября 2022 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, Продавец был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права, что не было им сделано.

Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с ним не подписано. Место жительства ответчика истцу не известно.

Губайдуллин И.Н. имеет 3 группу инвалидности, в связи с чем ему положены льготы по оплате коммунальных услуг. Однако, в связи с тем, что Габдрахманов Д.С. имеет регистрацию в этой квартире, льготы начисляются в половину меньше положенного. Тем самым нарушаются права истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

На основании изложенного истец в своем исковом заявлении просит суд признать Габдрахманова Д.С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Губайдуллин И.Н. исковые требования подержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Губайдуллина И.Н. - Лебедева А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Габдрахманов Д.С. не явился, надлежащим образом известить не представилось возможным, поскольку его место жительства неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Габдрахманова Д.С. - Ахмадееву Л.И., которая исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.1,3 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом жилом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учёта их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учёта особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и Определение от 03.11.2006 № 455-О).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 06.09.2022 Габдрахманов Д.Г., действующий от имени и в интересах Габдрахманова Д.С. на основании доверенности <адрес> от 18.08.2022 продал Губайдуллину И.Н. комнату, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 06.09.2022 продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Губайдуллин И.Н., государственная регистрация права 08.09.2022, №, а также данный факт подтверждается регистрационным делом на комнату, представленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно удостоверения № 768629 094144 Губайдуллин И.Н. является инвалидом 3 группы пожизненно. Из письма филиала ГКУ социальной поддержки населения по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ № 1063 от 11.11.2022 следует, что Губайдуллин И.Н. состоит на учете в филиале по льготной категории «Инвалиды 3 группы», получает ежемесячную денежную компенсацию на оплату ЖКУ (ЕДК). При расчете размера ЕДК учитываются количество совместно зарегистрированных граждан, категория льготника, общая площадь жилых помещений, наличие приборов учета, объема и нормативы потребления коммунальных услуг.

Кроме того, Губайдуллиным И.Н. представлены платежные квитанции об оплате им коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке № 4039, выданной ООО «УК Северное» ответчик по настоящее время зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, не обладает правом пользования жилым помещением на законном основании либо в силу соглашения сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом доме существенным образом нарушает права истца, как собственника, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, решение суда о признании Габдрахманова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губайдуллин И.Н. к Габдрахманову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Габдрахманова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Габдрахманова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова