Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2023 (2-5225/2022;) ~ М-5207/2022 от 22.12.2022

2-597/2023

61RS0005-01-2022-007769-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при пом. судьи Гутоевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Кряжеву А. В., Галяницкой Н. В., Хушпулян Н. К., Волкову Д. В., Мироненко А. В., Бучукури Е. Г., Борзученко О. В., Каращук В. С., Мещеряковой Е. С., Багиеву Ф. И. оглы об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд настоящим с иском. В обоснование требований указано, что ... г. между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу:    <...>, КН №, с разрешенным использованием - офисное здание с подземной автостоянкой, банки, площадью 2 643 кв.м., сроком до ... г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчикам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, в целях эксплуатации офисов и автостоянки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 65 ЗК РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Дополнительные соглашения направлены в адрес ответчиков, и либо возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения письма, либо не возвращены подписанные экземпляры.    

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков заключить с ДИЗО г. Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кряжев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, в котором не согласен с пунктом соглашения, предусматривающего обязанность арендатора произвести оплату за фактическое пользование участком за период до заключения договора аренды. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Багиев Ф.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, в котором не согласен с пунктом соглашения, предусматривающего обязанность арендатора произвести оплату за фактическое пользование участком за период до заключения договора аренды. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Волков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Борзученко О.В., Хшпулян Н.К., Мещерякова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Галяницкая Н.В., Каращук В.С., Мироненко А.В., Бучукури Е.Г. в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

    С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.01.2017 г. между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Крыловым С.И. заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <...>, КН №, с разрешенным использованием - офисное здание с подземной автостоянкой, банки, площадью 2 643 кв.м., сроком до ... г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно п. № договора в случае, если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие арендаторов не требуется, вопреки доводам письменных возражений ответчика Волкова Д.В.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчикам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, в целях эксплуатации офисов и автостоянки. Однако направленные в адрес ответчика соглашения истцу не возвращались.

Соглашение содержат расчет арендной платы за пользование земельным участком исходя из доли в праве собственности ответчика на строение, а также условие о том, что арендная плата рассчитывается с момента регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

Кроме того, в соглашения внесены пункты, обязывающие ответчиков произвести оплату за фактическое пользование земельным участком за периоды, предшествующие регистрации соглашений (п. 6).

Соглашение ответчиками не подписано, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3, 6, 7 ст. 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение вышеуказанных требований ЗК РФ ДИЗО г. Ростова-на-Дону направил ответчикам уведомления о необходимости подписания и последующего возврата в Департамент соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г. с приложением экземпляров соглашений, от подписания которых ответчики уклонились.

Заявление ответчика Волкова Д.В. о пропуске истцом срока исковой давности, судом также отклоняется.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, поскольку в данном случае обязанность заключения договора аренды прямо предусмотрена законом, суд считает, что ответчики должны присоединиться к договору путем подписания соглашения.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответной стороны (ответчик Кряжев А.В. об исключении из текста соглашения условий, обязывающих произвести оплату за фактическое пользование земельным участком за периоды, предшествующие регистрации соглашения.

Поскольку ответчики не выразили согласие на включение данного условия, не являющегося существенным для указанного договора, в силу принципа свободы договора суд неправомочен обязать арендатора безусловно принять обязанность по внесению оплаты за период до заключения соответствующего соглашения.

Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия. Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.

Кроме того, суд учитывает, что целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений, а не взыскание задолженности за пользование земельным участком, что, в свою очередь, не лишает Департамент права обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком до момента оформления арендных отношений.

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, сумма пошлины подлежит взысканию с ответчиков в размере 300 руб. по 30 руб. с каждого в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Кряжеву А. В., Галяницкой Н. В., Хушпулян Н. К., Волкову Д. В., Мироненко А. В., Бучукури Е. Г., Борзученко О. В., Каращук В. С., Мещеряковой Е. С., Багиеву Ф. И. оглы об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить частично.

Обязать Кряжева А. В., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Галяницкую Н. В., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Хушпулян Н. К., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Волкова Д. В., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Мироненко А. В., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Бучукури Е. Г., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Борзученко О. В., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Каращука В. С., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Мещерякову Е. С., ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г..

Обязать Багиева Ф. Ибрагим оглы, ... г. года рождения СНИЛС № заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г., за исключением пункта 6 проекта соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г.. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кряжева А. В., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Галяницкой Н. В., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Хушпулян Н. К., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Волкова Д. В., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Мироненко А. В., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Бучукури Е. Г., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Борзученко О. В., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Каращука В. С., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Мещеряковой Е. С., ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Взыскать с Багиев Ф.И.о, ... г. года рождения СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2023 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...