Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2022 ~ М-241/2022 от 22.02.2022

К делу № 2-421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п.Тульский                            24 марта 2022 года

      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО8,

      рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Тульское сельское поселение» о снятии обременения с жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к администрации МО «Тульское сельское поселение» о снятии обременения с жилого дома.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 10.09.2014г. им принадлежит по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пари этом установлено ограничение права на дом- ипотека в силу закона, в связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 10.09.2014г., указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями с земельным участком были приобретены за 409395 руб. 64 коп., из которых: индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями- 399395, 64 руб., земельный участок- 10000 руб.

Согласно п.5 договора купли-продажи оплата 399395,64 руб. за индивидуальный дом с надворными постройками и сооружениями осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО6 за счет средств, предоставляемых ФИО2 во исполнение Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах и государственной поддержки семей имеющих детей» и Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в срок до ДД.ММ.ГГГГг., на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №, выданный 23.12.2008г. на основании решения № от 18.12.2008г. Управлением ПФ РФ в <адрес>; сумма в размере 10000 руб. за земельный участок оплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 21.01.2022г., средства материнского (семейного) капитала в сумме 399395,64 руб. 31.10.2014г. (номер платежа 5783) были направлены на банковский счет 42№, открытый Адыгейским ОСБ филиал 86200/0054, ФИО6

ФИО6 по договору купли-продажи представляла интересы продавца ФИО7, 25.09.1954г. рождения по доверенности от 13.10.2012г.

Снять обременение в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО7 умер.

Просит суд погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО12 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО13- ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

    В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

    В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    В судебном заседании установлено, что 10.09.2014г. ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 приобретены по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке УПФР в <адрес> о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО2, 25.09.1979г. рождения, средства материнского (семейного) капитала в сумме 399395,64 руб. были направлены 31.10.2014г. (номер платежа 5783) на банковский счет 42№, открытый в Адыгейском ОСБ филиал 86200/0054, ФИО10, 12.08.1982г. рождения по договору купли-продажи от 10.09.2014г. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2021г. на доли указанного жилого дома установлено обременение- ипотека в силу закона.

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

    Прекратить обременение в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                    Е.<адрес>

УИД 01RS0№-36

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея