Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2022 ~ М-520/2022 от 17.02.2022

31RS0020-01-2022-001350-33                                                                     №2-999/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2022 года                                                                            г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                 Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                                          ФИО3,

с участием представителей истца – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Болотовой М.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),

в отсутствие ответчика Чуева Д.А., своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании с согласия представителя истца в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области к Чуеву Денису Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

              Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Чуева Д.А. в его пользу задолженности по основному обязательству по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169982,06 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52705,16 руб., а всего – 222687,22 руб.

В судебном заседании представители истца департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Болотова М.Н. заявленные требования поддержала.

          Ответчик Чуев Д.А. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемых почтовых отправлений с уведомлениями 30951069679830, 30951069679847 (конверты вернулись в адрес суда по истечении срока хранения), в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. п. 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений стороны истца, и, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Чуева Д.А. в порядке заочного производства в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации фундаментального процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и Чуевым Д.А. заключен договор аренды ГТС №, по условиям которого администрация предоставила в аренду <адрес> с кадастровым номером № (в настоящее время – №), состоящее из земляной плотины и паводкового водосброса, класс капитальности – <данные изъяты>, регистрационный код – №, находящееся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, расположенный по адресу: <адрес>. Объект передан с целью: <данные изъяты>.

Договор заключен сроком на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> договора аренды).

Земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплачивать арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя согласно п.2.2 договора.

На момент подписания договора арендная плата составила 12747 руб. в месяц без учета НДС, что зафиксировано в п.2.1 соглашения. При этом, сторонами оговорена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной стоимости, централизованного изменения цен, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

В силу п.4.2.8. договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы в порядке, установленном разделом 2 договора.

Согласно п.5.5 договора аренды, в случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п.2.2 Договора.

<адрес> с кадастровым номером № (в настоящее время – №), состоящее из земляной плотины и паводкового водосброса передано арендодателем и принято арендатором в аренду согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В соответствии с п.2.4 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном порядке в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами Старооскольского городского округа и (или) законодательством Белгородской области, а также законодательством Российской Федерации.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, размер ежемесячной арендной платы изменен и с ДД.ММ.ГГГГ составляет – 13256,88 руб. ежемесячно с приложением расчета арендной платы.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, расчету арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Департаментом в адрес Чуева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на основании п.7.6 Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проиндексирован и составил с ДД.ММ.ГГГГ - 13826,93 руб.

Указанное уведомление не было получено Чуевым Д.А. и возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением расчета арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, размер арендной платы на основании п.7.6 Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проиндексирован и составил с ДД.ММ.ГГГГ – 14241,74 руб.

Заочным решением Старооскольского городского суда о т ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взысканы основной долг по договору аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152511 рублей 04 копейки; пени за период просрочки внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21694 рубля 45 копеек, а всего – 174205 (сто семьдесят четыре тысячи двести пять) рублей 49 копеек; признан расторгнутым договор аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, и Чуевым Д.А.; на Чуева Д.А. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области объект недвижимого имущества: <данные изъяты>; плотина – длина <данные изъяты> м, строительный объем <данные изъяты> куб.м., паводковый водосброс – <данные изъяты>, кадастровый номер №, по акту приема-передачи в состоянии, в котором Чуев Д.А. его получил, в том числе все произведенные неотделимые улучшения.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Чуева Д.А. направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79937,51 руб. и задолженности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28413,35 руб., с предложением уплатить указанные суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты сумм в срок, указанный в уведомлении, Департамент сообщил арендатору о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды в принудительном порядке.

Данное уведомление не было получено Чуевым Д.А. и возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Актом приема муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное имущество принято по настоящему акту в отсутствие арендатора в удовлетворительном состоянии.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Чуева Д.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169982,06 руб.,    пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52705,16 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Представленный истцом в суд расчет неустойки является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52705,16 руб., что соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, фактический период образования задолженности, ее размер, требования разумности и справедливости, а также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в Постановлении от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и положения ст. 395 ГК РФ, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований к уменьшению заявленной суммы штрафных санкций, которая в полной мере соответствует компенсационному характеру и реальному размеру ущерба, причиненному в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом.

С учетом изложенного, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, предотвращения ущемления имущественных прав истца, суд считает необходимым взыскать с Чуева Д.А. в пользу истца просроченную задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169982,06 руб.,    пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52705,16 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, абзаца 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", взысканию с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5653,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 169982 ░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 52705 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 222687 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5653 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                            ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░